Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Преждевременная кончина очередного обещания законотворцев
11 января 2017
1 138
27
Законодатель Федеральным законом от 03.07.2016 №361-ФЗ, начиная с 01.01.2017, благополучно простил нам свои обещания (действующие в 122-ФЗ и не нашедшие своего места в 218-ФЗ), а именно: до 01.01.2018  дать нам возможность регистрировать земельные участки в случае, когда в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.
Конечно, тот бардак, который творится из-за пересекающихся границ ЗУ и накладывающихся друг на друга участков надо было прекращать, но нужно быть семи пядей во лбу, чтобы вовремя распознать все преждевременные заподлянки наших законотворцев, количество которых в последнее время зашкаливает.
О сколько нам открытий чудных
Готовят... 
Могут подойти
27 комментариев
АВК
12 января 2017, 18:34
Спасибо за информацию Евгений.
Ответить
30/50 000
0/50 000
АВК
12 января 2017, 17:51
Я надеялся, что автор этой информации и активный участник этого форума сам напишет здесь об этом, но молчать тоже не буду: в конце прошлого года 22.11.2016 заинтересованные лица обращались в Минэкономразвития и получили на это официальный ответ от 22.12.2016 № ОГ-Д23-14698 в котором указано: "... 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек и их границ... " также это требование не входит в закрытый перечень оснований части8 ст.69 218-ФЗ в связи с чем, в этом письме зделан вывод о том, что "...установление границ ранее учтенного земельного участка не является обязательным условием для включения в ЕГРН сведений о таком земельном участке."
Вот такое официальное мнение. Однако думаю здесь мы нуждаемся в дополнительном толковании. Иначе возможны разные подходы.
Ответить
892/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
Частный маклер
12 января 2017, 18:13
Тот самый автор это я) Я связался с Александром и поделился с ним письмом. Так же сообщаю информацию ,что у государственных регистраторов по Ленинградской обл Всеволожского р-на сформирована позиция , что если координаты земельного участка не установлены , то приостанавливать не будут. Александру спасибо, что поднимает такие темы на форуме!
343/50 000
МЕТРОПОЛИС
12 января 2017, 20:59
Вот-вот! И я про то же! В письме МЭР сформулировано именно так как понял я: "...218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления..." То есть до 1 января 18-го оснований для отказа в регистрации участков без точных координат нет. По-моему, вопрос исчерпан.
260/50 000
АВК
12 января 2017, 21:50
да почему до 2018, нет больше этой нормы.
и практики еще нет никакой, дай бог конечно.
91/50 000
МЕТРОПОЛИС
13 января 2017, 08:28
Вот вы пишите: "... 447-ФЗ от 22.12.2014 ограничил его использование до 01.01.2018. Ну а вышеназванный 361-ФЗ поставил крест на всей этой истории". Тогда опять непонятка, если неучтенные координаты не помеха для регистрации сделки по 218-му ФЗ. А ограничение "до 2018-года" снято, получается, что и межевать не обязательно. Вот это вряд-ли. В каком месте написано, что норма "до 2018-года" отменена? Я так и не нашел...
Кстати. на регистрацию-то сдали вчера участок без координат?
487/50 000
АВК
13 января 2017, 09:59
Единственный документ, в котором указан этот срок это дорожная карта: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙС­КОЙ ФЕДЕРАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЕ­ от 1 декабря 2012 г. ­N 2236-р

еще, спасибо Евгению Талаверу, обратите внимание на п.п.11 ст.47 218-ФЗ Там разбирается частный случай, в котором допускается регистрация доли с/х участка при отсутствии границ. Но только там!

Сдали! указали срок окончания регистрационных действий 24.01. Ждемс.
435/50 000
АВК
13 января 2017, 10:03
В каком месте написано что норма отменена - в 361-ФЗ в конце документа перечень всех отмененных документов. среди них #1 например, есть и другие.
145/50 000
АВК
13 января 2017, 10:27
#75 в ст 30, 361-ФЗ
19/50 000
МЕТРОПОЛИС
13 января 2017, 12:57
Если взяли на регистрацию, то зарегистрируют скорее всего, так как препятствий на сегодняшний день я не вижу. Но суть вопроса такова, что учет границ надо делать обязательно. Покупать без учтенных границ я бы не стал...
221/50 000
АВК
13 января 2017, 15:51
Очень, надеюсь что зарегистрируют.
34/50 000
АВК
25 января 2017, 11:58
Зарегистрировали.
17/50 000
МЕТРОПОЛИС
25 января 2017, 21:24
Приятно ощущать что был-таки прав! Это я про себя....
А вам, Александр, мои поздравления с удачной сделкой!
116/50 000
АВК
12 января 2017, 13:39
в 122-фз эту смысловую нагрузку несла 19 ст. в которой 344-ФЗ от 29.12.2009 внес исключени позволяющие такую регистрацию, а 447-ФЗ от 22.12.2014 ограничил его использование до 01.01.2018. Ну а вышеназванный 361-ФЗ поставил крест на всей этой истории.
Ответить
250/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
12 января 2017, 16:51
Попробовал разобраться, но ,честно говоря, очень уж запутано все...С налета не разберешься - нужно время.
Уверенности, что участки без учтенных координат на регистрацию уже не берут меня так и нет. Поэтому, жду вашего сообщения о проверке этого предположения на практике. Нужны вести с полей...
304/50 000
АВК
12 января 2017, 13:28
по смыслу п.п. 20,21,25,27,28,31,32 данной статьи. Можно сделать такой вывод.
Ответить
78/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
12 января 2017, 13:59
Я прочел эти пункты. Но там идем речь о другом - в основном о случаях когда границы определены, но есть наложения, или площадь не стыкуется. Прямого запрета на сделки с участками с неопределенными границами там я не усмотрел....
230/50 000
АВК
12 января 2017, 15:04
там законодатель уже разбирает частные моменты, которые обычно возникают в результаье установления границ. т.е. установленные границы предполагаются ИМХО.
154/50 000
АВК
12 января 2017, 15:11
т.е. если границы не установлены то наложения предполагаются, а их быть по закону не должно. Логично.
101/50 000
АВК
12 января 2017, 13:24
я расчитывал, что они появятся в 26 статье закона, однако их там нет, как нет и в других местах. Поищите сами, может у Вас получится найти. В любом случае, если у Вас есть свои соображения на этот счет, то обязательно подклитесь ими.
А я как раз сейчас пытаюсь проверить это на практике, сегодня подаем на регистрацию участок без установленных границ. По окончании поделюсь результатом.
Ответить
391/50 000
0/50 000
МЕТРОПОЛИС
12 января 2017, 13:32
Спасибо. Как раз изучаю нюансы нового закона, обращу внимание. Пока мыслю так, что если нет явной отмены, значит участок без границ должны до 18-го года регистрировать.
Попутно возник еще вопрос. А если с участком все в порядке, границы учтены, даже дом зарегистрирован, но техплан на него не делался и границы дома не учтены, тоже будут проблемы или как???
364/50 000
АВК
12 января 2017, 14:52
а почему до 18-го?
18/50 000
АВК
12 января 2017, 15:01
по попутному вопросу: подавайте на регистрацию, если нет других противоречий с законом то проблем с регистрацией ЗУ быть не должно.
131/50 000
МЕТРОПОЛИС
12 января 2017, 12:07
Александр! Можно вас попросить указать конкретные пункты в новом законе о госрегистрации, на основании которогых однозначно следует невозможность регистрации сделок с участками если их границы не учтены?
Ответить
205/50 000
0/50 000
Игорь Круско
BestTime-Лучшее время
12 января 2017, 06:55
Спасибо за информацию...печалька
Ответить
32/50 000
0/50 000
Виктор Рулёв
Частный маклер
12 января 2017, 05:53
Ну вроде бы руководство Росреестра в грудь себя било ( сам видел на 2 канале ) что пересечения границ они сами будут исправлять )) по срокам от 6 мес .
Ответить
151/50 000
0/50 000
11 января 2017, 17:55
Спасибо, Александр. От дачной амнистии остались рожки да ножки. А наложений обязательность межевания не исправит, наоборот, усугубит проблему, т.к. и на межевание не у всех деньги есть, а на судебные тяжбы- тем более.
Ответить
217/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов
На унаследованную вами квартиру ни ваш муж, ни ваш сын не имеют никаких прав. При вашей жизни. Если вы распорядитест этой квартирой(подарите матери) , то она уже не будет вашей. Но если забудете сделать поговорку в договоре, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, то после маминой смерти на квартиру будут претендовать все наследники первой очереди. Ваш муж и ваш сын не являются наследниками вашей матери. Сын может быть наследником только по праву представления( унаследует за вас, в случае смерти)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости