Поучительные истории. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

Поучительные истории.

Александр Мальцев

ZIP Realty

30 августа 2013

3 629

Привет!
Недавно на совещании услышал несколько историй, которые кажутся мне интересными, хотя и не до конца понятными.
Все истории реальные, произошли недавно.
1) Помогали нашему клиенту продавать квартиру в одном жилом комплексе. На руки он хотел получить 19 млн. рублей. Мы нашли покупателя за 19.300.000, все срасталось - наше вознаграждение 300 тыс. и его 19 млн. Неожиданно он отказался от сделки и пропал. Были удивлены, когда потом узнали, что он нашел покупателя самостоятельно за...те же 19 млн. рублей. То есть их так и так получил бы, но не нужно было ничего делать самому. Но он очень уж не хотел платить за услуги и выбрал такой вариант. В чем выгода, непонятно, разве что в личном опыте.
2) Квартира в ЖК, продавец работает без риэлтора. Нашла покупателя, который с помощью риэлтора сторговал ее до 15.200 за квартику. Мы нашли покупателя за 16.000, предлагали на руки 15, 500. Женщина отказалась, потому что "...уже договорилась с людьми". Тоже непонятно в чем выгода, кроме морального удовлетворения.
Выводов никаких делать не буду - у каждог они могут быть свои. Похожих историй много. Буду стараться описывать некоторые из них ;)

Авторы

Александр Мальцев

ZIP Realty

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.апарт., 41 м², этаж 35

Дмитровская

12 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к6, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 13

Таганская

5 мин.

Гончарная улица, 38, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

32 850 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Парк Культуры

6 мин.

переулок Померанцев, 10-12, Москва

16 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

1 сентября 2013, 11:35

Во втором случае эксклюзива с продавцом, конечно, не было. Мы работали от покупателя. Тут вопрос в следующем: это была работа в ЖК Солнце, там мы обслуживаем этот комплекс. Идея в том, что продавцам в этом случае выгоднее иметь эксклюзив с нами, чем не иметь ;) Поскольку налицо выгода.
Конечно, человек поступил честно и порядочно по отношению к покупателю. Но там был риэлтор, который умеет делать свое дело, а сама она этого делать не умеет. Поэтому ей тоже нужен был риэлтор. Риэлтор - это выгода!)))

Ответить

510/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Парфёнова

1 сентября 2013, 12:07

Это безусловно!

15/50 000

Наталья Тамарина

Частный маклер

1 сентября 2013, 12:29

Александр, но это уже ПОСТ ФАКТУМ
. Что должен был делать продавец, прочтя этот блок--- сделает вывод.Но и покупатели тоже читают.
Пусть живут как хотят!

164/50 000

Наталья Мишина

1 сентября 2013, 23:55

...была и у меня ситуация. Работала с более чем хорошей квартирой в более чем известном комплексе. Продавец был на эксклюзиве ( давно дело было, еще в АН...). Нашли покупателя, которого очень долго искали, собираемся на сделку. И тут продавцу звонок от такой вот кампании, специализирующейся на этом комплексе: у нас есть покупатель. За бОльшие деньги. И продавец туда уходит.
Мораль: если человек готов кинуть, он кинет. Эксклюзив-не эксклюзив, продавец-покупатель...не важно. И к этому надо относиться философски....

523/50 000

Руслан Соешев

MEGAAGENT

2 сентября 2013, 02:06

иногда люди готовы реально за 10тр кинуть.
идиоты.

57/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

2 сентября 2013, 16:42

Тут я думаю дело не в эксклюзиве, а в отношении...)))

53/50 000

Наталья Мишина

2 сентября 2013, 17:21

...в отношении, да. К человеческим ценностям, материальным ценностям, к людям вообще. У них свои мерила порядочности.

119/50 000

Виктория Парфёнова

1 сентября 2013, 11:18

А эксклюзив был?

Ответить

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

1 сентября 2013, 02:54

Александр, привееет!!!

Как говорится: "Умом Россию не понять, аршином общим не измерить..."

Ответить

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Частный маклер

1 сентября 2013, 03:46

Сергей, в точку!
А как сказали классики! нам остается только разглагольствовать.

85/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

1 сентября 2013, 11:36

Привет, Сереж! Чего уж тут не понимать? Все понятно ;)

54/50 000

Наталья Тамарина

Частный маклер

1 сентября 2013, 12:18

может вы созвонитесь и поболтаете?!

35/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

2 сентября 2013, 16:37

В России большинство людей больше радуются когда у соседа корова сдохла, чем когда у соседской коровы теленок родился.

Так в описанных случаях.

Лучше продать с меньшей экономической выгодой для себя, чем дать заработать специалисту по продаже недвижимости... )))

284/50 000

Наталья Тамарина

Частный маклер

1 сентября 2013, 02:19

к 1)--
Александр, вчера на Форуме от Ларисы-продавца было обсуждение, схожее с описанной Вами ситуацией ее глазами. Выводов можно сделать много--- недопонимание друг-друга, недоверие друг к другу, не желание (халява) платить за услуги, нет эксклюзива, покупатель " уговорил" продавца на скидку в размере комиссии, неправильная цена....
к 2)-
" работает без риэлтора. Нашла покупателя,....". Нашла ведь! Сама!
Продавец-душка, не пошла на Ваше предложение, потому что договорилась с людьми ( в этом случае-ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ---- ведь слышали такую пословицу?! значит был аванс, переговоры, шла подготовка к сделке, риэлтор покупателя вместе со своим клиентом уже тратились на проверки и др. Видимо это был не Ваш продавец, а Вы параллельно давали рекламу.
Если не так события были, то поправьте меня.

Ответить

828/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сергеевна

31 августа 2013, 21:06

Задолбалии соседи из снг, всю жизнь в России живут и всю жизнь ее обсирают...

По теме, если нелепые истории повторяются, ищите проблему в себе, скорее всего у продавцов остается негатив после общения с вами, отсюда нежелание дать вам на них подзаработать))

Ответить

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан Соешев

MEGAAGENT

31 августа 2013, 16:53

Всё достаточно просто - мы страна второго мира, а не первого.
Отсюда всё вытекающее - и общая грамотность населения, и отношение к государству и т.д.

Ответить

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях