А вот сейчас или совсем скоро, считаю, как раз время покупать в ипотеку бюджетникам и гос.служащим, кто копил на первый взнос в валюте - и накопил! Но - только тем, кто пройдет в субсидируемую ипотеку и, разумеется, уверен, что не сократят - причем железно. Типа учителя английского либо супер - врача либо военного.

Извините, за мои 5 копеек. Не хочу никого обидеть.
Не так стар, но по-моему каждые 10 лет в нашей стране непохоже на предыдущие. Мягко говоря.
Буквально за год ситуация в стране изменилась.
Глупо утверждать обратное.
Достаточно взять расчетный квиточек с зп и чек из магазина с повседневным набором товаров и вспомнить что было летом 2014.
Все взрослые люди. Неприятно осознавать что потеряны крупные суммы.
Непонятно зачем опускаться до базарной брани. Никто никого с ножом у горла не заставляет купить или продать.
Тоже самое по "залезшим в карман" - вряд ли ошибусь если напишу , что в карман залезли ко все. Ну или почти ко всем. И радость от подешевевшей недвижки перекроет чуйство, возникающее при планировании семейного бюджета. Вот тут, думаю, богатство и насыщенность русского языка будут весьма и весьма уместны.

Думаю, что первыми должны повалиться конечно регионы. В 1998 году в Иркутске ( где все 90-е была довольно дорогая недвига, это был один из самых дорогих городов в стране после Питера и Москвы) очень неплохая, свежая трешка из МЖК продавалась уезжавшими в эмиграцию за 13 тыс долларов - по цене Тойоты-Камри б-у.... Проистекающий на наших глазах кризис будет едва ли не более страшным, чем в 1998 году, так как сейчас он будет сопровождаться и конфронтацией со всем миром по понятным причинам а тогда этого не было и была какая-то даже помощь от МВФ и т.д. Просто - сейчас есть резервы и наше падение в пропасть растянется на 2.5-3 года ( мне так думается) или даже на 4-5 ( хотя это менее вероятно) Единственная опасность для ждущих обвала цен покупателей сейчас - это запрет владения валютой и оборота наличных долларов в стране, который возможен ввиду нарастающей конфронтации. Ну и совсем гипотетически - обвал доллара ( просто замечу - если доллар обвалится, рубль просто умрет, тут-то будет тогда вообще хаос и мрак...) Поэтому считаю - вот сейчас - ни в коем случае не надо спешить! Покупать доллары, швейцарские франки или золото - это уж как кому угодно, в период стабилизации рубля ( если угадаете) - можно рубли подержать на депозите полгодика. И - ждать, ждать , ждать. Недвига Москвы обвалится последней в стране... но она непременно обвалится! Ждем, товарищи!

Я так понимаю все замечательно, никакого застоя на рынке нет. Тогда не понятно какого хрена создавать каждый раз блоги о каком то застое и падении спроса?
Я сам считаю, проблемы вообще нет. Хочешь продать - продай, купить- купи.
Но если не можешь продать по какой то цене, это не значит , что застой на рынке. Это цена завышена.
А плавное падение реальной стоимости уже давно, было есть и будет. В чем спор?
Допустим год назад 1 к. квартира стоила 200 тыс долларов, и что ее щас можно продать за теже деньги, т.е.13 млн руб?
Квартира не инвестиция, тем более здесь и сейчас.
Никто и не обещал, что купленная год назад квартира подорожает или будет стоить столько же.

Всем привет !!!
Заглянул я нечаянно на этот сайт ---и диву даюсь какую архинею вы в большенстве своем
несете (считаете что у покупателей куча денег и они седят и ждут обвала цен и т.д)
Бред полнейший!!!
Поясняю;Если не брать Москву и еще несколько городов----
1--КАКАЯ У ЛЮДЕЙ ЗАРПЛАТА ???(что-бы могли платить ипотеку за квартиру)
Согласно опросу: 20%---не хватает на еду (какое жилье???)
30%---хватает только на еду (ипотеку платить нечем---(какое жилье ???)
10%--Багатеи--у них все есть и не только в России
10%--тоже богатенькие(директора,И.Т.Р.,бизнесмены и т.д.--у них котеджи и т.д.
Так вот и остаеться25-30% у кого хватает и на еду и на ипотеку.
Если убрать тех кто давно взял кридит ,и тех кого кризис перевел и продолжает переводить (зарплату не повышают,сокращения,инфляция,рост цен и т.д.)в 30%(только
на еду)
ВОТ ВАМ И КРИЗИС .ВОТ И ПРИЧИНА ПОЧЕМУ ВСТАЛ РЫНОК,
И никакая осень не поможет востановить рынок пока не прекратиться обнищание народа,

Есть одно обстоятельство, которое отчасти поможет рынку Москвы - в кризис приток населения в мегаполисы усиливается, здесь хоть какая-то работа есть. Поэтому за счет внутренней миграции цены не уйдут, что называется, за горизонт событий. Обвала не будет.

1. Еще раз прочитайте пост выше "Двое, которым нужны деньги = половина, которому надо срочно купить" т.е. для вас лично разжую - альтернатива есть всегда, на кой мне продавец, не видящий реалий рынка?
2. Официальная инфляция в России за 2015 год на сегодняшний день-14,6 %, официальное падение НОМИНАЛЬНОЙ зарплаты - 9,1 %. Вы сами посчитаете ,или мне вам разжевать причины падения спроса на товары НЕ первой необходимости?
3. Ну да, ваши коллеги тут каждый день говорят обратное, даже ваши коллеги - или может быть они все сплошь неудачники и лентяи?
4. Вы путаете понятие "заманух" и "работаю со всеми". Опять вам разжевывать, в чем отличие?
5. Рынок стоит колом не только по газетам, форумам, блогам, но и по сайтам объявлений, официальным данным Росреестра, общения с продавцами - в общем по всем каналам, где информация подтверждается, а не по голословным утверждениям одного "успешного" и очень "грамотного" риэлтора.

1. Покупателю конечно не на кой))) Только его рассуждения -покупателя, что продавец сейчас вот, еще чуть-чуть и сломается....) Это от незнания -кто на самом деле продавец! Знал бы покупатель -не рассчитывал.....на сильное понижение...
2.Мой стол -это не мой актив, а компании.....и мне до фонаря к чему он привязан..... А квартира -в Москве, это еще тот актив.....его можно хоть к чему привязать..... Хоть к нефти, хоть к золоту, хоть к товару первой необходимости -если вам будет угодно.... А то вы думаете, что товар первой необходимости, будет стоить как квартира??)))
3. Я вижу каждый день покупателей с прямыми деньгами не только на трешку, но и на однушку -по цене трешки...
А ипотечников вообще уже одного из десяти...) Я риэлтор и вижу больше, в своем сегменте -чем обыватель и дилетант....

1. На кой это покупателю? Ему что, жить с продавцом? Или работать?
2. Двое, которым нужны деньги = половина, которому надо срочно купить, 6 альтернативщиков, 3 на депозите или в валюте. Кто кого переждет?
3. Вы где увидели покупателя с прямыми деньгами на трешку? Всех в декабре вымело, остались только альтернативщики. Максимум что сейчас есть-ипотечник с 50% взносом на однушку или студию.
4. 30 % заманух-ну это к вам вопрос, уважаемый риэлтор. Неликвид стоит колом, даже по цене лета 2014, с весны его и накопилось. Ликвид торгуется минимум на 10 % или стоит колом, как и неликвид.
5. Покупатели ждут, пьют, отдыхают - рынок встал колом - кто кого не заметил?
6. Покупатель уйдет-а продавец будет сдавать по цене комуналки+налоги+...0. Цена на рынке аренды вам ни о чем не говорит? А тренд? годовой, или двухгодичный? Вы всеръез думаете, что после декабря аренда станет прибыльным делом? Вы никогда не пытались взять с продавцом вместе! калькулятор и посчитать что выгоднее-держать цену еще ...лет или продать и вложиться в депозит? Или в новостройку? Или сторговаться с альтернативщиками и проследить цепочку до конца и всем вместе обсудить цены? Вы же профииии, вам же по плечу любые сделки...

Смешно так читать мечтателей! Двушку за 4.....на Водном.....подожду....))
1. Откуда, покупатели-дилетанты, могут знать статус продавцов, их жизненную ситуацию, их потребности (почему они продают)??? Это знают только риэлторы -обслуживающие продавцов!
2. Из 10 продавцов квартир, 6 -это альтернативщики, двоим - срочно нужны деньги и двое никуда не спешат!
3. Один покупатель с прямыми деньгами (к примеру трешки), может закрыть троих продавцов! Поэтому, не обязательно иметь на рынке покупателей -равных продавцам!
4. Если почистить рекламные базы по недвижимости, то 30% -это несуществующие квартиры! Остальные: неликвид, ликвид и обмен! Неликвид -гораздо меньше, чем кто-то думает!
5. Покупатели, которые ждут понижения, могут купить, положить, пропить.....и сделать, что хотят, со своими деньгами! Продавец, этого не заметит!
6. Продавец может легко уйти с рынка до лучших времен и сдать в аренду....и покроет и коммуналку....и кап.ремонт....и еще останется.....Даже не смотря на падение аренды..... К нему придет и снимет тот, кто решил подождать с покупкой -если что! Только Арендодатель будет получать доход.....ну, а тот........расход!
7. Только риэлтор может знать настоящую ситуацию по рынку: цену продажи, колебания цен в районе -где он продавал: и через полгода, риэлтор может легко определить- было падение или нет....
8. Плевать на стоимость рубля и нефти. МФВ рекомендовал России, довести международные резервы до 500млрд. и не дергаться....