Нанимателям на заметку - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

Нанимателям на заметку

Владимир Романенко

Частный маклер

14 сентября 2015

4 493

Доброго Времени Суток Люди !

В последнее время на просторах интернета много информации для
собственников жилья (оно и понятно, работа Агента перестраивается с
каждым днем), а вот информации для Нанимателей особо и нет.
Не то
чтобы они совсем перестали быть интересными, нет, ведь платят Агентам в
большинстве сделок (эконом сегмент) они, рынок медленными темпами
перестраивается на оплату со стороны человека заказывающего услугу. Но
речь не об этом.
На просторах интернета я как пользователь, могу
наблюдать, следить, вести статистику за поведением клиентов из множества
групп и сообществ "Без посредников".
Довольно таки часто там
встречаются люди которые ни под каким "соусом" не готовы оплачивать
услуги Агента при поиске квартиры, понять их можно, их право...Но
зачастую эти люди забывают считать собственные деньги...
Разберем детально...
Не
секрет что в подобных группах и сообществах, есть "очень умные"
собственники пытающиеся перегнуть планку рыночной стоимости своей
квартиры (она самая лучшая, потому что она моя

) , и надо сказать что таких большая часть...
И вот когда они находят друг друга получается следующее ...
Стоимость
переплачиваемых Нанимателем денежных средств Наймодателю в пересчете на
длительный срок больше, даже если учитывать 100% гонорар Агента.
Из
недавнего 1кв на Петровско-разумовской в 9-ке панельной, с простеньким
чистым советским ремонтом, собственник просил 32 тыс.
Загляни Наниматель в тот же ЦИ.., там полно подобных квартир по 24-26 тыс. с
гонораром в 40-70% ( но там ведь Агенты, и Наниматель принципиально туда
не смотрит).
В пересчете на длительный срок получается весомая денежная масса.
К чему я все это написал ?
Считайте свои деньги господа !

Авторы

Теги

Частный маклер

Могут подойти

109, д. Каракашево, Москва

107, д. Каракашево, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

улица Садовая, д. Расторопово, Москва

282, Красный Пролетарий СНТ, Москва

улица Центральная, 15, д. Лаптево, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 32к2, Сосенское поселение, Москва

улица Слобода, 26к5, д. Мостовское, Москва

8 600 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 10

Потапово

4 мин.

ЖК "Бунинские кварталы", к3.5, Бунинские Кварталы ЖК, Москва

17, Ветеран СНТ, Воскресенское поселение, Москва

31 комментарий

Оповещать о новых комментариях

Виктор

15 октября 2015, 17:39

Вот поэтому я и отказался сотрудничать с риэлторами, чтобы ничего подобного не выслушивать, что здесь можно прочитать.
Сначала сдай свои собственные хоромы по той цене, что кажется адекватной по Ци.. , а потом после "арендаторов" приведи в божеский вид, чтобы ты же опять пришел, весь такой професиональный и "нос не воротил" от убитого бетона. Ничего личного, только бизнес-счет.
Владельцы вторички не благотворительный фонд решать социальные проблемы государства
с нищающем примигрировавшим населением в мегаполисы.
В мелких городах, где рынок аренды 4-7 тыщ за однушку, там просто не сдают, по очевидной невыгодности, но никто там за неадекватов вторичников не держит.

Ответить

697/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

16 октября 2015, 02:19

О чем вы...?....
Наверное о своем...наболевшем...

54/50 000

Виктор

16 октября 2015, 08:14

Да нет, уже не болит. Я просто, как смог, призвал расширить ваш выделенный призыв "считать деньги" до мольбы делать это всем сторонам операций с недвижимостью, включая очень высококачественных риэлторов. Есть основания подозревать, что у риэлторов не всегда, за напряженностью их креативного трейдерского труда, остается время посчитать деньги, чтобы давать адекватные рекомендации непосредственным сторонам сделок.

415/50 000

Елена Елена

Моя квартира

16 сентября 2015, 11:56

Евгений, вы молодец. Нанимать должен чётко знать, какой труд он оплачивает)

Ответить

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

16 сентября 2015, 14:26

Конечно, молодец! Это мне или Владимиру нужен день для подготовки качественной рекламы и фото, а человек без подготовки и за неделю не управится. Клиенты платят за потраченное время только в такси, а у нас - за результат.

223/50 000

Елена Елена

Моя квартира

16 сентября 2015, 11:43

Но я не спорю, безусловно, есть те, кому эти услуги нужны) просто не согласна, что там временные затраты большие))

Ответить

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

16 сентября 2015, 11:52

По временным затратам:
Правильно ценить по рынку 1 час, качественно сфотографировать квартиру 1 - 3 часа, обработать фотографии и подготовить текст рекламы 1 - 3 часа, разместить рекламу на одном сайте 5 - 10 минут. Прием рекламных звонков и показы в удобное для нанимателей время растянутся от 2 до 5 дней. Подписание договора найма 1-3 часа. А в налоговую - самостоятельно))

382/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2015, 12:10

Евгений, это Вы написали лучший или минимальный расклад.
Считал недавно по однокомнатной верх бюджета- 30 часов в итоге.
А вот зимой был наихудший вариант с трехкомнатной.
2 месяца- 21 показ, вот там, если все время прикинуть, то цифра получается не совсем приятная.

281/50 000

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

16 сентября 2015, 12:48

Не забудьте пожалуйста, что на рынке предлагаются не только комнаты и бюджетные 1кв, время экспозиции которых в большинстве случаев минимально, но и другие объекты, которые даже при участии профи требуют 1-2 мес. внимания и постоянной работы.

243/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

16 сентября 2015, 14:20

Это был минимум)))! А максимум предела не имеет, иногда чтоб поехать показать квартиру целый день потратишь в Москве, а показов бывают и десятки.

145/50 000

Григорьев Дмитрий

16 сентября 2015, 05:30

Сами ищут там же где и агент, и шанс найти дешевле такой же как у агента. В век интернета риэлтор умирающая профессия.
Сам сдаю комнату. Сам размещаю объявления. Цену ставлю адекватную, чуть меньше чем у конкурентов. Люди сами меня находят. На сдачу уходит около 3 дней. ЗАЧЕМ НАМ АГЕНТ?
А вот заставят все агентства подавать информацию о фактах аренды в налоговую, и через вас вообще никто сдавать не будет.

Ответить

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

16 сентября 2015, 09:21

Все кто УМЕЮТ сдавать самостоятельно, те кто готовы тратить для этого кучу ВРЕМЕНИ и НЕРВОВ , Агент скорее всего не нужен.
Но в столице таких людей крайне МАЛО...
Каждый должен заниматься своим делом!

214/50 000

Елена Елена

Моя квартира

16 сентября 2015, 10:43

Почему кучу времени? Разместить объявления 5 минут, принять 5-6 звонков это ещё полчаса, пригласить всех на просмотр с интервалом 10 минут ещё час. Получить аванс, подписать распечатана договор, сфоткать документы, передать ключи ещё час. Заполнить декларацию оидоходах, отнести в налоговую-3 часа(самые большие затраты по времени)))))
Насколько с агентом быстрее? Есть расчет?))

385/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2015, 10:53

Все так просто было и все счастливые были)))

44/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2015, 11:02

Я всегда привожу в пример одного из своих наимодателей. Он акушер, вот ему больше делать нечего как принимать звонки от нанимателей. А сколько таких же профессий аналогичных?

174/50 000

Елена Елена

Моя квартира

16 сентября 2015, 11:37

Вы даже не представляете себе, насколько акушерам не мешают телефонные звонки)))

80/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2015, 12:12

Не представляю, мне дали ключи и просили отправлять только СМС, а далее он по возможности сам перезвонит.

105/50 000

Елена Елена

Моя квартира

16 сентября 2015, 12:18

Тогда тут определяющим является не профессия, а склад характера)))

66/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

16 сентября 2015, 12:26

Ну не знаю как при родах принимать телефонные звонки, может у Вас есть такой опыт)))

84/50 000

Александр Мальцев

ZIP Realty

15 сентября 2015, 13:29

При покупке то же самое ;)
Выгоднее заплатить агенту и купить дешевле. Но ищут сами, покупают дороже, зато счастливы, что никому не платили.
Чужие деньги в этом случае не считаю: доволен человек, что купил дорого, ну и хорошо ;)

Ответить

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

14 сентября 2015, 21:38

ЧУдные дела творятся везде... Ко мне однажды обратилась тетенька, желающая купить квартиру. Причем не в эконом-классе. Так вот, обязательным ее условием было -чтобы собственник сам продавал, без "этих агентов". Я ж тоже агент, говорю?... А Вы - должны быть. Но и только.
Пришлось выкручиваться....;-)

Ответить

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Poherman

14 сентября 2015, 14:28

@Загляни Наниматель в тот же ЦИ.., там полно подобных квартир по 24-26 тыс. с
гонораром в 40-70% ( но там ведь Агенты, и Наниматель принципиально туда
не смотрит).@

не представляю как искать без использования разных баз , в.ч. ЦИАН.
прежде всего как раз экономия, если выгодно можно конечно и 40-50 % агентских заплатить

Ответить

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

14 сентября 2015, 14:36

ПринЦипиальных людей во всех отраслях предостаточно...

54/50 000

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

14 сентября 2015, 12:39

Предугадывая восторженные возгласы "какие молодцы" собственники, отвечаю...

Не спорю минимальный процент есть, но это не надолго, так как потом только у самого глупого Нанимателя не раскрываются глаза , когда он переплачивает весьма прилично...
Что делает такой клиент ?
Естественно съезжает....
И у собственника такая "котовасия" пока он не приходит к рыночным ценам
Это информация тоже подтвержденная, причем из уст самих собственников, в последующем обращающихся к Агенту.

Ответить

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия

14 сентября 2015, 13:08

Все верно, но люди когда заселятся - забывают об этом на долгое время, Пока не понадобится снова переезжать не вспоминают. И получается заселились-забыли-не интересуются рынком-находятся в неведении и переплачивают", а потом когда им при случае показываешь истинное положение дел кричать начинают "зато я сам, не платил дармоедам!" и т.д. - раз так то пусть будет "сами с усами" и переплачивает значительные суммы вместо обращения в агенту и в итоге экономия

458/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

14 сентября 2015, 12:31

Прямо в точку!!!
Сейчас добавлю в следующем посте откровения такого нанимателя, писал мне в контакте и снял комнату по цене студии в этом районе. На поиск потратил 5 дней и заплатил за доступ в базу без агентов)))

Ответить

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

14 сентября 2015, 12:35

Вот как снять дорого:
"Я 5 дней,но испытал,как сложно это)с утра до ночи отсеивал,обзванивал,ездил,осматривал.
Но мне понравилось,как ни странно.
Еще заплатил тысячу за сайт хренагентам,знаете такой?)
Если честно,то фигня.там частники,это да.
Но я сам спокойно их находил с авито,групп вк,изруквруки и т.д.
И то на этом сайте обновления были один,два,три раза в день.
И не очень много,раза в 3 меньше,чем я находил непосредственно на различных уголках интернета)"
ТЕКСТ ПРЯМОЙ, БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ!!!
Стоимость этой комнаты- КОСМОС))))

575/50 000

Владимир Романенко

Автор

Частный маклер

14 сентября 2015, 12:38

Что и требовалось доказать )))

30/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

14 сентября 2015, 12:43

Он мне позвонил, думал, что очередной развод, потому как квартира по доверенности на третье лицо, у него нервов было... ужас)))
Я в том районе студию сдал за 16+ку, а этот красавец нашел комнату за 16+ку, экономистом ему явно не быть))))

242/50 000

Константин Геннадьевич

14 сентября 2015, 14:49

Мне тут перл выдали. А что так дорого? На Алтушке дешевле типа (по сравнению с Аэропортом), так снимайте там. Ан нет, 14 ИФНС подавай им и до 10 мин. метро.

156/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

30 сентября 2015, 17:40

Я когда сдал впервые в купчаге комнату в трёшке за 15 тысяч, думал, что это единичный случай, хотя клиенту были предложены однушки по аналогичной цене))) Кстати, комната за 15 тысяч не отличалась ничем: размер 11 метров, средняя мебель, узкий коридорчик...

256/50 000