Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Переезд. Сдача. Инвестиции. Или что общего у квартиры и зимней резины?
Частный маклер
10 декабря 2022
3 361
Обсудить
Переезд. Сдача. Инвестиции. Или что общего у квартиры и зимней резины?

При покупке недвижимости в Сочи сперва нужно четко определить цель, что вы хотите: объект под аренду, для жизни или хорошую инвестицию. Все 3 случая, конечно, совместимы. На рынке всегда можно встретить предложения, которые вроде как и для жизни подходят, и под инвестирование, и сдавать тоже получится. Но я бы, все же, рекомендовал от таких вариантов уходить. Потому что…


… Чаще всего, когда пытаешься использовать купленный объект под разные задачи, это несколько походит на применение всесезонной резины. Вроде можно ездить и зимой, и летом. Но в снег украдкой заглядываешься на машины с добротной шиповкой, и летом комфорта - ноль.


Так и с недвижимостью. Простой пример: купленная для постоянного проживания квартира в большинстве случаев не так рентабельна под сдачу, как специально приобретенная для этой цели студия.


_Теперь отдельно по каждому пункту._


Квартиру под сдачу


нужно подбирать с калькулятором и на «холодную» голову. Здесь важно считать не сколько объект принесет за год, а время, за которое он окупится полностью. Ведь одна квартира стоимостью 20 млн может приносить в год 1 млн, а другая за 10 млн будет сдаваться за 600 тыс в год. Очевидно, что вторая окупится скорее. И в том случае, если есть на руках 20 млн и важна именно прибыль, то выгоднее взять две по 10 млн. Цифры лишь для примера, каждый случай индивидуален, и для своих покупателей я всегда подбираю лучший расчет.


А при попытке совместить такую квартиру под сдачу с дальнейшей перспективой когда-нибудь в нее переехать и жить есть риск «прогадать». Чаще всего расклад такой: человек берет немаленькую площадь и очень долго ищет квартирантов, так как эффективнее сдаются небольшие студии или полуторки. Поэтому, в случае с покупкой для арендного бизнеса, «хотелки» лучше отключить и все-таки воспользоваться калькулятором.


Недвижимость для постоянного проживания


наоборот, должна соответствовать всем «хочу». Если что-то в рассматриваемой квартире не нравится, лучше поискать еще. Либо сразу закладывать в бюджет стоимость переделок. Здесь один из самых важных критериев - локация. Когда местоположение вам не удобно, уж не попишешь. Неплохо перед покупкой арендовать на короткий срок жилье в том же районе, что и понравившаяся квартира.


Инвестиционный объект (купи - продай)


- совершенно другое дело. Здесь не работают ни цифры, ни мечты. Только знания и умения.


Инвестиции на этапе строительства - все равно что лотерея, положиться на волю случая. Купить и ждать, пока достроится и продастся. А как показывает практика, в нашей стране может произойти что угодно. Дождались - хорошо, не дождались - вы на это повлиять никак не можете.


Приобретая же «вторичку», инвестор полагается сам на себя. У него есть свои «рычаги» управления стоимостью квартиры. Ранее в блоге я уже рассказывал об инструментах, с помощью которых можно ее повысить.


В чем суть спекуляции при инвестировании в строящийся объект? Купить недооцененную недвижимость, довести ее до ума, показать с лучших сторон и перепродать. Но так ли глуп застройщик, чтобы недооценить свой объект… Если вы действительно хотите заработать с покупки, то лучше взять интересный недооцененный вариант (чаще всего тот, который не нравится покупателям из-за плохого ремонта, каких-то недоработок и тд). Сделать его универсальным под большинство запросов, используя хоумстейджинг /редевелопмент , и выгодно продать. То есть, здесь все зависит от ваших (или риелтора, с которым вы работаете) знаний и умений, а не от случая.


Кстати, весьма актуальна такая стратегия даже сейчас, при нынешней ситуации на рынке. Если есть какие-то затруднения в самостоятельном решении вопросов недвижимости, вы же помните, к кому всегда можно обратиться за помощью?


А вам доводилось переезжать в квартиру, изначально купленную под сдачу? Или наоборот, сдавать свое жилье. А может среди вас есть удачливые инвесторы? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости