Индустриальные парки — одно из самых выгодных направлений инвестиций и запуска производств. Государство активно стимулирует их развитие, предлагая существенную выгоду девелоперам, резидентам и инвесторам. Разберёмся, как работает поддержка создания индустриального парка и как госмеры помогают повысить доходность и снизить риски.
Чем интересны индустриальные парки
Индустриальный парк — это готовая площадка с инфраструктурой для запуска производств. Есть разные типы индустриальных парков:
«Гринфилд» (Greenfield) — парк, созданный на ранее не застроенном земельном участке. Имеет инженерную инфраструктуру (резидент строит объект самостоятельно или с помощью УК).
«Браунфилд» (Brownfield) — индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, в отношении которых, как правило, проводилась и/или проводится реконструкция и/или капитальный ремонт.
За последние годы такие парки стали центрами импортозамещения. Статистика говорит сама за себя: 295 действующих парков в 72 регионах и ещё 159 в процессе создания. В них работают более 6 тыс. компаний, обеспечивая рабочими местами свыше 330 тыс. человек. Инвесторы, девелоперы и резиденты выбирают индустриальные парки из-за выгоды. Государство берёт на себя часть затрат на создание инфраструктуры, что снижает начальные вложения. А налоговые льготы повышают прибыльность бизнеса, привлекая резидентов.
Успешный опыт «Промплан» подтверждает высокую инвестиционную привлекательность таких проектов. В портфеле компании три индустриальных парка — «М7-М12» (108 га), «Затишье» (131,9 га) и «Богослово» (31,8 га). Стоимость земли в парке «М7-М12» выросла с 20 млн до 28 млн рублей за 1 га (+40 %), а реализация участков достигла 96 %.
Форматы участия: кому доступна поддержка
Эффективный индустриальный парк похож на организм, где каждый участник играет важную роль.
Резиденты — это сердце парка. Малый и средний бизнес, который быстро и относительно недорого запускает производство. Они не тратят годы на инфраструктуру, а сразу сосредотачиваются на основной деятельности.
Девелоперы — мозг системы. Они создают среду, привлекают инвесторов, продумывают детали будущего парка. Их задача — подготовить привлекательную площадку для резидентов с качественной инфраструктурой.
Управляющие компании — нервная система парка. Они обеспечивают коммуникации, сервисы, административную поддержку. Современный управляющий предоставляет широкий спектр услуг резидентам.
Инвесторы — кровеносная система, питающая организм финансовыми ресурсами. Они рассчитывают на стабильный возврат инвестиций и участие в развитии промышленного потенциала региона.
Федеральные меры поддержки, доступные в 2025 году
Государственная поддержка индустриальных парков охватывает всех их участников. Федеральные программы создают фундамент для развития проектов на всех этапах.
Возможности от Минпромторга. Минпромторг предлагает два направления поддержки:
— Компенсация затрат по кредитам — государство берет на себя часть процентных выплат по кредитам на развитие инфраструктуры парка.
— Софинансирование инфраструктуры — инвестиции в строительство дорог и инженерных сетей, покрывающие до половины затрат на инфраструктуру.
Поддержка от Минэкономразвития. Минэкономразвития фокусируется на поддержке малого и среднего бизнеса:
— Проводит конкурсы с финансированием для победителей.
— Предоставляет регионам льготные кредиты на инфраструктуру.
— Помогает снизить долговую нагрузку регионам, развивающим индустриальные парки.
Налоговые преимущества. Налоговые льготы для индустриальных парков становятся мощным стимулом как для резидентов, так и для девелоперов:
— Пониженные ставки налога на прибыль — прямая экономия на каждом заработанном рубле.
— Ускоренная амортизация оборудования — возможность быстрее обновлять производственные мощности.
— Льготы по НДС при закупке специализированного оборудования — снижение первоначальных затрат.
Финансирование от Фонда развития промышленности. ФРП предлагает резидентам парков привлекательные условия финансирования:
— Займы с процентной ставкой всего 3–5 % годовых — в разы ниже коммерческих предложений.
— Длительные сроки возврата до 7 лет — комфортный горизонт планирования.
— Финансирование проектов даже на стартовой стадии — когда другие источники недоступны.
Промышленная ипотека. Промышленная ипотека (постановление Правительства Российской Федерации от 06 сентября 2022 года № 1570) — относительно новый инструмент для приобретения производственных площадей на льготных условиях.
Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ). Федеральная льгота в соответствии со ст. 286.1 НК РФ — возможность уменьшить налог на прибыль за счёт инвестиций в основные средства.
Специальные инвестиционные контракты федерального уровня. СПИК 1.0 и СПИК 2.0 — федеральные механизмы поддержки крупных инвестиционных проектов с гарантированными налоговыми льготами и стабильностью условий ведения бизнеса.
Меры поддержки индустриальных парков в Московской области
Региональные программы часто становятся решающими при выборе локации для индустриального парка. Они дополняют федеральные меры, создавая конкурентные преимущества. Московская область предлагает одни из наиболее привлекательных условий в России для создания и развития индустриальных парков. Подробную информацию обо всех доступных мерах поддержки можно найти на Инвестиционном портале Московской области. Вот лишь некоторые из мер:
Льготы для участников региональных инвестиционных проектов. Льготы, предоставляемые участникам инвестиционных проектов через включение организации в реестр региональных инвестиционных проектов МО (ст. 26.21 Закона МО № 151/2004-ОЗ).
Специальные инвестиционные контракты (СПИК 2.0). Льготы, предоставляемые участникам и привлечённым лицам специальных инвестиционных контрактов. Порядок заключения: конкурсный (по результатам открытых или закрытых конкурсов). Предмет СПИК: внедрение или разработка и внедрение технологий, включённых в перечень современных технологий, утверждаемый Правительством РФ (распоряжение Правительства Российской Федерации № 3143-р).
Субсидии на создание инфраструктуры. Субсидия на возмещение затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры для новых промышленных предприятий или предприятий, расширяющих свои производственные мощности (ППМО 1074/35 от 04.10.2022).
Компенсация затрат на оборудование для МСП. Компенсация затрат на приобретение оборудования для субъектов малого и среднего предпринимательства (ППМО 1074/35 от 04.10.2022).
Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ). Льгота действует в соответствии со ст. 286.1 НК РФ и Законом МО № 162/2019-ОЗ.
Льготы прямого действия. Льготы, предоставляемые автоматически после инвестирования в объекты нового строительства (ст. 26.18 Закона МО № 151/2004-ОЗ). Условия получения:
— Регистрация юридического лица либо его обособленного подразделения/филиала на территории Московской области.
— Льготная ставка по налогу на имущество применяется именно в отношении построенного здания/сооружения, а не всего имущества юридического лица.
— Объект не предназначен для оптовой или розничной торговли.
— Инвестиции в объекты нового строительства более 50 млн руб.
Региональные фонды поддержки. ФРП МО — региональный фонд развития промышленности Московской области. Микрофинансирование — поддержка через фонд микрофинансирования.
Упрощённые процедуры для резидентов. В соответствии с п. 7.1 Постановления Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12 «Об особенностях выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию» для резидентов индустриальных парков и особых экономических зон предусмотрены упрощённые процедуры получения разрешительной документации. Москва и Московская область сформировали одни из наиболее привлекательных условий в России.
Эти льготы делают индустриальные парки Московской области особенно привлекательными для инвесторов и резидентов, ускоряя заполняемость площадок и сокращая сроки окупаемости проектов.
Как воспользоваться поддержкой: пошаговые инструкции
Процесс получения господдержки различается в зависимости от вашей роли в экосистеме индустриального парка.
Для девелоперов индустриальных парков. Создавая парк, подготовьте:
— Мастер-план — схему проекта с расположением объектов.
— Бизнес-план — концепцию парка и целевую аудиторию.
— Финансовую модель с учётом господдержки.
— Проектную документацию с заключением экспертизы.
Для резидентов индустриальных парков. При планировании производства:
— Выберите подходящий парк — изучите льготы в разных регионах и сравните условия.
— Подготовьте бизнес-план для получения статуса резидента парка.
— Обратитесь в управляющую компанию выбранного парка для оформления необходимых документов.
— Подайте заявку на льготное финансирование в ФРП и другие институты развития.
Для инвесторов. Рассматривая инвестиции в парки:
— Проведите анализ парков в интересующих регионах.
— Оцените влияние льгот на доходность инвестиций.
— Установите контакт с управляющими компаниями.
— Рассмотрите разные модели инвестирования.
Информационные ресурсы. Для получения актуальной информации о программах поддержки регулярно посещайте:
— Сайт Минпромторга и его геоинформационную систему индустриальных парков (ГИСИП).
— Порталы региональных министерств экономики и промышленности.
— Инвестиционные порталы регионов, например сайт Инвестиционного портала Московской области.
— Сайт Ассоциации индустриальных парков России.
— Сайт Фонда развития промышленности Московской области.
— Сайт Московского областного фонда микрофинансирования.
Государственная поддержка индустриальных промышленных парков — работающий инструмент. С её помощью резиденты могут повысить эффективность бизнеса, инвесторы — ускорить отдачу от вложений, а девелоперы — увеличить доходность проектов. Но для получения поддержки нужно учесть множество финансовых, юридических и технологических нюансов. Без помощи опытных экспертов с успешной историей реализации подобных проектов не обойтись.
