Хотела про сентябрь отдельно написать, но так и не смогла. Настолько этот месяц оцепенелым вышел. С одной стороны, погода порадовала – небывало теплая, солнечная, грибная, с осенними паутинками на ветках, поздними цветами и яблоками, желто-красными листьями. Многие наши клиенты в выходные дни по-прежнему уезжали на дачи и терпеливо ждали традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости. Не дождались. К концу месяца стало понятно, по-моему, всем, что рынок встал. Остался сегмент дешевых квартир – от двух миллионов в Подмосковье до шести в Москве, которые более-менее активно раскупались. Причина лежала на поверхности. Остались у людей рублевые накопления, на которые больно стало смотреть из-за падения рубля, вот их и тратили. У меня вообще впечатление такое, что последние деньги вынимаются покупателями из загашников. Сначала запросы были от пяти-шести миллионов, потом от двух-трех, два дня назад попросили поискать квартиру до одного миллиона шестисот тысяч (ясное дело, что не в Москве – в Волоколамске).
По квартирам большим и дорогим не то чтобы совсем не было звонков – были и звонки, и просмотры, и даже находились покупатели. Но! Потенциальные покупатели говорили примерно следующее: «Нам нравится ваша квартира, только мы должны продать свою». И просили помочь с реализацией собственных квадратных метров. То же самое происходило, когда наши клиенты подбирали подходящую недвижимость, не найдя покупателей на свою. Появилась даже своеобразная прелесть в отношениях с контрагентами – возможным приобретателям квартир риэлторы продавцов готовы были сделать профессиональные фотографии объектов, пойти на уступки в цене, ждать дольше обычного. Лишь бы сделка состоялась! Иногда чудо происходило. Случалось, что самые тривиальные квартиры по немаленькой цене продавались. Редко однако!
При этом и продавцы многих квартир затаились, не понимая, что делать с рублями и сильно упавшими в пересчете на доллары-евро ценами. Владельцы квартир не видели альтернативы недвижимости! В общем, сложным выдался сентябрь!
В октябре все немного оживилось. Потому что так всегда бывает. Я, как человек, переживший все кризисы в недвижимости, ответственно заявляю – надолго рынок недвижимости не замирает. Всегда есть люди, для которых решение жилищного вопроса – насущная тема. Поэтому - кому не терпелось продать, понизили цену от максимальной-желаемой и продали, кому не терпелось купить, купили по тем ценам, что есть. Надо сказать, в валюте цены снизились сильно (из-за курса), а в рублях – нет (хотя в целом, тоже снизились).
Тревожный звонок прозвенел в октябре из многих банков, предлагающих ипотеку. В каких-то финансовых учреждениях клиентам, прежде одобренным, отказали в кредите, в каких-то процент подняли, военную ипотеку почти везде перестали обслуживать, оставив лишь два банка - «Связь-банк» и «ВТБ-24». Все это говорит о том, что ипотека рынку недвижимости скоро перестанет быть подмогой. Правда, один из наших банков-партнеров «Примсоцбанк», работающий по стандартам банка «Дельта-кредит», предложил новый продукт – социальную ипотеку для госслужащих под 10,5-10,8 процентов годовых. Но, то ли мало среди наших клиентов врачей-учителей-научных сотрудников, то ли и этот процент для них неподъемен (думаю, это вернее, тем более медики под дамокловым мечом сокращений), а депутатам, как известно, ипотека не требуется.
Что же делать? Такой вопрос мне сейчас часто задают клиенты и просто знакомые. Я отвечаю, что могу лишь высказать свое субъективное мнение, основанное на большом опыте работы в недвижимости, и оно таково:"Кому надо покупать, и есть возможность, покупайте! Ожидать обвала цен можно, конечно, но, выжидая, есть шанс потерять все накопленные денежные знаки. Знаете, сколько я историй выслушала о том, что в советские времена на сберкнижке лежали десять тысяч рублей, можно было две кооперативных квартиры купить, а вот пожадничали и все потеряли! Если же надо продать недвижимость, потому что в России давно не живете и не собираетесь – продавайте! Припоздали уже, но отнеситесь к этому философски. Лучше с ценами в долларах-евро не будет. Если, конечно же, вы не считаете, как некоторые, что нефть будет стоить 150 долларов, производство в нашей стране возродится за полтора года и т.д.."

А что отвечаете вы, уважаемые коллеги?