Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Полезная формула погрешности межевания
9 января 2022
40 965
6

Не критическое, но все-таки важное значение в результатах межевания земельного участка имеет соблюдение нормативной точности определения координат поворотных точек границ. Для так называемых бытовых земельных участков (для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения, огородничества) нормативная точность никогда не могла быть ниже 0,3 м. Однако, до сих пор не являются экзотикой выписки из ЕГРН, в которых погрешность установления координат - 0,5 м, 2,5 м и даже 7,5 м. То есть, при таком межевании допускается, чтобы углы участка «гуляли» на указанные неприемлемые для собственника величины.

Как правило, выписка из ЕГРН, в том числе об основных характеристиках земельного участка (не расширенная), содержит данные о его площади с указанием погрешности, например, 612 +/- 17 кв.м. В данном случае погрешность - 17 кв. м.

Для определения погрешности измерения площади участка ΔР кадастровые инженеры в основном используют формулу Методических рекомендаций проведения межевания, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.: ΔР= 3,5 Мt √P, где Мt — среднеквадратичная погрешность измерения координат поворотных точек границ, Р — площадь земельного участка. Отсюда легко определить Мt и сравнить ее с нормативным значением по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В настоящее время для «бытовых» участков на землях населенных пунктов погрешность не должна быть выше 0,1 м, на землях сельхозназначения — не выше 0,2 м.

Что делать, если погрешность межевания больше нормативной? Ответ в каждом конкретном случае будет свой, но инструмент давления на продавца объекта появляется всегда.


Могут подойти
6 комментариев
Владимир Хвылёв
12 января 2022, 12:46
По статье, я так понял, Вы не знаете однозначно, какой ответ давать продавцу у которого в ЕГРН стоит +/-.
Подсказываем: говорите, что участок не проходил "межевание" по уточнении границ. Нужно обращаться в землеустроительную организацию, для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ ЗУ. Будет выезд геодезиста и, последующая обработка и составление межевого плана Кадастровым инженером.
Ответить
404/50 000
0/50 000
12 января 2022, 12:52
Ответ у меня есть, другой, но это платная консультация. Сегодня в такой ситуации я дам его своему клиенту.
106/50 000
Владимир Хвылёв
11 января 2022, 11:34
"для всех участков без исключения формат записи площади в выписках - всегда с +/-"
- это в каком регионе? В Москве и Моск области очень редко. Могу приложить несколько выписок, здесь можно? или дайте почту
Ответить
210/50 000
0/50 000
12 января 2022, 13:03
У меня сотни выписок по МО с +/-. Другие бывают, но настолько редко, что я помню, что они были, но найти такую затруднюсь.
122/50 000
Владимир Хвылёв
11 января 2022, 10:21
"Что делать, если погрешность межевания больше нормативной?"
Для этого сейчас и проводится уточнение местоположения земельных участков (кадастровые работы). Выезжают геодезисты и измеряют современной аппаратурой. Точность при использовании GNSS приемников достигает 1 см.
В Выписках где указана площадь +/- означает что участок не уточнялся.
Значения точности (погрешности определения) координат точек границ ЗУ основывается на ПРИКАЗЕ № П/0393 от 23 окт 20года, где сказано о средней погрешности определения точек.
На участки населенных пунктов это 10 см.; сельскохозяйственного назначения, для ЛПХ, огородничества, садоводства - 20 см. и т.д.
Ответить
667/50 000
0/50 000
11 января 2022, 10:49
Выписки, где площадь указана с погрешностью +/-, не относятся к участкам, для которых площадь и координаты "уточнялись". Погрешность есть при любых измерениях, для всех участков без исключения формат записи площади в выписках - всегда с +/-.
241/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости