Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Оценка квартиры.
А не поговорить ли нам нам об оценке квартир.Ведь правильная оценка - залог успешности сделки.Неверная же оценка, как правило приводит к плачевным результатам. Думаю тема будет интересна не только коллегам, но и продавцам квартир.
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
374/50 000
0/50 000
Виталий Бакалина
20 апреля 2011, 09:23
Сейчас новая фишка у маклеров появилась в оценке. Чтобы обратились Клиенты именно к ним, они цену называют за квартиру на 1-1, 5 млн. больше, а Клиент потом в эти "золотые горы" верит и зависает в экспозиции со своей переоцененой квартирой на полгода. Потому что снижать то неохота, все неполученные деньги уже распределены мысленно на нужды семьи. Вот и болтаются квартиры как мусор в базе. Раньше, когда договоры были эксклюзивными и Клиент обращался не ко всем сразу порядка с ценообразованием было больше. Да и сами продажи строились по правилам. А сейчас из-за этих горе-врунов видишь в винере одну и ту же квартиру от 10 маклеров и с 10 ценами. Какое уж тут ценообразование. А цену на квартиру сравнительным подходом можно понять, если сделок в Агентстве много проходит, то и цена сделки очевидна. Конвеер продаж формирует четкое понимание цены сделки.
859/50 000
0/50 000
Елена Петрова
20 апреля 2011, 10:02
Что касается эксклюзива..клиенты ВСЕГДА обращались ко ВСЕМ ,если у них не было рекомендаций и уверенности в агентстве или агенте.Чаще как раз,"горе-вруны" и добиваются эксклюзива,выкручивая руки клиентам,благодаря агрессивной пиар компании.
240/50 000
Роман Скирдов
20 апреля 2011, 21:07
Завидуете нашей пиар компании. Понятное дело, зарубежную недвижимость трудно продать, да эксклюзив невозможен. Богатые инвесторы приезжают зарубеж и на хорошем английском покупают и продают все сами или через западные Агентства. Специфика другая. Не думаю, что ваши услуги вообще сейчас кому-то нужны. Хоть обовретесь, а денег ноль. А в случае надежной Компании для Клиента отэксклюзива одни плюсы.
400/50 000
Елена Петрова
21 апреля 2011, 08:27
Роман! Ваша "реплика"изобилует совершенным непониманием специфики продаж зарубежной недвижимости. На "чистом" английском,клиент попадает к РИЭЛТОРУ,так как за рубежом,никто не продаёт напрямую.Эксклюзивные договора,давно уже,-основа работы.В "Обовраться" нет необходимости(это Ваш опыт работы подсказал такую формулировку?),так как весь механизм отлажен до мелочей и т.п.
Ваше невежество в этом вопросе,меня насмешило.Это то же самое,что сказать,что в России,если иностранец или я, говорю на чистом русском,то обойдусь без риэлторов и куплю всё сама.
Ваше невежество в этом вопросе,меня насмешило.Это то же самое,что сказать,что в России,если иностранец или я, говорю на чистом русском,то обойдусь без риэлторов и куплю всё сама.
558/50 000
Елена Петрова
20 апреля 2011, 09:14
Виды оценки недвижимости:
1.рыночная стоимость объекта оценки
2.инвестиционная стоимость объекта оценки
3.ликвидационная стоимость объекта оценки
4.кадастровая стоимость объекта оценки
В зависимости от целей,определяется методика подхода.
1.рыночная стоимость объекта оценки
2.инвестиционная стоимость объекта оценки
3.ликвидационная стоимость объекта оценки
4.кадастровая стоимость объекта оценки
В зависимости от целей,определяется методика подхода.
270/50 000
0/50 000
Виталий Бакалина
20 апреля 2011, 09:28
Независимый оценщик использует три подхода: затратный, сравнительный и доходный для определения цены объекта. И Ваше предложение не годится для исчесления рыночной стоимости квартиры. При чем здесь виды стоимости и подходы в оценке. Вы попутали Божий дар с яичницей. Каким образом определение кадастровой или ликвидационной стоимости может повлиять на оценку рыночной стоимости квартиры??? Никаким. Это же ежу понятно.
419/50 000
Елена Петрова
20 апреля 2011, 09:57
Тов.Ёж! Вы предлагаете оценивать рыночную стоимость "по прозвону"-Наверное,в глухих местах нашей необъятной Родины,с населением до трёхсот человек,такой метод себя безусловно бы оправдал,можно ещё добавить бабушек на скамейке и пр. Я написала-в зависимости от ЦЕЛИ,определяются и методы(подходы).Я, например, считаю главной, инвестиционную сторону оценки,(оценка дохода в виде арендной платы и прироста стоимости),которая принята в Европе.
440/50 000
Внимательнее читайте о какой оценке идет речь и для каких целей - и не будет подобных казусов :)
96/50 000
Елена Петрова
20 апреля 2011, 10:49
Ок,но казус в том,что этот блог- междусобойчик ССРа,а что, друг другу задавайте вопросы,на которые всем известны ответы и друг другу отвечайте..мило.Простите за вмешательство.
175/50 000
Блог для того и блог. Кому интересно тот зайдет и почитает. А вот в вопросах -ответах согласен - этого делать не следует, так ведь? :)))
136/50 000
Елена Петрова
20 апреля 2011, 14:55
Вы совершенно правы,я тоже заметила,что поклонница Вашего агентства Ирина,чересчур навязчиво рекламирует Ваши услуги ))).
121/50 000
20 апреля 2011, 20:49
Елена, Ирину трогать ни в коем случае нельзя - это единственный клиент эссеров. Агентству ничего не остается, как общение он-лайн, потому как живое уже в печенках.
163/50 000
Роман Скирдов
20 апреля 2011, 22:52
Клиентов у нас много, Слава Богу. Риэлтору из Ожерелья рекомендую правильно писать слово ЭСЕР, с одной "С". Эсеры - это буржуазная партия социал-революционеров, которая боролась с самодержавием и пропагандировала свободу. А печенка обычно у алкоголиков страдает, лечитесь и беригите себя!
289/50 000
21 апреля 2011, 07:16
Я Вам уже написала в "Акции", что эсер - это не Вы, Вы из сесера, открываем толковый словарь на букву А и имещем волшебное слово.
129/50 000
Наиболее частая и распространенная ошибка среди продавцов(но как ни печально она встречается и среди малоопытных риэлтеров) - это сравнительный способ оценки по предложениям аналогичных вариантов в данном районе, выставленных в рекламу.
Если внимательно просмотреть истории рекламы этих квартир, то можно отметить, что многие из них рекламируются не один месяц....а бывает и годы! Таким образом,
ориентируясь на эти квартиры Вы ставите себя в один ряд с ними.
Правильнее ориентироваться на цены по которым квартиры уже проданы...Это делается путем более глубокого анализа рекламы. Делается выборка квартир переставших рекламироватся и путем прозвона определяем проданы они или просто сняты с рекламы. Средняя цена среди ПРОДАННЫХ и будет наиболее точно отображать рыночную цену Вашей квартиры. И наверняка выставив ее в рекламу по этой цене - последует незамедлительный отклик.
Если внимательно просмотреть истории рекламы этих квартир, то можно отметить, что многие из них рекламируются не один месяц....а бывает и годы! Таким образом,
ориентируясь на эти квартиры Вы ставите себя в один ряд с ними.
Правильнее ориентироваться на цены по которым квартиры уже проданы...Это делается путем более глубокого анализа рекламы. Делается выборка квартир переставших рекламироватся и путем прозвона определяем проданы они или просто сняты с рекламы. Средняя цена среди ПРОДАННЫХ и будет наиболее точно отображать рыночную цену Вашей квартиры. И наверняка выставив ее в рекламу по этой цене - последует незамедлительный отклик.
899/50 000
0/50 000
Итак начнем!
Риэлтерская оценка требуется для определения цены, за которую квартиру можно реализовать на рынке. Для других целей существуют Оценочные компании, которые делают платную оценку, но здесь мы про это говорить не будем.
Риэлтерская оценка - процедура бесплатная и субъективная. Но от того насколько точно определена цена на квартиру зависит будет ли сделка проведена успешно и в рамках предпологаемого времени.
Риэлтерская оценка требуется для определения цены, за которую квартиру можно реализовать на рынке. Для других целей существуют Оценочные компании, которые делают платную оценку, но здесь мы про это говорить не будем.
Риэлтерская оценка - процедура бесплатная и субъективная. Но от того насколько точно определена цена на квартиру зависит будет ли сделка проведена успешно и в рамках предпологаемого времени.
432/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
15 лет назад блога не было) Но можно встретиться возле их первого офиса во двориках на Садовом (по-моему Садовая-Каретная 12 или 14), посидеть на лавочках, поболтать))) Устроить он-лайн трансляцию... )))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что эксклюзив, что неэксклюзив - опытный риэлтер отработает с одинаковым результатом. Главное - чтоб Клиент сам понимал, что разница не только в том где хранятся документы, но и в обязанностях сторон по этим договорам