Как остаться добросовестным приобретателем при покупке «вторички». Инструкция
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги
Нежданный наследник. Риски покупателя
Сегодня хочу рассмотреть одно из оснований приобретения права собственности, а именно, наследство. «Свежее» наследство-тревожный сигнал для большинства профессиональных участников рынка.
Лично я предпочитаю не работать с объектами, по которым правоустанавливающий документ-свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трёх лет (здесь важно понимать, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, а не с момента вступления в наследство или совершения сделки).
⠀
И так, с какой ситуацией может столкнуться потенциальный покупатель. В экспозиции квартира, возможно с дисконтом 20-30% от реальной рыночной стоимости, но не обязательно. Причина продажи звучит адекватно. Оформляется сделка, а через некоторое время появляется другой наследник и ссылается на то, что узнал о смерти родственника только сейчас.
⠀
Наследственные споры подведомственны судам общей юрисдикции. Покупатель доказывает, что он-добросовестный приобретатель. Новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и в рамках действующего законодательства имеет право восстановить сроки принятия наследства.
⠀
В большинстве случаев, суд встает на сторону наследника. Если наследник смог представить суду доказательства того, что он не знал о смерти родственника, то законодательством предусмотрена возможность восстановления срока принятия наследства. Если квартира была продана, то покупателю придётся изрядно понервничать, пока наследники разберутся между собой и придут к соглашению.
⠀
Покупатели, не экономьте на оплате услуг проверенных специалистов. Цена ошибки слишком высока. Только опытный специалист сможет компетентно провести правовую экспертизу, определить риски и уберечь вас от роковых ошибок.
Разве ВС не принял постановления несколько лет назад, что в подобных ситуациях все претензии предъявляются к продавшему наследнику, а не к покупателю?
Принял. Есть такое определение ВС, что если унаследованное имущество продано, то опоздавший наследник может претендовать только на денежную компенсацию. Естественно, истребовать он эту компенсацию может только от лица, продавшего имущество, а не купившего его.
Но нервы покупателю все равно помотают, и сам по себе суд может и по другому решить, если аргументы ответчика не наведут судью на правильное решение. В общем, автоматически ничего не происходит. Придется повоевать и не известно, сколько инстанций суждено будет пройти до победы.
Это постановление пленума ВС применимо только в том случае, если восстановивший срок наследник, является наследником той же очереди, что и успевший принять и продать недвижимое имущество наследник, если, например, наследство принял родной брат наследодателя, а потом появился супруг, который к примеру жил отдельно, но на момент смерти наследодателя состоял с ним в браке п. 42 этого постановления не действует. Смотрела апелляционное решение по аналогичному делу. Так что на постановление пленума ВС можно надеяться только в случае, если вы покупаете недвижимость у наследника 1 очереди.
Апелляционное определение Свердловского областного суда дело № 33-3162/2015 по аналогичному делу, где восстановивший срок наследник и успевший принять и продать его-наследники разных очередей. Только что пол ночи детально с этим разбиралась и смотрела практику, так как клиентке понравилась квартира со "свежим наследством".
Ольга, благодарю, что поделились. Это ценно
Благодарю за разъяснения. Это ценно.
А подскажите от какого числа определение ВС, что то опоздавший наследник может претендовать только на денежную компенсацию.
29.05.2012