Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Поле чудес в стране...
14 августа 2015
5 139
31
Поле чудес в стране...
 
Рад приветствовать всех в своём блоге. Решил написать его в связи с тем, что  последние несколько дней меня (да и коллег, наверное), постоянно зазывают  на семинары и вебинары по программе "Как одурачить клиента, чтобы он остался тебе благодарен, отвалив кучу денег". Судя по ФИО тех, кто рассказывает нам истории о заработках вся чаще начинают мелькать те, про которых то и не слышал никогда.  Складывается впечатление, что эти бывшие риелторы решили в это трудное время заработать хоть на своих по червонцу и быстро переквалифицировались в коуч-бизнес-супер-пупер тренеров, которые за небольшую мзду расскажут всем как заработать денег не вставая с дивана. Точнее встать надо, но исключительно, чтобы приехать на треннинг. С учётом того как много "агентов" на рынке, думаю, что заработать эти тренеры смогут, так как нас всё время подстегивает жареный петух, а как он клюнет, то одни бегут скупать электротовары, а вторые начинают ходить на семинары, где люди, которым не чужда логика и знания, будут за ваш счёт пытаться скинуть пелену с глаз, и как младенцу объяснять то, до чего все и сами готовы дойти, если напрягут извилины.
Исходя из всего этого вспомнилась картина, где кот Базилио и лиса Алиса уламывают/обрабатывают/разводят/прессуют/вводят в заблуждение ( с помощью тех приёмов, которые им дали на всякого рода "просвящениях")  Буратино.  Все мы помним, что он поддался на эти лестные высказывания и положил всё, что  у него было туда, куда ему сказали опытные "друзья".  
Игра на этом поле продолжалась довольно длительное время, но "Буратино" за это время сильно повзрослел и изменился и с улыбкой посмотрел на это поле со стороны, а "котов" и "лис" на поле меньше не стало. И вот теперь этот "Буратино" смотрит на поле, на котором начинают разводить друг друга коты и лисы. 
Итак. Это не тайна и как риелторы, так и наши заказчики могут получить всю информацию в интернете. Посмотрим на темы заголовков некоторых тренеров : Как завлеч клиента", "Методика холодных звонков", " Работа с молчунами", " "Как показать "выгоду" клиента" (причём слово выгода у них самих взята в кавычки), "Как продать свою услугу" и ещё десятки аналогичных предложений. Кто-нибудь видел хоть одно предложение от кого-нибудь, где будет написано тема что-то вроде " Как помочь Заказчику", "Как грамотно  рассказать о том, что мы делаем", "Доверительные отношения с клиентами", "Как качественно оказать услугу не взяв втридорога". Нет таких тем. Поэтому всё больше Буратин уходит с поля, а мы начинаем "грызть" друг друга начиная с того, что рвём комиссионные  с одной стороны и подставляем клиентов с другой. (Личный пример, когда я отказался делить свои комиссионные с представителем ПРОДАВЦА!!!! Нам полтора месяца назад отказались продать квартиру в Куркино за 500 000 $. Я реально получал только за юр.сопровождение и всё. Сейчас мой клиент в рублях стал богаче на 7,5 млн, а Продавец сам вышел на нас и был в шоке от того, что его риелтер по знакомству про нас наговорила. Итог - он при квартире, которая дешевеет, а мой клиент рассматривает аналогичную площадь уже на Октябрьском поле) Жадность Продавца оплатить услуги риелтера в данном случае сыграла злую шутку с ним самим. А может риелтер не смог грамотно объяснить почему он стоит этих денег и что он за эти деньги делает?
Пришёл тот момент, когда клиент хочет понимать за что он платит, почему это стоит именно столько, а не по другому.  Он должен знать почему ему нужен помощник и на каком этапе, а если он многое может сделать сам, то пусть делает, тем более, что те инструменты, которые когда-то создавались как неотъемлимая помощь риелтеру в своём большинстве совершили некое "предательство" и начали "грызть тех, кто остался на полу чудес"! 
Авторы
31
Могут подойти
31 комментарий
17 августа 2015, 21:48
Дмитрий Байда )) Вы на меня пожалуйста не обижайтесь....
Я любой комментарий могу написать.... У меня вся почта письмами завалена. Кризис. Денег нет. Толпы стажеров набирают. Вот и активизировались все эти "коучи"
Не понимаю, почему Вы так остро отреагировали )) Ну пишут и пишут они письма эти ))
Дмитрий Салихов в своей группе на ФБ вообще запретил рекламироваться окаянным....терпение закончилось. Как группа была создана и стала популярной , тренеры повалили толпой со своей рекламой. Спасу не было никакого.
От стажеров и лиц, занимающихся "активным поиском клиентов" , а так же устраивающих демпинг на РН - вреда несравнимо больше. ИМХО.
Ответить
667/50 000
0/50 000
ID: 209434
Автор
18 августа 2015, 09:42
Просто вопрос встал исходя из практических бесед с теми, кто начал ходить на тренинги эти. Приходят люди и начинают при своём клиенте отрабатывание денег путём манипуляций, которые они должны применять в отношении СОБСТВЕННИКА, а не его ПРЕДСТАВИТЕЛЯ!) Понимаете насколько это глупо выглядит! Агент (не могу его назвать риелтер) при своём клиенте на авансе выстраивает стратегию развода собственника на эксклюзив! Я ему намекнул, что пора бы опохмелится и взглянуть на мир трезвыми глазками, что, мол, Вы , уважаемый, немного опоздали с Вашими знаниями, а он как в тумане. Далее по списку начинает требовать документы (наследство по закону 12 лет от отца к дочери с отказом мамы и второй дочери). Начинает требовать отказ от его родителей, которые проживают в Тикси. Отказ, конечно, найти можно, но на вопрос зачем ему это - ответ прост "НАДО ДЛЯ РЕГИСТРАТОРОВ". Даже звонок по громкой связи регистраторам не помог. В итоге аванс нам тогда не внесли, стороны и его и моя были в шоке от действий того агента.
P.S. Вчера вечером звонил частник от имени тех клиентов. Договорились обо всём за 1,5 минуты. Посмотрим на результат.
1 134/50 000
18 августа 2015, 15:42
)))
Стажер.... Я на этапе телефонных переговоров этих "умников" распознаю. "Ключевая" фраза обычно: ой...я у юр.отдела спрошу.
133/50 000
ID: 209434
Автор
18 августа 2015, 16:10
Именно! Просто Я вообще не думал, что у них есть риелтер! Это выяснилось на авансе! Забудем) Всё срослось уже с частником. Женщина прелесть ! Вся договора подписали в течении часа)
180/50 000
ID: 209434
Автор
17 августа 2015, 11:14
Людмила! Крик-удел слабых! В данной статье я ни в коем случае не хотел задеть Ваши чувства к работе! Просто вопрос в том, что к таким тренерам идут как правило те, кто решил, что эта работа сверхприбыльна и делать ничего не надо! Грамотному практику это не надо! А нам потом вместе с Вами и другими коллегами надо будет слушать этот текст, который им вбили в головы всякие НЛПишники! И зачастую они не понимают происходящее, а текст лупят заученный!
Ответить
451/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
17 августа 2015, 16:35
"Грамотному практику это не надо! " (С)
Дмитрий, а что нужно грамотному практику?
86/50 000
ID: 209434
Автор
18 августа 2015, 09:33
Как минимум, чтобы ему не мешали!
33/50 000
Александр Мальцев
18 августа 2015, 13:55
А как максимум? Или Вы хотите ограничиться минимумом? ;)
56/50 000
ID: 209434
Автор
18 августа 2015, 14:21
Александр, Вам хочется пофлудить? :)
36/50 000
Александр Мальцев
19 августа 2015, 00:50
Нет. Хочу понять, что Вас не устраивает в обучении ;)
53/50 000
ID: 209434
Автор
19 августа 2015, 14:52
Давайте проведем параллели! Статьи, которые ранее публиковались тут о том, сколько же лишних людей в профессии риелтер! Помните? Как все дружно говорили, что это плохо и вредит профессионалам, так как они ничего не умеют, демпингуют, сделки разваливаются от того, что они не понимают что за чем идёт и всё такое! Так вот с тренерами тоже самое! Я не говорю, что их надо четвертовать, а говорю, что в кризис количество тренеров возрастает! Вот я знаю Захарова (на слуху, был пару раз) , Санкина (наслышан) и ещё пару. Но сейчас я встретил даже пост тренера из Красноярского края, который должен приехать в сентябре, чтобы за 3 тырублей рассказать мне как надо работать в моей "песочнице"! А там работают, мягко говоря по другому. (Помогал один раз другу с ДКП дома в Таганроге. Мне позвонил тот риелтер и сказал, что мой договор регпалата даже читать не станет, так как их местный ДКП на 1/2 листа А4. Всё! Я вообще молчу про депозитарий!) А теперь ситуация , когда новобранец, наслушавшийся таких лекторов с темой "Как новичку заработать за месяц в 5 раз больше, чем профи" встретится Вам на авансе или сделке!)
1 115/50 000
Александр Мальцев
19 августа 2015, 16:06
Понятно. Спасибо. Тренеры, как и агенты, бывают разные. И учат разному. Конечно, если у Вас нет потребности идти к тренеру из Красноярска, можно и не ходить. Мне была интересна Ваша точка зрения как опытного риэлтора: нужно ли опытному риэлтору учиться в принципе? И если учиться, то чему. Чего не хватает в квалификации? Мне показалось, что Вы имели в виду, что опытному учиться вообще не нужно. Возможно, я не правильно понял.
Просто, если уж проводить параллели, из-за невысокой квалификации многих риелтеров, клиенты зачастую считают, что специалист вообще не нужен. Так и из-за большого количества непонятных тренеров, многие агенты считают, что они вообще не нужны ;)
678/50 000
19 августа 2015, 20:58
Вчера читала статью на сайте АИЖК о военной ипотеке (надо было) . В перечне дополнительных расходов один из пунктов : расходы на риэлтора. Потом пояснение: в упрощенном виде звучит примерно так: Это необязательно.
И действительно.....ну зачем тратиться на квалифицированного риэлтора при сложнейшей и муторной сделке))
И это пишет не какая-то "желтая пресса". Слов нет.
385/50 000
ID: 209434
Автор
20 августа 2015, 15:39
Александр, учится надо и никогда не поздно! Просто выбрать хорошего тренера может только грамотный риелтер! А лох пойдёт к лохотронщику! Это жизненная традиция деньги к деньгам)
178/50 000
16 августа 2015, 13:17
Я и мои коллеги не обращаем на такую ерунду, все идет в спам, а при звонке просто прерываем разговор и прощаемся с горе тренерами. А со своей комиссией от покупателя вообще не делюсь, такое предлагали, но Бог миловал, сделки закрыли )
Ответить
234/50 000
0/50 000
Дмитрий
15 августа 2015, 10:04
Безнаказанность порождает "клоунов"- мягко говоря.
Ответить
50/50 000
0/50 000
15 августа 2015, 01:09
Дмитрий, плюсую тыщу раз!
Ответить
31/50 000
0/50 000
15 августа 2015, 01:15
Все обучения коучев, причем не одобренных, как настоящими лекторами, крупными и, давно существующими компаниями на рынке. Считаю, что это -- нувориши. Почему они недоступны со своими лекциями в нашей компании?! Задумайтесь, коллеги.
232/50 000
ID: 209434
Автор
17 августа 2015, 11:48
Вот! Суть уловили! Есть те, которые могут что-то систематизировать! Пугают те, кто начинает промывку мозгов травя байки про то, как он в 200-е зарабатывал ярды!)
161/50 000
14 августа 2015, 20:23
В Куркино? Полтора месяца назад? 500 000$? Что это за квартира-то такая? До Октябрьского поля за полтора месяца не дотянули бы...
Ответить
129/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
14 августа 2015, 22:51
Не сильно спец по вторичке, но Куркино и Окт. Поле просто разные весовые категории.
Поэтому согласен с Алексеем и нота недоверия автору статьи.
148/50 000
14 августа 2015, 23:09
Спишем на нервный срыв)))
Сейчас тяжело работать.
55/50 000
ID: 209434
Автор
17 августа 2015, 11:39
Алексей, Вы не с тренинга? Константин Геннадьевич - Вы вместе были? Людмила, от Вас я такого не ожидал! Уважаемые Риелторы! В Куркино есть улица Соколово-Мещерская! А там есть мнооого домов! В том числе № 25 и № 29 (Там была квартира 125 м2 за 23+1млн за мм)! Цена от 20 млн до 40 млн. Так вот при курсе 53 в конце июня эта сумма составляла 26 500 000. Как то так! Сейчас эта сумма 34 000 000! На Октябрьском поле есть квартиры, в частности ЖК Маршал, в котором до 35 млн выставлено достаточно предложений. Также Берзарина 12, Маршала Жукова с пару десятков, Вэлтон парк и многое другое. На Расплетина 124 метра в ЖК Новая Звезда стоит за 36-38 млн , но готовы отдать и за 500 000 если в долларах платить будем! -100 Вам в карму, уважаемые! Или с математикой будите спорить или спросите "Какой кризис? У нас всё ровно! Цены растут, продажи такие, что не успеваем на сделки выходить) "
886/50 000
17 августа 2015, 16:18
Нет, не с тренинга. Дмитрий, редко бывает, когда клиента так бросает: Куркино или Октябрьское поле, или что-нибудь за 500 000? Поэтому и удивляемся. Кстати, по поводу стал богаче на 7 млн. Пока квартиру не купил, либо доллары в рубли не перевел, то не стал, это только виртуально. Завтра доллар так же может вернуться на 53. Станет на 7 млн. беднее. А сейчас, когда он растет каждый день, остановиться сложно
408/50 000
ID: 209434
Автор
18 августа 2015, 09:32
Алексей, ну почему редко! Ситуация в жизни меняется довольно часто! А в данной частности человек работает в р-не Октябрьское поле , Щучка, Полежаевская, но денег на метраж там не хватало. Рассматривали второй вариант в Куркино где живут родители обоих супругов. Вуаля. Мы не сидим на валюте, просто теперь выбираем объект!
329/50 000
14 августа 2015, 18:33
Меня не зовут..Как одурачить клиентов я и сам знаю))))) А если серьезно,то в тяжелые времена всегда всплывает всякая муть..это нормально.
Ответить
137/50 000
0/50 000
14 августа 2015, 17:40
Да уж Дмитрий )))
То ли "крик души" то ли ещё что.....Вы , может, страдаете и печетесь о "горькой судьбинушке" клиентов ?? Или тренеры не угодили чем то?
Мой совет: Отключите ВСЕ уведомления. Особенно в ФБ. Легче будет. Тренеры то же люди. Это называется "активный поиск клиентов".
Ответить
296/50 000
0/50 000
14 августа 2015, 17:42
И потом....я понимаю, Вы имеете полное право "вылить всё это" нам на голову, но текст-то "неубодоваримый" и "нечитабельный".
"Горе горькое"
145/50 000
Жора Конский
14 августа 2015, 18:07
Людмила вы сегодня на коне?
27/50 000
14 августа 2015, 22:32
Что именно имеешь в виду???
Лично я из довольно-таки сбивчивого и эмоционального повествования (к тому же текст представляет собой "полотно") мало что поняла.....кто-то кого-то грызёт ))) тренеры одолели...
Потом напишу об общении с одним агентством из Химок, Евродом.инфо. Кто-нибудь слышал о них хоть что-нибудь???
Просто неслыханные дураки....Слов нет. Три жалобы написала.
Вот это действительно было общение не для слабонервных((( А тренеры по сути безвредные Насильно же не тащат на тренинги свои.
528/50 000
14 августа 2015, 22:43
Люда,они вредные,тренеры..Вот из под таких тренеров и выползают полоумные,это к сегодняшнему разговору..
104/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости