Оформление долей по закону — обязательное условие при использовании материнского капитала.

Выделяем доли:

Владельцу сертификата (обычно это мама).

Супругу (если брак зарегистрирован на момент использования средств).

• Если супруги разведутся, супруг сохранит право на долю.

Всем детям, рождённым на момент использования маткапитала (независимо от возраста).

Если после выделения долей рождается ещё один ребёнок, выделять ему долю в этой квартире не нужно — обязательства уже выполнены.

Когда:

● При покупке за наличные средства — лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи.

● При покупке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) - в течение 6 месяцев после оформления права собственности на новостройку.

● Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки необходимо сначала полностью выплатить ипотеку, чтобы выделить детям доли. Только после этого можно продавать квартиру.

На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Чтобы продать квартиру с детскими долями, нужно соблюсти несколько важных условий:

Получить разрешение органов опеки на продажу

Приобрести взамен жильё с улучшенными условиями

Организовать альтернативную сделку

Сделка обязательно должна быть нотариальная

Если вы предполагаете, что в будущем может возникнуть необходимость в расширении жилья или переезде, лучше воздержаться от использования маткапитала.

О наиболее частых ошибках:

Не выделена доля на совершеннолетнего ребёнка (это нарушение закона).

Доля выделена меньше положенного (минимум рассчитывается пропорционально сумме маткапитала).

Не оформлено наследственное дело, если кто-то из семьи скончался до выделения долей (сделка может быть признана недействительной).

Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично