Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Блоги·Специалист–специалисту
«Не пора ли, друзья мои, нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?» - Или возможен ли мультилистинг в России
Дмитрий Филиппов
ИНТЕЛЛЕКТ
2 апреля 2011
488
56
Призрак мультилистинга, давно витает в воздухе. И поэтому уважаемые коллеги было бы интересно узнать Ваше мнение.
Как он выглядит у наших заокеанских коллег из National Association of REALTORS®
можно посмотреть www.realtor.com.
И если я правильно понял, Михаил Васильев планирует "суприз" на эту тему на премии ProRealty10. Давайте обсудим возможен ли мультилистинг, а если нет, то по почему?
Авторы
56
Дмитрий Филиппов
ИНТЕЛЛЕКТ
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
19 121 541 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 24
24 104 640 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 24
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 947 720 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
Планерная
8 мин.
улица Вилиса Лациса, 11К4, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
Водный стадион
20 мин.
ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 5
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 5
Митино
21 мин.
Волоцкой переулок, 13к1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Фили
10 мин.
улица Заречная, 1к2, Москва
56 комментариев
Роман
29 апреля 2011, 15:16
Без принятия Закона о риэлт. деятельности функционирование МЛС невозможно.
Ответить
74/50 000
0/50 000
Андрей Кузьмин
Частный маклер
4 апреля 2011, 12:34
Мультилистинг - отличная система, очень логичная и эффективная, особенно в сегодняшнее не простое время на рынке недвижимости! Я, например, уже давно имею договоренности с несколькими коллегами о сотрудничестве и в прошлом году совместно удалось провести несколько сделок. Все остались довольны, особенно покупатели, так они четко понимали, что они не переплачивают посредникам "не понятно за что?".
Ответить
400/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
4 апреля 2011, 13:19
И правильно делаете, очень поддерживаю.
40/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 18:35
Женщинам некогда доказывать неправоту друг другу. Они просто работают, используя передовые технологии. И на поверку весьма результативно.
137/50 000
Наталья Мишина
4 апреля 2011, 09:56
....Не в тему.... МЛС, МЛС.... а на подсознании воспринимается как ПМС, ПМС.....
Отсюда и аналогии.....
Ответить
109/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
4 апреля 2011, 10:10
Хотите называете - объединенная база эксклюзивных договоров - ОБЭД :)))
71/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 10:25
В армии все хорошее начинается с буквы "О" - Отдых, Отпуск, Отбой, ........, ОбЭд....)))))))))))
96/50 000
Наталья Мишина
4 апреля 2011, 10:31
а тут уже попахивает кавказским акцентом... что тоже вызывает определенные аналогии...
По сути вопроса (заголовок блога) - нет, не пора. И еще не скоро будет пора....
172/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 11:02
По сути вопроса согласен с Лао Цзы - "....Кто верит в Малое - тот верит в Великое....".
87/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
4 апреля 2011, 13:16
Хороший девиз. Можно закрепить на логотипе Ассоциации Профессиональных Риэлторов. Спасибо, Сергей.
98/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
5 апреля 2011, 00:39
Наталья, как же мысли сходятся - в аналогиях))))))))))))))))))
62/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 08:58
Дмитрий, тема пользуется интересом. Значит в любом случае в настоящий момент очень актуальна.
Ответить
93/50 000
0/50 000
Виктория Бурова
4 апреля 2011, 01:00
Дмитрий Филиппов, какая, на Ваш взгляд, должна быть комиссия по продаваемой недвижимости, чтобы это было выгодно обеим сторонам сделки?
Ответить
136/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 08:24
Очень рекомендую к прочтению. http://www.ppl.nnov.ru/1/4/161/402/
65/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
4 апреля 2011, 10:07
Сергей как всегда прав. Лучше Артура Павловича Оганесяна на этот вопрос не ответит ни кто. Если бы у риэлторов постсоветского пространства была бы своя профессиональная библия, то первое что туда бы нужно было включить так это "евангелие" от Оганесяна.
254/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
4 апреля 2011, 11:41
Еще очень интересная статья. http://mybusiness.3dn.ru/index/master_klass_artura_oganesjana_janvar_2010g/0-80
108/50 000
Виктория Бурова
6 апреля 2011, 12:08
Сергей, благодарю за материалы! Уже читаю.)
43/50 000
Алексей Алексеевич
3 апреля 2011, 12:19
Всем не договориться, практика будет таковой: второй стороне МЛС по барабану - возврат к нашим баранам.
Дисскуссионные прения интересными получились, возвращаемся к реалиям.
Ответить
179/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
3 апреля 2011, 23:36
Алексей, наверно вы думаете, что я предлагаю создать колхоз (блатных :))
Эволюция человечества - это борьба умных с дураками. Вы правы - все ни когда не договорятся. Нам и не нужны все. Сотрудничать сейчас готовы лучшие, а их от силы 20% (если не меньше). Остальные должны исчезнуть - вымереть как динозавры, либо серьезно пересмотреть принципы своей работы.
363/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
3 апреля 2011, 02:25
Вот тогда МЛС в Москве и пробуксует -вы ко мне с покупателем, а у меня свой покупатель............ и даже если своего покупателя нет, то почему недельку не подождать вашего, напрямую. Техника продаж и конкуренция сейчас достаточно жесткая, как между АН, так и в внутри некоторых АН (практика).
Ответить
295/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
3 апреля 2011, 23:21
Игорь, я сомневаюсь:
а) в том, что я пойду к вам со своим покупателем;
б) в том, что те способы "развода" клиента которыми пользуются некоторые АН можно назвать громким словом - техника продаж;
в) в том что в жесткой конкуренции на рынке недвижимости выживут те кто находится на уровне прошлого века.
г) в том, что вы дождетесь моего клиента, т.к. со всеми своими клиентами (будь то продавец или покупатель) я сотрудничаю на уровне эксклюзивных отношений.
475/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
3 апреля 2011, 23:58
А тогда о чем разговор? о организации обмена потока информации в отдельно взятом АН? Я привел пример работы многих АН в Мск.
по п.п. в) не согласен в корне - частные маклеры, как работали, так и работают, а если есть еще и голова на плечах, то работают за целое АН.
271/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
4 апреля 2011, 10:01
МЛС не начнет работать сразу и глобально. Этот процесс постепенный. Сегодня два риэлтора согласились сотрудничать по единым принципам, завтра три, через год их двадцать.
169/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
3 апреля 2011, 00:10
Отлично Сергей. Встретимся на премии.
Ответить
37/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
Автор
ИНТЕЛЛЕКТ
2 апреля 2011, 22:23
Игорь, это уже неплохо работает на небольших локальных рынках. И все прекрасно делится и с рекламой проблем нет. Самый лучший пример это МЛС внутри агентства недвижимости. Именно это является структурной ячейкой Национальной МЛС. По сути МЛС развивается снизу в верх. Были попытки создать разные МЛС системы, но они провалились только по тому, что концепция была Брежневская сверху-вниз. А правильный генезис здесь следующий: два агента договорились, что все эксклюзивы заключенные как одним так и другим они по отдельности могут предлагать своим клиентам как "свои собственные" объекты. Такая ячейка со временем включает в себя все больше участников и перерастает в локальную МЛС (например МЛС - гор.Москвы), а следующий этап объединение локальных МЛС в единую Национальную МЛС.
Ответить
782/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
2 апреля 2011, 23:11
Интересное название "Национальная МЛС" - красивое.
Мне тоже кажется, что асфальтировать дорожки стоит там, где протоптали их люди. Кроме нас эти дорожки никто не протопчет.
Поэтому предлагаю встретиться, обсудить правила проведения совместных сделок с применением технологий мультилистинга. Тем более, что представители сайта "Недвижимость и Цены" заявили готовность интернет-платформы "НиЦ" к поддержке Асоциации профессиональных риэлторов и мультилистинга.
469/50 000
Сергей Макаров
Макаров и Партнеры
2 апреля 2011, 16:47
Продолжение.

Такая технология финансовых взаимоотношений между контрагентами позволяет Агентам продавца привлечь к поиску покупателя на объект большое (фактически неограниченное) колличество Контрагентов. Агентам покупателя эта технология гаранирует оплату их услуг без дополнительных затрат Покупателя. Клиентам (Продавцам и Покупателям) технология МЛС позволяет максимально прозрачно видеть сделку, тем самым формировать болшее доверие к своим Агентам.
Есть еще много составляющих МЛС, но это я считаю "позвоночником" МЛС,
Ответить
547/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги