Как говорится - накопилось.
Оценка недвижимости- Что это? С чем это едят?
Все больше и больше вопросов на форуме - "Оцените!", "Сколько стоит?", "Почему не продается?".
Клиенты пытаются у нас, оценить свои квартиры и мы всеми силами пытаемся помочь им. Но, при анализе заданного района по базам, обнаруживаем, что квартира в продаже, да не одним, а несколькими риэлторами(револьверщиками), по завышенной цене.
Самодеятельность (самостоятельность) граждан, уже приобретает, повальный характер.
Все возомнили себя продавцами недвижимости, опираясь на свеобразный опыт, типа: - "Я уже 5 машин продал(стиральных) и две "жигули" и все сам.Что я, квартиру не продам?".
Самое интересное начинается, на первом этапе - этапе оценки. Я уже определил оценку, по нескольким признакам.
1 вариант. Цена ниже рынка - нужны срочно деньги, проблемы с "юридической чистотой", проблемы по истории (пожар, кто-то умер, убили и т.п.)
2 вариант. Цена в рынке -посередине, между нижней и верхней границей(плюс, минус). Обычно оценена грамотным риэлтором.
3 вариант. Цена верхняя - на границе верхней точки рынка (заложен ремонт и небольшой торг).
4 вариант. Цена выше рынка, самая сейчас распространенная, из серии - "Моя любимая цена", "Мне знакомый риэлтор определил", "Тетя Маша в соседнем доме, точно такую, продала за эту цену", и самая "убойная" оценка - "Я думаю моя квартира, стоит столько". 
Легко определить, какие квартиры, продадутся быстро.
1 вариант - срок реализации 1-3 недели. Покупатель - любит "халяву", экономит на риэлторе (плевать на "юридическую чистоту") и денег больше нет.
2 вариант - срок реализации 1-3 месяца. Покупатель - с риэлтором (понимает, что бесплатный сыр только в мышеловке), ипотечник и т.п.
3 вариант - срок реализации 6 месяцев, если повезет, и более. Покупатель - нужен этот дом, живет рядом, теща в соседнем подъезде и т.п.
4 вариант - срока реализации нет. Покупатель может появится - скорее всего "лох" или много денег, а информации мало.
Продавец квартиры, пытаясь определить,  стоимость своей недвижимости, пойдет продавать через того, кто оценит больше - не "включая" логику вообще. И эти, недобросовестные риэлторы, играя на жадности клиента, как бы в свою пользу - попадают в свою же ловушку, заманивая их к себе высокой оценкой. Через 3 месяца торговли, по завышеной цене, риэлтор начинает "прессовать" клиента вниз по цене, аргументируя, что рынок "завис", стагнация в стране и т.п. - как и было изначально задумано. Но клиент стоит твердо на обещанной цене - потому что вся сумма уже расписана - начиная от новой машины, подарков детям, теще и заканчивая шубой жене.
Через 6 месяцев - паника, расторжение договорных отношений и перебежка к другому риэлтору, с небольшим понижением в цене на 100т.р. - хотя цена квартиры, завышена на 500т.р.
И "болтаются" эти квартиры, по всем рекламам и базам, составляя уже 30-40% рынка, никому не нужные со своей ценой. 
 Вы хотите продать или торговать? - хотелось бы узнать.
Понятно, что на рынке риэлторских услуг, постоянно растет конкуренция среди риэлторов, в связи с  увеличением их количества и "перебить" клиента у других, необходимо, любыми способами.
Только как зарабатывать, в этом случае?
Когда ко мне приходит клиент на оценку, я его усаживаю у компъютера и открывая базу по продаже недвижимости в его районе, наглядно показываю порядок цен. Если он выбирает высокую стоимость  по своей квартире, то я готов ее продавать, но - реклама за его счет и договор на год.
В ответ - "Я пойду подумаю".
И уходит туда, где дают 4 вариант.
Квартира по завышенной цене, когда нибудь, войдет в цену рынка - через год или два. Но, всю полученную выгоду, "съест" инфляция или тот товар, который хотели купить на деньги от продажи недвижимости - будет стоить дороже.
Выгоды не будет - это проверено временем!
Уважаемые продавцы недвижимости! Доверяйте оценку профессионалам, а не 4 варианту и тогда большая "куча" денег, доставит вам быстрее, удовольствие траты их - на новые цели!