Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Показы квартиры. Из серии "Типичные ошибки собственников"
Юрий Юфряков
АНГАРД Недвижимость
31 января 2015
5 246
86
Допустим, есть собственница, который хочет продать квартиру. Я предлагаю ей следующее: Наталья, такого-то числа я могу привести Вам заинтересованных покупателей, которые посмотрят Вашу квартиру. Если получится - можем сразу взять аванс у покупателей и выйти на сделку. Что отвечает собственница? Приводите действительно заинтересованных покупателей - я подъеду и покажу квартиру.

К сожалению, собственники зачастую не понимают ценность показа квартиры. Перед тем как продать квартиру - надо вначале продать показ квартиры. 5-6 показов (в среднем!) и квартира продана!

Что делает собственник, который отказывается от показов своей квартиры? Он действует против собственных интересов. К сожалению, часть собственников считает, что их квартиры единственные во Вселенной, и  вся Вселенная прислушивается к их мыслям. Например, часто приходится слышать: "Я решила отложить продажу квартиры". Отлично, но что нужно сделать после этого решения? Может быть, позвонить своему риэлтору и сказать: снимите квартиру с продажи?

Дорогие собственники! Показ Вашей квартиры очень ценен для Вас. Не упускайте показы, если есть возможность - покажите Вашу квартиру паре потенциальных покупателей, Вы от этого только выиграете! 
Авторы
86
Юрий Юфряков
АНГАРД Недвижимость
85 комментариев
Частный маклер
2 февраля 2015, 22:46
Не могу не пройти мимо))) Здесь нет правых, палка в двух концах. У меня клиенты с обеих сторон. И все требуют одинаково- одним подавай покупателя и побыстрее, другим- найди продавца напрямую. В поднятом вопросе мне часто выгодно, когда собственник обращается, зная, что у меня есть клиент. Приятно еще больше, когда обращаются анонимно- я не пытаюсь навязать им свои услуги- но покупатель более чем доволен.
Ответить
408/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2015, 19:41
В самом верху значки рядом с названием блога...
Ответить
47/50 000
0/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
2 февраля 2015, 19:49
Спасибо, а то на мелком экране и не видно....
45/50 000
Частный маклер
2 февраля 2015, 15:45
Вот так на ровном месте, разговор ни о чем превратил "заметки", в популярный "блог" ))))
Ответить
95/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
2 февраля 2015, 16:53
Популярному блогу до мусорки остался один минус.
48/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
2 февраля 2015, 18:20
Научите слепого: куда смотреть, какие плюсы и минусы?)))
56/50 000
Частный маклер
3 февраля 2015, 00:48
Надо два минуса, потому что есть один плюс)
43/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
4 февраля 2015, 07:51
Не надо!
8/50 000
Ирина
2 февраля 2015, 15:25
Вы уж меня простите,господа ,у вас работа,а собственник ждать не может,пока вы свои хитрые монипуляции по продаже его недвижимости совершать будете,годами можно ждать,так что не судите строго нас,собственников.
Ответить
210/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
2 февраля 2015, 15:46
Вопрос цены..Продать и за неделю можно,смотря за сколько) Ну,конечно же,в заинтересованности специалиста
104/50 000
Aлексей Суриков
2 февраля 2015, 15:53
Хитрые манипуляции....!? Ну, да! А как же без хитрых манипуляций Ирина, продать вашу квартиру на 500 тыс.р. дороже рынка -и еще, когда вы торопитесь....!!!?? Судите вы себя уж сами, как нибудь......)
200/50 000
Ирина
2 февраля 2015, 15:20
Ирина
Ответить
5/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 23:05
Был как-то случай. По дежурному телефону обратился один пожилой человек продать его роскошную однокомнатную квартиру на ул. Бурденко. Договорились с ним о просмотре квартиры, причем он сам сто раз подтверждал, чуть ли каждый час звонил и спрашивал меня еду ли я, где, не опоздаю ли, точно ли приду, не передумаю ли... Одна моя коллега услышала имя моего собеседника на том конце провода. Имя нестандартное и очень запоминающееся.
Выяснилось, что этот старичок промурыжил почти все отделения ИНКОМА, а теперь взялся за МИЭЛЬ. Я чуть не попалась и была бы уже третьей только по нашему отделу.
Старичок всю жизнь жил и работал в большом коллективе. Так получилось, что он пережил всех своих близких. Привык, что каждый день к нему кто-то приходил домой, пили чай, общались. Вот он ( ай молодец!) и нашел способ не быть одиноким...)
Ответить
839/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2015, 00:00
У меня обычно это бабки....можно просто заниматься своими делами,прижав к уху телефон и вставляя междометия. Дефицит общения,что ж поделаешь))))
Когда я ну слишком долго молчу,тревожно спрашивают: Людмила Ивановна,Вы меня слышите?...поэтому 1 раз в течение 10 минут необходимо выражать сочувствие ( рассказывают же про всю жизнь....начиная с детства))))
366/50 000
Частный маклер
2 февраля 2015, 00:04
Да уж...какая многосторонняя профессия риэлтора)) Уши бы запасные.
66/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
2 февраля 2015, 11:00
Людмила! Вам гарнитуру надо на ухо, а то шею потом лечить - дорого ;о)
71/50 000
Частный маклер
2 февраля 2015, 12:18
Меня спасает следующий звонок. С облегчением говорю: извините вторая линия)))
Да и бабок не более 3-х штук за год)))
121/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 14:49
Пост написан для собственников.
Неадекватных собственников.
И у каждого из нас таких каждый год по дюжине. Работаем с такими или нет - другой вопрос.
Ответить
159/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 16:24
Тут весь вопрос в определении понятия "адекватный - неадекватный". Это типичное поведение собственника, который убежден, что его-то квартира самая лучшая, не чета десятку других в таком же доме.
194/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 16:59
Предоплату нужно брать с таких людей(хотя бы 20 т. р.) и договор на оказание услуг составлять таким образом,чтобы эта сумма была невозвратной. Иначе это будет бессмысленная работа "впустую".
190/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
1 февраля 2015, 22:42
Мало-двадцать,Людмила
21/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 22:45
А зачем вообще тратить свое время на таких людей, пусть играются в одиночку.
76/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 22:52
Читая блоги бедного Юрия, не устаю благодарить судьбу и бога за то,что клиенты у меня совершенно нормальные люди.....в пределах нормы...хорошие люди. Несмотря на то,что больше половины прошлогодних клиентов юристы различного профиля )))) Спасибо этим людям!
Вышеописанным неадекватам настоятельно рекомендую обратиться в находящиеся поблизости от места проживания агентства недвижимости.....
398/50 000
1 февраля 2015, 22:55
Понятие адекватности у каждого своё.... Как клиента, так и агента...
Находим друг друга)))
Конечно же, многое зависит от степени мастерства/опыта/профессионализма агента.
182/50 000
1 февраля 2015, 22:56
Люд... ну почему же Юрий бедный-то? )))
39/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 23:57
Что то в его алгоритме взаимодействия с клиентами мне кажется неправильным...Ну что значит " Я хочу такую-то сумму за квартиру"? Цену всегда диктует рынок на текущий момент,но никак ни желания продавцов недвижимости и риэлторов. Неужели это трудно объяснить?. Если кто не понимает,то зачем с такими работать?
Конечно,и у меня есть "второгодники" и даже "третьегодники", но это "загородка"..
397/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
4 февраля 2015, 07:51
"Я хочу такую-то сумму за квартиру" - это могут быть ограничения по ситуации собственника. Например, ему нужны деньги на альтернативу, новостройку или погашение ипотеки. И в этом случае его по цене никак не подвинешь, к сожалению
229/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 13:03
Юра, а какой смысл с тобой дискутировать, если ты в любой момент можешь соскочить и уйти в тину?
Ответить
96/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 16:24
Какую тину? Я приехал с показов, открыл комп, зашел в блог, сейчас что-то отвечу, а что-то не успею. Работа все-таки!
117/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 17:26
Посмотри свои прошлые блоги.
28/50 000
NeoRealty
1 февраля 2015, 23:22
Какие блоги? После разоблачений Юрий все подчистил
50/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 23:35
????
4/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 23:39
Алексей, все на месте. Просто мы своими красными кирпичами скрыли его блоги от глаз читателей.
95/50 000
NeoRealty
2 февраля 2015, 09:01
Ах вот оно что, значит это не Юрий, а красные кирпичи все подчистили
68/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
2 февраля 2015, 12:36
Я принципиально ничего не подчищаю. Стараюсь, во всяком случае
62/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 10:06
Текст ни о чем....
Типа при продаже квартиры показывайте ее потенциальным покупателям...А типа можно как то по другому...
В чем посыл...наверное просто в написании букв...
Ответить
181/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 16:22
Посыл простой. Любой показ представляет собой ценность для собственника. Любой показ - шанс на сделку. Вселенная не следит за продажей конкретной квартиры. Достаточно?
167/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 17:30
То есть вы хотите сказать что все вокруг дураки ? )))
Или просто пытаетесь всем рассказать, что 2*2=4 ???

В вашем тексте нет нужной информации ни для собственников, ни для агентов...
Посчитать его как пиар-текст тоже не могу...нет там пиара...

Просто набор пустой набор фраз и букв...
Ни о чем...
Уж извините за критику...
365/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 19:14
Еще раз. Показ квартиры представляет ценность для продавца или нет?
67/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 19:24
Еще раз
2*2=4 ?

Все равно, что я на форуме автомобилистов буду рассказывать о том, как полезно заправлять машину бензином :-)
143/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 20:38
Не бензином. Здесь больше другая аналогия подходит - что надо масло в машине менять регулярно. Мне знакомый автомастер рассказывал случай, когда его клиентка не меняла масло в машине 70 тыс.км., а потом у неё заклинило двигатель. И она не понимала, что надо масло менять! Она думала, что её в автосервисе на деньги разводят! Точно так же и в обсуждаемом случае собственница не понимает, что квартиру надо показывать!
416/50 000
Виталий Черепнёв
1 февраля 2015, 20:47
Может это не случай, а анекдот.
31/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 21:04
Это реальный случай. Как и в топикстартере - продавец не понимает, что имеет смысл показать если есть такая возможность. Автолюбительница не понимала в чем ценность замены масла, а собственница не понимала в чем ценность показа.
228/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 22:44
А собственница точно жила в квартире, а не в палатах или в палате?)
67/50 000
1 февраля 2015, 22:50
Мне встречался один раз такой соб., который считал, что показа квартиры 1 раз в неделю (суббота вечер) вполне достаточно для продажи квартиры в течение 2х месяцев по вполне себе рыночной цене...
Обоснование: "Мы заселили квартирантов, - это наш доход. А это их пожелание"...
279/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
2 февраля 2015, 10:57
Да, показы один вечер в неделю - это круто ;о)
Еще бывает - хочешь посмотреть квартиру, а агент отвечает, что собственнику трудно дозвониться, тот трубку не берет... и ждешь ответа сутки...
195/50 000
2 февраля 2015, 13:05
Татьяна, самое печальное, что действительно иногда и так бывает - собственнику трудно дозвониться...
100/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
2 февраля 2015, 13:55
Да я понимаю, что это не агент саботирует ;о)
А своих продавцов обычно просто спрашиваю, когда они могут показывать квартиру на этой неделе. И срочно дозваниваться потом не нужно - покупателю можно ответить сразу.
220/50 000
ИП Останин К. Ю.
1 февраля 2015, 08:45
Никогда не видел собственников, отказывающихся показать свой объект продажи.
Ответить
76/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 16:21
Да ладно. А чтобы неделями дозваниваться и уговаривать показать - такого не бывает?
83/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 17:32
Не бывает.
11/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
1 февраля 2015, 20:18
Ну не бывает - так не бывает. А я в декабре такую сделку закрыл
63/50 000
NeoRealty
1 февраля 2015, 23:20
Юрий, это по той квартире, которую вы с сентября продавали и в январе так еще и не продали?
91/50 000
Частный маклер
1 февраля 2015, 23:40
Точно! Это аукционные квартиры, надо же как-то набрать желающих посмотреть.
76/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
2 февраля 2015, 09:38
Все в одну кучу) , как всегда.. Эх... Помимо юридических нюансов, существует здравый смысл. Моим основным клиентам и в голову не придет затеять какое-то "сотрудничество" с кем-то, кроме меня. Бред какой-то))) как правило, квартиры на продаже, равно как и запросы на покупку не афишируются. О наличии таких квартир знаю только я. Меня же любят здесь называть " клубным риэлтором")))) вот, информация о продажах/покупках и распространяется среди членов " клуба") обсуждаемые здесь варианты развития событий применимы к эконом классу, не более того
545/50 000
Юрий Юфряков
Автор
АНГАРД Недвижимость
2 февраля 2015, 11:36
Алексей, ну у меня же не одна квартира продаже. Нет, не по той. По другой
74/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
2 февраля 2015, 16:17
По приколу, заглянул в ключное отделение - от шести квартир ключи! Зачем собственника мотать на показы - взял ключи и показывай, когда удобно покупателю!
157/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости