О, тех вещах, которые по-настоящему всех касаются, принято широко не
распространяться. В последние месяцы о чем только не сообщали СМИ –
выборах старого – нового мэра, войне в Сирии, Сноудене, новых
законодательных актах, которые регулируют международное усыновление и
даже выбор сексуальной ориентации,  много еще о чем.
Новостей,
рассказывающих о переоценке ценностей (а чем еще являются квадратные
метры и пригородные сотки?), в широком обсуждении не встречала. Про то,
что оценочная стоимость (теперь кадастровая) квартир и участков будет
приближена к рыночной, говорилось давно. Объяснялось, что та цена,
которая значилась в справках БТИ (Бюро Технической Инвентаризации),
страшно далека от реалий. И, действительно, где вы видели трехкомнатную
квартиру в Москве по цене 800-900 тысяч рублей? Непорядок! Вот ее и
решили приблизить к рыночной. Правда, как всегда, с перебором!
За
год до этого поэкспериментировали с оценкой земельных участков. В этом
году многие владельцы своих шестисоточных дач в садовых товариществах и
заброшенных участков на окраине московской области (куда и добраться-то
зачастую невозможно из-за нынешних пробок и активного повсеместного
дорожного строительства), получили «письма счастья» из налоговых органов
с цифрами ежегодного налога на собственность, выросшими в десятки раз.
Потому что рассчитывался этот налог по новой кадастровой стоимости,
которая удивляет! Приведу несколько примеров. Участки по восемь соток в
Ступинском районе, которые и по 5оо тысяч рублей годами не продаются,
оценили в 900 тысяч рублей, в поселке Брикет (неподалеку от Рузы)
участок такого же размера, тоже стоит под миллион (на рынке – 500-600
тысяч), ибо нет на этих участках ни электричества, ни инфраструктуры. Но
больше всего меня потрясла кадастровая стоимость участка неподалеку от
деревни Еремеево в Истринском районе. Наше агентство больше двух лет
продавало этот участок и, наконец, покупатель нашелся! За 1 млн 200
тысяч рублей. В кадастровом паспорте, полученном нами, стояла совсем
другая цифра – 2 млн 800 тысяч рублей!
Неслучайно, как я слышала,
Администрации таких вот переоцененных районов завалены жалобами граждан,
несогласных с новой ценой, а, значит, и с налогом. Некоторые
недовольные являются инвалидами и пенсионерами. Однако, льгот для них в
этом случае не предусмотрено.
Конечно, так внезапно, «без
объявления войны» новые налоги с владельцев квартир брать не начнут.
Предполагается окончательно перейти на исчисление налога по новой оценке
к 2018-му году. До этого будут выбраны несколько российских 
регионов-страдальцев для проведения пилотного проекта на эту тему.
Но!
Определенная категория населения столкнется с  переоценкой уже совсем
скоро – с января будущего года – причем по всей стране. Речь идет о
наследниках. Налог на наследство несколько лет назад отменили для всех
категорий граждан, нотариальное удостоверение свидетельств о праве
собственности на имущество, полученное в порядке наследования, нет (что я
считаю правильным). Так вот, нотариальная пошлина за это действие
высчитывается с государственной оценки недвижимости на момент смерти
наследодателя.  Реорганизованная кадастровая палата начала выдавать
кадастровые паспорта с новой стоимостью с 1-го июля 2013-го года. Срок
для принятия наследства, установленный законом, составляет 6 месяцев. В
январе 2014-го года многие наследники будут неприятно удивлены цифрой, в
какую выльется принятие ими наследуемого имущества. Вновь приведу
пример из практики. Продавали – мы – продавали 3-х комнатную квартиру в
одном из спальных районов города Москвы и, с трудом, но справились с
задачей! Нашли покупателя за 9 млн рублей, кадастр оценил квартиру в 9
млн 300 тысяч (ранее – 800-900 тысяч). Оформление такой квартиры в
собственность наследниками первой очереди до сих пор стоило – 10-15
тысяч рублей у нотариуса.  Можете посчитать, сколько это будет стоить
впредь.
Остается льгота для тех наследников, которые на момент
смерти наследодателя были зарегистрированы по одному и тому же адресу, и
право наследника принести нотариусу не кадастровую оценку, а рыночную,
предоставляемую официальными оценочными компаниями, если она окажется
дешевле. 
 
Такие вот новости на рынке недвижимости.