Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
О тупике в переговорах при окончательной цене объекта недвижимости
Сергей Конохов
Таверен
15 мая 2012
480
4
Есть три причины, по которым переговорный процесс может остановиться. Первая — у этого процесса нет того, что на международном языке переговоров называется Ж.О.П.А.(ZOPA) (zone of possible agreement — территория возможного соглашения). Вторая — отсутствие доверия между двумя сторонами. И наконец, третья — каждая сторона ждет «слабости» от противника.Выйти из любой из перечисленных ситуаций можно, только разобравшись с причиной. так ZOPA или нет? Если в ваших переговорах изначально не было ZOPA, это говорит лишь об одном: у одного из переговорщиков явно есть более привлекательные альтернативы. Проще говоря, тот максимум, который сторона А готова заплатить, меньше того минимума, на который сторона B готова согласиться. Скорее всего, в этом случае В понимает, что в ближайшем будущем может получить более выгодное предложение от другого клиента. Чтобы не сталкиваться с подобной ситуацией, необходимо понять, есть ли ZOPA в этих переговорах на самой ранней стадии. Необходимо исследовать рынок, собрать данные о подобных сделках, состоявшихся в прошлом. Еще один вариант — просто спросить у соперника: какова та самая минимальная сумма, которую ты бы хотел выручить? Это поможет понять, есть ли у этих переговоров та самая территория возможного соглашения. Если ее нет, то, весьма вероятно, переговоры не стоит даже начинать. Если же очевидно, что она есть, а договоренности все нет, значит, переговорный процесс встал по другой причине.
Авторы
4
Сергей Конохов
Таверен
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
26 мая 2012, 18:36
в этом процессе главное знать на какой стороне ты , ведь переговоры это по сути борьба двух риэлторов
Ответить
101/50 000
0/50 000
NeoRealty
19 мая 2012, 23:42
Как игра в покер - хладнокровие и блеф - залог успеха в переговорном процессе.
Ответить
78/50 000
0/50 000
АэНБИ
17 мая 2012, 01:42
Ж 0 5 А, когда не умеешь или не имеешь возможности вести торг, но чаще всего это время, отсутствие экслюзива и банальный страх потери
Ответить
133/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
Городское агентство недвижимости.
16 мая 2012, 14:57
Рынок, и рынок недвижимости в том числе, по своему определению подразумевает наличие переговорного (договОрного) процесса. Даже расценки БТИ реально изменить путем переговоров, а что уж говорить о рыночной стоимости объекта. Любой переговорный процесс подразумевает нахождение разумного компромисса, тем более в плане цены. Просто нужен грамотный переговорщик (такой агент - ценная находка для клиента).
Ответить
404/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости