Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Про переуступку
ИП Каткова А. С.
8 октября 2022
7 151
11

Сегодня звонила в Донстрой с целью узнать про переуступку по одному объекту, который  хочет продать мой клиент.


Согласно одному из пунктов ДДУ, для заключения договора уступки нужно получить письменное согласие застройщика. 


Про объект.

Это небольшая квартира в одном из разрекламированных ЖК в Москве. Сам ЖК уже почти полностью построен, осталось пара домов. Наш объект должен быть сдан в конце 2024 года.


Так вот, в разговоре с представителем застройщика мне дали понять, что застройщик, на сегодняшний день, не даёт согласия на заключение договора уступки. Якобы это внутреннее распоряжение руководства. 


Я уверена, что мы с клиентом добьемся необходимого нам результата, но сам факт того, что озвучил представитель застройщика у меня не укладывается в голове, потому что это противоречит 214 ФЗ.


Вот такие дела, друзья. Что думаете?

Авторы
11
ИП Каткова А. С.
Могут подойти
10 комментариев
ID: 97133763
24 ноября 2023, 17:53
Такая же история в ЖК Соболевка парк в Щелково. Требуют за согласие 50000 руб. При том что квартира полностью оплачена! Вся переписка с юристом и отделом продаж застройщика сохранена.
Ответить
183/50 000
0/50 000
28 октября 2022, 15:08
Антонина, у Вас решился вопрос с разрешением? Или тупик?
Ответить
56/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
28 октября 2022, 15:21
Клиенты взяли паузу с продажей, поэтому пока вопрос на стопе.
61/50 000
для начала надо всё оформить на бумажках: запрос на согласие и письменный мотивированный отказ застройщика в даче согласия.
Я думаю, что все закончится благополучно еще на этапе требования их отказа в письменном виде.
Интересно, для чего они это делают? Неужто из-за того, что надеются заполучить себе на ДДУ тех покупателей, которые приходят к физикам на переуступку?
Ответить
381/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
20 октября 2022, 10:34
я думаю, что не дают согласие, потому что свои объекты надо продавать и видимо с продажи всё плохо. застройщик продает аналогичные квартиры в этом ЖК минимум на 30% дороже...
ещё есть мысль попробовать расторгнуть ДДУ, потому что сумма ДДУ моего клиента + расходы по сделке равна тому, что предают другие продавцы в этом ЖК
329/50 000
Частный маклер
10 октября 2022, 19:37
Михаил, Антонина не из той категории... использующих такие способы продвижения.
Ответить
79/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 октября 2022, 19:40
Я бы в такой ситуации попробовал продать без согласия, но с уведомлением.
73/50 000
Частный маклер
9 октября 2022, 17:37
Думаем, что прорекламировали Вы неплохо)))

А так, если уступка выплачена, то отказать не имеют права...... вместо согласия можно в Росреестр акт сверки приложить, чтобы это регистратор видел....
Ответить
205/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
9 октября 2022, 19:40
Михаил, прорекламировала что?)
Донстрой? Или себя?
Правда не понимаю)

На счёт акта сверки с Донстроем не всё так просто, к сожалению. Там всё на контроле в РР
179/50 000
Частный маклер
10 октября 2022, 01:16
Анонс уступки сделан)))

Акт сверки Вам обязаны выдать по запросу.
На счёт контроля у Вас в Москве не в курсе, в Санкт-Петербурге пока РР устраивает акт.
170/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости