ЖК Forum — новая доминанта в районе Сухаревки. Стеклянный стилобат аккуратно отодвинут от основной линии домов Садового кольца. На первый план выходит историческое здание кинотеатра «Форум», выступая экраном от шумного и пыльного кольца и не перекрывая при этом виды из квартир. Об особенностях проекта, ценах и инвестиционном потенциале рассказывают эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Алексей Рябов и Марина Демкина.
Локация
Расположение у комплекса отличное:
🔘 станция метро — в 400 м от дома;
Станция метро. Фото: Алексей Рябов
🔘 удобный выезд на Садовое кольцо в любом направлении;
Садовое кольцо. Фото: Алексей Рябов
🔘 за углом, буквально в 10 минутах хотьбы, удобная и развитая инфраструктура Цветного бульвара.
ТЦ у метро. Фото: Алексей Рябов
Всё это в совокупности делает проект одним из самых привлекательных предложений сегмента «премиум» в этой локации.
ЖК Forum. Фото: Алексей Рябов
О проекте
📌 13 этажей.
📌 Инфраструктура для резидентов: лобби с переговорными комнатами, фитнес-зал с бассейном, спа с массажным кабинетом.
📌 Расстояние до ближайшего здания: 14 м.
Плотность застройки. Фото: Алексей Рябов
📌 Дата окончания строительства: III квартал 2025 года.
📌 Выдача ключей: с конца марта 2026 года.
📌 51 квартира с отделкой от застройщика и 2 пентхауса под чистовую отделку.
📌 Шумопоглощающие окна с фрамугой для вентиляции размером 3×3 м метра.
📌 Бесшумные скоростные лифты Mitsubishi.
📌 Паркинг на 96 машино-мест с лифтом для автомобиля.
📌 Закрытый камерный сад.
Пока вместо парка - парковка. Фото: Алексей Рябов
📌 Технический вход для персонала и доставок.
📌 Ресторан от White Rabbit Family в восстановленном здании бывшего кинотеатра «Форум».
ЖК Forum. Фото: Алексей Рябов
В рамках благоустройства ближайших территорий застройщик выделил две зоны. Первая представляет собой уединённое пространство, защищённое живой изгородью. Доступ к нему будет только у резидентов комплекса. Вторая зона — общедоступная, со всесезонным озеленением. Расположена она вдали от жилых строений.
Вид на ЖК. Фото: Алексей Рябов
Застройщик и подрядчик
MR Private — особое подразделение всем известной девелоперской компании MR Group, работающей на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 2009 года.
Стройкой занимается турецкий подрядчик Ant Teq, чьё имя уже давно является синонимом качества. Неудивительно, что Заха Хадид доверила им строительство резиденции для Вячеслава Доронина в далёком 2010 году. Время идёт, а компания сохраняет репутацию надёжного подрядчика, что особенно важно при строительстве довольно внушительного объекта на столь малом пятне застройки в окружении исторических зданий. Площадь застройки — всего 992 м². Это чуть меньше 10 соток!
План территории: 1. Объект культурного наследия регионального значения «Электротеатр Форум» (реконструкция). 2. ЖК Forum. 3. ЖК Manor. 4. Жилое здание. 5. Средняя образовательная школа № 2054. 6. Административное здание
Квартирография
В доме запроектирована 51 квартира.
Все лоты продаются с нейтральной отделкой от дизайн-бюро. Отметим самое, на наш взгляд, интересное:
🛠️ травертин из Турции в ванных комнатах и санузлах;
🛠️ система «умный дом»;
🛠️ система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха;
🛠️ тёплый пол в ванных комнатах;
🛠️ шумоизолированные коммуникации.
Автономная система горячего водоснабжения избавит владельцев от необходимости устанавливать электрические бойлеры.
Высота потолков — от 3 до 3,5 м.
Пример отделки в шоуруме. Фото: Алексей Рябов
Пример отделки в шоуруме. Фото: Алексей Рябов
Пример отделки в шоуруме. Фото: Алексей Рябов
Пример отделки в шоуруме. Фото: Алексей Рябов
Планировки и цены
В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь квартир — от 68 до 172 м². Минимальная стоимость 1 м² — 1 387 373 рублей.
Для примера рассмотрим планировку квартиры с одной спальней — 75-метровой «евродвушки».
На наш взгляд, было бы рациональнее сместить гостевой санузел, а на его месте сделать вход в мастер-блок, а не через кухню у окна. Так бы он стал полностью приватным от общей, «приёмной» зоны гостиной.
Пример планировки с одной спальней
Планировки квартир с двумя спальнями все примерно одинаковы: мастер-блок + детская/кабинет или два мастер-блока.
Во всех квартирах — большая приёмная зона, представляющая собой гостиную, объединённую с кухней. Это отличное решение, когда у тебя много панорамных окон, но такая конфигурация совершенно не рассчитана на готовку. Если вы решите приготовить стейки на компанию из 6–8 человек, ни одна вытяжка не справится с помещением площадью около 50 м² с высотой потолков 3,5 м, потому что это 175 м³ воздуха. После одного такого приёма гостей весь текстиль и мягкая мебель впитают сложно удаляемый запах. Так что стейки лучше заказать в ближайшем ресторане. Благо, их в радиусе 500 м достаточно.
Пример планировки квартиры с двумя спальнями
Где-то, конечно, есть странные решения, вроде 12-метровой спальни с сомнительной системой хранения.
Или, например, в этой планировке, чтобы пройти в общую зону гостиной-кухни-столовой, нужно пройти всю квартиру, миновав спальни хозяев. Логичнее было бы поменять мастер-спальню и общую зону квартиры для достижения более приватной атмосферы — одинаковые площади и наличие мокрых точек вполне позволяют это сделать.
Пример планировки, в которой гостю придётся идти от входа до гостиной мимо спален хозяев
В квартирах с тремя спальнями схожие преимущества и недостатки.
Пример планировки квартиры с тремя спальнями
Квартиры с террасами
В доме предусмотрено 12 квартир с собственными террасами. Все они обладают отличными видовыми характеристиками. Но остаётся вопрос: зачем нужна терраса, если снизу — пыльное и шумное Садовое?
Садовое кольцо. Фото: Алексей Рябов
Не совсем понятно и другое: куда девать снег, который будет скапливаться на террасах и портить напольное покрытие? Застройщик говорит, что предусмотрена система водоотведения, которая проложена под отделкой фасада. При этом на террасах нет подогрева, который условно «натопит» выпавший снег и отправит его в водосточную трубу.
В общем, в теории идея хорошая, но практические нюансы, связанные с содержанием террас в холодное время года, явно станут проблемой для собственника.
Вид на Manor и Forum. Фото: Алексей Рябов
Брать стоит, потому что:
✅ отличные видовые характеристики у большей части квартир в проекте;
✅ лучшее предложение по соотношению цена/качество/сервис в районе Цветного бульвара;
✅ квартиры с качественной нейтральной отделкой, готовые к заселению;
✅ высокий уровень сервиса в ЖК;
✅ надёжный застройщик с опытом проектов аналогичного уровня и выше.
ЖК Forum. Фото: Алексей Рябов
Спорные моменты:
🚨приватный двор-сад очень мал. Буквально 200 м²;
🚨внизу — шумное и пыльное Садовое кольцо;
🚨террасы выглядят роскошно, но, вероятно, превратятся в пылесборник;
🚨автоматизированный паркинг — это когда вы с покупками, детьми и собакой вылезаете из машины и ждёте лифта для машины, а только потом идёте домой. Зимой это не очень комфортно;
🚨огромные панорамные окна на плотном участке застройки. До 5–6-го этажа вам в квартиру будут заглядывать школьники из 2054-й школы и жители апартаментов ЖК Manor.
ЖК Manor. Фото: Алексей Рябов
Школа. Фото: Алексей Рябов
А вот слева будет глухой торец соседнего здания. Только выше 6-го этажа раскроются все преимущества панорамных окон.
Плотность застройки. Фото: Алексей Рябов
Резюме
Выбор квартиры в новом ЖК даже у проверенного и всем известного застройщика — не такая уж простая задача, как кажется сначала. Часто бывает так, что обещанное застройщиком на деле оказывается совершенно иначе реализованным. Мы будем внимательно следить за сдачей ЖК Forum и вернёмся к вам с обзором после завершения проекта.
Если вы сейчас выбираете объект для покупки в новом ЖК в ЦАО, самое время записаться на консультацию у Марины и Алексея, чтобы узнать о ситуации на рынке из первых рук.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
