Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
НАКИПЕЛО/КРИК ДУШИ. О том, как клиенты хотят все бесплатно, и как риэлторы воплощают это в действительности.
ОЛАН
Один день. Две истории.
Я риэлтор.
История первая. Офис. Рабочий день. Заходят двое: супруги,
муж и жена. Уже в возрасте, решили переехать к нам в Вологду из Ухты. Хотят
купить дом за 5 млн, какой-нибудь, города не знают совсем. По их критериям из
своего прайса я смогла им предложить только один подходящий вариант.
Небольшая ремарка. В среднем, риэлтор, продающий услугу для
Продавцов обслуживает не более 10 клиентов одновременно. В Вологде нет таких
больших компаний, где бы риэлтор специализировался только на каком-то одном
виде недвижимости: только загородка или только вторичка. Как правило – это и
квартиры, и участки, и дома.
У нас компания маленькая, всего 10 риэлторов,
соответственно, в данный момент мы обслуживаем приблизительно 100 клиентов. И
как следствие, под данные параметры подходил только один дом.
Помимо услуг для Продавца, риэлтор может обслужить и
Покупателя (чем существенно отличаются эти две услуги, можно посмотреть здесь),
что я и сделала.
Но…когда я озвучила стоимость (50 тыс.руб.) супруги
ответили, что это очень дорого и сказали, что они хотели бы такую услугу, но
БЕСПЛАТНО. Потому что в прошлом году, когда они приезжали, сперва они хотели
поселиться в Ярославле, какая-то риэлторша возила их два дня, показала им много
(очень много) вариантов и это все было бесплатно. Теперь они ей очень
благодарны.
На мой вопрос о том, что понимают ли они то, что, скорее
всего, риэлтор на каждый из этих вариантов прибавляла определенную сумму,
только никто не знает какую, они, естественно, многозначительно промолчали.
История вторая. У меня есть в продаже объект стоимостью 3
миллиона. Звонит агент из другой компании и спрашивает, может ли она показать
мой объект сегодня вечером. Сообщает о том, что объект будет смотреть
супружеская пара из Воркуты, которые приехали только на один день, чтобы
выбрать варианты.
Второй вопрос был интереснее, она спросила, могу ли я
поменять везде в объявлениях цену на 50 тыс. дороже. На мой вопрос зачем, она
ответила: «Ну, клиенты сами же тоже просматривают объявления…»
Я в таких случаях не бегу, конечно же, ничего менять, потому
что это, вообще, не реально поменять стоимость приблизительно в 50 местах, эта
задача конкретно в этом случае для меня была слишком сложна.
Но на то, чтобы на просмотре подтвердить то, что стоимость
объекта действительно теперь на 50 тыс. дороже я согласилась. Я же хочу продать
объект.
Мораль сей басни такова:
Бесплатных
услуг не бывает.
Многие
клиенты хотят риэлторскую услугу бесплатно.
Я
риэлтор, я оказываю риэлторские услуги, я работаю только за деньги.
Если
Вы хотите риэлторскую услугу, то Вы должны понимать, зачем она Вам нужна и
какую выгоду Вы получите в результате.
Люди, скажите, если Вы зайдете в незнакомую парикмахерскую в
другом городе и администратор скажет Вам, что Вас там подстригут бесплатно.
Абсолютно бесплатно и они, вообще, всегда так работают. Обрадуетесь?
А если Вы заходите к юристу, врачу, бухгалтеру Вас удивляет
то, что они назначают стоимость за оказываемые услуги?
Я риэлтор – всего две услуги. Первая – для продавцов, вторая
– для Покупателей. А весь мир не может понять: что, как, зачем и сколько (не
понимают даже многие риэлторы).
НУ, ПОЧЕМУ? ПОЧЕ-Е-Е-Е-МУ!???????????
Могут подойти
135 комментариев
22 июня 2015, 17:58
Леш,да это бесполезно объяснять-то))) Как тут написала коллега,никчемные диалоги.совершенно не "о чем")))
105/50 000
0/50 000
Maks
22 июня 2015, 18:04
Да, пустое это. Как объяснить то, что объяснить нельзя. Объяснить, что взял деньги и ни за что не отвечаешь невозможно. Оставим это.
133/50 000
Maks
22 июня 2015, 20:57
Ты не о том говоришь. Как мне поступить я без тебя разберусь. Я не говорил, что буду работать без риелтора. Я говорю, что риелтор не несет ответственности. И как в других профессиях не важно. Мы о риелторе.
206/50 000
22 июня 2015, 21:19
Разбирайся,кто мешает. Только делая категоричные утверждения,ты выглядишь....не очень)))). Кроме правовых и юридических аспектов,есть еще реалии сделки,практика работы и много чего другого..не знал?)))
201/50 000
Maks
22 июня 2015, 21:59
Категорические утверждения - это факты. Не знал? Как бы они не выглядели.
74/50 000
22 июня 2015, 22:13
Чтобы рассуждать о чем-либо,тем более.делать выводы,желательно досконально знать предмет обсуждения)))
102/50 000
Maks
22 июня 2015, 23:20
Это точно. Поэтому мне не интересны твои рассуждения.
53/50 000
Жора Конский
26 июня 2015, 08:09
Макс ну что, ты нашел себе риэлтора который несёт ответственность?
66/50 000
Aлексей Суриков
20 июня 2015, 22:35
Блин, вы уже достали со своими претензиями к риэлторской ответственности!
Юрист-адвокат, несет ответственность за проигранное в суде дело?! Нет! У него еще и сумма денег определенная останется в кармане -при заключение договора на оказание адвокатских услуг!
Врач, который закачает вам ботекс, в какое-нибудь место, несет ответственность за отторжение вашим организмом закаченного материала?! Нет! В страховую обращайтесь!
Врач, отвечает за операцию, после которой пациент отправился в ........на небеса....?! С трудом! Уволят с работы, если докажут его халатность...
Автосалон, отвечает за проданную машину с производственным дефектом?! Нет! К производителю обращайтесь!
А риэлтор, должен отвечать за квартиру собственника.. чужую?!
Вы чего, хотите из всех посредников, сделать козлов отпущения!?
А не много ли вы хотите!???
Юрист-адвокат, несет ответственность за проигранное в суде дело?! Нет! У него еще и сумма денег определенная останется в кармане -при заключение договора на оказание адвокатских услуг!
Врач, который закачает вам ботекс, в какое-нибудь место, несет ответственность за отторжение вашим организмом закаченного материала?! Нет! В страховую обращайтесь!
Врач, отвечает за операцию, после которой пациент отправился в ........на небеса....?! С трудом! Уволят с работы, если докажут его халатность...
Автосалон, отвечает за проданную машину с производственным дефектом?! Нет! К производителю обращайтесь!
А риэлтор, должен отвечать за квартиру собственника.. чужую?!
Вы чего, хотите из всех посредников, сделать козлов отпущения!?
А не много ли вы хотите!???
860/50 000
0/50 000
Maks
22 июня 2015, 13:29
Покупатель-клиент во всех перечисленных случаях имеет косвенную защиту. Только юристы-адвокаты выпадают из статистики, но они работают на других условиях. При покупке авто есть гарантия и закон о защите прав потребителя. Врачебная ошибка также, наказывается. Только риелтор не несет ответственности
298/50 000
22 июня 2015, 16:46
Нормальный,ответственный специалист прекрасно знает,что покупатель самое незащищенное лицо (или лица) в сделке. Дорожим репутацией,знаете ли..Прежде чем "покупать",много чего сделать придется))
193/50 000
Aлексей Суриков
22 июня 2015, 17:50
Не, ну классно! ......юристы-адвокаты выпадают.....они работают на других условиях.....?!
А чего мы не выпадаем, риэлторы?!)))
Макс, почитай внимательно закон о защите прав потребителя, в пункте: товар не подлежащий возврату и обмену..... Автомобиль не возвращается, в случае поломки, а есть гарантия производителя! И автосалон, продав машину и взяв свои посреднические, отправит на СТО или в суд.....если что!
Хотелось бы услышать статистику по врачам! Сколько из них понесли ответственность и какую...??!
И странно: продавец квартиры -собственник, не несет ответственность, если он продаст гнилой товар (не зная, что он гнилой)....а риэлтор должен нести.....?! Наследник продал и деньги истратил, а появились еще наследники.... У покупателя товар отобрали и суд присудил вернуть деньги -лет через 100, с зарплаты......
Недееспособный, товар продал и деньги пропали и у покупателя все отобрали и ответственность не с кого требовать.....)
Ну и чего?! Может за все риэлторы ответят?! За чужой, гнилой товар...?!
Оставьте в Москве 100 риэлторов и комиссию сделайте не менее 10% и обязательное оформление сделки через риэлтора (как во многих странах) и будет вам полная ответственность -материальная......))) Будем отчислять в страховой фонд.....))) если что!
А то блин: кто-то выпадает из статистики -условия другие, а кто-то должен за все отвечать -при таких же условиях....)
А чего мы не выпадаем, риэлторы?!)))
Макс, почитай внимательно закон о защите прав потребителя, в пункте: товар не подлежащий возврату и обмену..... Автомобиль не возвращается, в случае поломки, а есть гарантия производителя! И автосалон, продав машину и взяв свои посреднические, отправит на СТО или в суд.....если что!
Хотелось бы услышать статистику по врачам! Сколько из них понесли ответственность и какую...??!
И странно: продавец квартиры -собственник, не несет ответственность, если он продаст гнилой товар (не зная, что он гнилой)....а риэлтор должен нести.....?! Наследник продал и деньги истратил, а появились еще наследники.... У покупателя товар отобрали и суд присудил вернуть деньги -лет через 100, с зарплаты......
Недееспособный, товар продал и деньги пропали и у покупателя все отобрали и ответственность не с кого требовать.....)
Ну и чего?! Может за все риэлторы ответят?! За чужой, гнилой товар...?!
Оставьте в Москве 100 риэлторов и комиссию сделайте не менее 10% и обязательное оформление сделки через риэлтора (как во многих странах) и будет вам полная ответственность -материальная......))) Будем отчислять в страховой фонд.....))) если что!
А то блин: кто-то выпадает из статистики -условия другие, а кто-то должен за все отвечать -при таких же условиях....)
1 415/50 000
Maks
22 июня 2015, 18:02
Так, тебя не нанимают найти гнилой товар. Тебя нанимают, чтоб все проверил и исключил гнилье. Если ты взял за это деньги, то будь добр. Продавец несет ответственность "суд присудил вернуть деньги -лет через 100, с зарплаты......". Все остальное риторика. У риелтора нет ответственности. Точнее, его нельзя принудить к ответственности.
334/50 000
Aлексей Суриков
22 июня 2015, 20:24
Давай по новой!
1. Когда ты нанимаешь дешевого риэлтора -тысяч за 30-50....то как с него можно требовать, какую-то ответственность?!
2. Когда ты нанимаешь риэлтора -дорогого, ну, тысяч за 200-300 и более, то: ответственный риэлтор- за эти деньги, проверит квартиру и обязательно обнаружит, если они есть, проблемы по "чистоте"! Ну, не может грамотный и опытный риэлтор, пропустить гнилую квартиру....
Он должен четко выяснить и рассказать всю историю квартиры и предполагаемые риски....
3. Невозможно проверить только наследственные квартиры и риэлтор должен предупредить обо всех рисках и снять -да, именно снять с себя ответственность за появление других лиц.....
У опытного и профессионального риэлтора, не может возникнуть ответственность -по определению: ОПЫТНОГО И ГРАМОТНОГО!!!)))
А все остальное -это не риторика, это просто нежелание платить нормальные деньги и думать, что сделаешь все сам!
Ответственность, должна быть в голове! А, когда клиенты в поисках дешевой услуги, расплодили дешевых специалистов -безответственных и безграмотных и увеличилось количество обманутых покупателей...) ну, тут уж извините....) Кого наняли -с того и спрашивайте!
Риэлтор, должен работать, чтобы ответственность никогда не наступила! А не для того, чтобы его принуждали к ответственности!))
1. Когда ты нанимаешь дешевого риэлтора -тысяч за 30-50....то как с него можно требовать, какую-то ответственность?!
2. Когда ты нанимаешь риэлтора -дорогого, ну, тысяч за 200-300 и более, то: ответственный риэлтор- за эти деньги, проверит квартиру и обязательно обнаружит, если они есть, проблемы по "чистоте"! Ну, не может грамотный и опытный риэлтор, пропустить гнилую квартиру....
Он должен четко выяснить и рассказать всю историю квартиры и предполагаемые риски....
3. Невозможно проверить только наследственные квартиры и риэлтор должен предупредить обо всех рисках и снять -да, именно снять с себя ответственность за появление других лиц.....
У опытного и профессионального риэлтора, не может возникнуть ответственность -по определению: ОПЫТНОГО И ГРАМОТНОГО!!!)))
А все остальное -это не риторика, это просто нежелание платить нормальные деньги и думать, что сделаешь все сам!
Ответственность, должна быть в голове! А, когда клиенты в поисках дешевой услуги, расплодили дешевых специалистов -безответственных и безграмотных и увеличилось количество обманутых покупателей...) ну, тут уж извините....) Кого наняли -с того и спрашивайте!
Риэлтор, должен работать, чтобы ответственность никогда не наступила! А не для того, чтобы его принуждали к ответственности!))
1 333/50 000
Maks
22 июня 2015, 20:54
Перестань воду лить. Сумма не имеет значение. Дело не в том кого наняли - профи или дятла. Ответственность ни у того ни у другого не наступит. Потому что риелтор не несет ответственност. Даже, если он очень дорогой профи и она не должна наступить. Её просто нет.
262/50 000
Aлексей Суриков
22 июня 2015, 22:49
Ответственность — совокупность действий (мер), исполнение которых, позволяет личности безопасно достигать желаемого.
Ответственность бывает: материальная, моральная, политическая, юридическая.....
Какую тебе Макс нужно?!))
Почему я все должен клещами вытаскивать?!)) Материальную наверное...?!))
Если я, выполнил свои обязанности, в соответствии с совокупностью действий(мер) положенных- при оказании риэлторских услуг....НО, наступило последствие для клиента, которое не возможно было предусмотреть, в виду: ну, форс-мажора, мошенничества со стороны продавца (утаивания еще наследника) и т.п......
Ты Макс предлагаешь, чтобы риэлтор имел в этом случае (да и любом другом), материальную ответственность! Ну -это вы все тут хотите, когда возмущаетесь, что у нас ответственности никакой!
Значит: за 50....100....200...т.р. риэлтор должен вернуть миллионы -потерянные клиентом!
Ну, такую хотите?! Кто нибудь из вас "серых" подтвердит эту версию....))
Четко скажите: да хотим материальную! Чего воду толочь -лить....)
Ответственность бывает: материальная, моральная, политическая, юридическая.....
Какую тебе Макс нужно?!))
Почему я все должен клещами вытаскивать?!)) Материальную наверное...?!))
Если я, выполнил свои обязанности, в соответствии с совокупностью действий(мер) положенных- при оказании риэлторских услуг....НО, наступило последствие для клиента, которое не возможно было предусмотреть, в виду: ну, форс-мажора, мошенничества со стороны продавца (утаивания еще наследника) и т.п......
Ты Макс предлагаешь, чтобы риэлтор имел в этом случае (да и любом другом), материальную ответственность! Ну -это вы все тут хотите, когда возмущаетесь, что у нас ответственности никакой!
Значит: за 50....100....200...т.р. риэлтор должен вернуть миллионы -потерянные клиентом!
Ну, такую хотите?! Кто нибудь из вас "серых" подтвердит эту версию....))
Четко скажите: да хотим материальную! Чего воду толочь -лить....)
1 055/50 000
Aлексей Суриков
22 июня 2015, 22:51
Отве́тственность — субъективная обязанность отвечать за поступки и действия, а также их последствия.
106/50 000
22 июня 2015, 23:19
Я, лично Я! Могу нести ответственность только за своего ребенка и за саму себя! Если Макс нанимает риелтора за три рубля и хочет от него ответственности! то --- это только фантазии самих Максов! Не берусь даже за "просто сопроводить"! Глотнешь вина, только рот испачкаешь! Никакого кайфа, а проблем на дороге до фига.
Риэлтор, это ваш личный шептун на ухо: это подписывай, это не подписывай, это брать не надо, а это лучше, чем то! Берешь? Проверю, что ты берешь. Слушай и принимай решение, брать или не брать.
Ответственность.... ну да! Если будет суд, и, вдруг, идет отъем жилья, то уважающая себя компания, с учетом сбора всей инфы по сделке "от плохого", отстоит ваши интересы в суде. Платите за такую услугу и спите спокойно!
Риэлтор, это ваш личный шептун на ухо: это подписывай, это не подписывай, это брать не надо, а это лучше, чем то! Берешь? Проверю, что ты берешь. Слушай и принимай решение, брать или не брать.
Ответственность.... ну да! Если будет суд, и, вдруг, идет отъем жилья, то уважающая себя компания, с учетом сбора всей инфы по сделке "от плохого", отстоит ваши интересы в суде. Платите за такую услугу и спите спокойно!
743/50 000
22 июня 2015, 23:23
А то наймут за три рубля, потом плачут и хаят... Не берусь только за сопровождение! Без риэлторской составляющей ( без проверок) при покупке и альтернативах, что сопровождать? Постоять рядом, если только,..... и кофейку попить? Потом будут ответственность сдирать в три кожи.... за кофеек!)
291/50 000
Maks
22 июня 2015, 23:32
Наталья вот и неси за себя и ребенка. Хоть за 3 хоть бесплатно. Вы примитивно мыслите. Напрягите извилины. Если есть. Перестаньте выкручиваться. Материальная, моральная ... . Нет никакой. Я от тебя Алексей не хочу никакой. Ты её просто не можешь обеспечить. Суммы не имеют значения. При стоимости страховки 0,1% от суммы, компания несет ответственность на 100%. Почему если риелтор взял 200 тыс., то не может нести ответственность на 200 млн. Отстаньте короче. Идите шепчите на уши другим.
489/50 000
22 июня 2015, 23:34
Наташа, все эти Максы и иже с ними никого нанимать не будут, что Вы право слово))). А если и попытаются... Кто " наймется"-то?))) ответ очевиден)))
147/50 000
22 июня 2015, 23:43
У Макса нервный стресс... оставим его в покое.
Даже не напрягла свою единственную извилину, чтоб ему что-то ответить))
Даже не напрягла свою единственную извилину, чтоб ему что-то ответить))
124/50 000
Aлексей Суриков
23 июня 2015, 00:16
Риэлтор может обеспечить, только снижение рисков -если они имеются или подтверждение -документальное или устное, что их нет -вообще! Или, что объект брать нельзя -ввиду......на основании......потому -что.....)))
Страховая, тоже не будет страховать все подряд, если обнаружит -гниль....)
А, если пропустит гниль -то уж никак не 100% выплатит.... Будет отпираться всеми правдами и неправдами и судами -что это не ее зона ответственности была....))
Какие объемы у страховой -0,1 с половины Москвы... и какой объем у риэлтора.....одиночки....)
Страховая, может и сыграть в рулетку....) запас прочности позволяет....) Тем более еще и клиента можно кидануть.....
Эх, наивные Максы.....Факсы....Баксы......)
Страховая, тоже не будет страховать все подряд, если обнаружит -гниль....)
А, если пропустит гниль -то уж никак не 100% выплатит.... Будет отпираться всеми правдами и неправдами и судами -что это не ее зона ответственности была....))
Какие объемы у страховой -0,1 с половины Москвы... и какой объем у риэлтора.....одиночки....)
Страховая, может и сыграть в рулетку....) запас прочности позволяет....) Тем более еще и клиента можно кидануть.....
Эх, наивные Максы.....Факсы....Баксы......)
727/50 000
маргарита тур
20 июня 2015, 20:09
Потому что, не надо сравнивать ничем не регулируемую в РФ деятельность риэлторов с деятельностью дипломированных специалистов,типа:юрист,врач.Отсутствие лицензирования в данной области и жесткого контроля за деятельностью АН и порождает такие мнения " в массах".Лицензирование стало бы благом,т.к. "случайные люди" не стремились бы,потеряв работу,или просто выйдя на пенсию,идти работать в АН.,думая:"..не бином ньютона-справлюсь!".Я уже корректно не буду развивать тему о том,то АН абсолютно не гарантируют отсутствие судебного разбирательства сторонам сделки - в туманной перспективе.
587/50 000
0/50 000
21 июня 2015, 19:41
Маргарита,если не в курсе,эпоха лицензирования риэлторской деятельности имела место быть в нашей стране. Проходили...И как это помогло квалификации специалиста? Моими сертификатами можно футбольное поле выложить при желании,но если нет практики,не знакомы принципы и алгоритмы работы..то толку-то? Клиенту,по большому счету,все равно,много у риэлтора разных..грамот)),или не очень,главное-то результат,не правда ли?
415/50 000
21 июня 2015, 20:13
Михаил, Ваше футбольное поле из грамот тоже много значит. Вы же их не штамповали на ксероксе.
94/50 000
21 июня 2015, 20:27
Не штамповал,Наталья,думаю у Вас и многих здесь присутствующих не меньше подобных документов. Толку-то..Ну,например..сертификаты по ипотеке многих банков..Естественно,я знаю эти программы,клиентам "от меня" преференции. и прочие плюшки (бонусы от застройщика,или что-то подобное). Нет. "Мы сами решим"))). Да решай,решатель,ипотека не подъемной окажется.. Или,сертификаты зарубежных девелоперов. Нет,"мы сами посмотрим")))). Ну,смотри,на то и глаза))) Теперь,вишь)) лицензию им подавай. Слышали звон,а не знают где он..Если квартиру "отожмут",РГР что ли "впряжется" защищать?))) бред же.. а объяснять и доказывать что-либо нет желания.
635/50 000
21 июня 2015, 21:06
Михаил, не будем собирать грамоты и статусы в одно единое "против всех". Самообучающиеся частые риэлторы ловят всяки-разные ... как их назвать-то.... обучения, ......сеимнары, тренинги...вебинары...))
200/50 000
21 июня 2015, 21:11
Я обучался чему-то там))) в силу необходимости, Наталья, никогда ничего не " ловил", и так времени нет.
104/50 000
маргарита тур
23 июня 2015, 23:03
Повторяю,лицензирование в риэлторской деятельности-обязательно,на мой взгляд. Это ,прежде всего,"отсев" случайных и неквалифицированных людей в данной профессии. Возможность привлечения к административной и материальной ответственности,возможность проверки статуса лицензии(действует/приостановлена и т.д),страхование деятельности и т.д. Тогда не понадобится получать(или печатать на ксероксе-у кого как сложилось,ведь проверить это почти невозможно!) множество побочных,якобы подтверждающих высокую квалификацию бумажек. Повысится престиж данной профессии в результате отделения "зерен от плевел". А эмоции-это только эмоции.
627/50 000
19 июня 2015, 00:40
"AHTOH, 17 июня 2015, 10:08
Добавлю. Если все согласны платить, то УСЛУГУ НЕОБХОДИМО ОКАЗАТЬ."
Оказать услугу, если в ней нуждаются и есть возможность оплатить, и это уже --- договорные отношения!
Что лить воду, когда все уже давным-давно придумано.
Добавлю. Если все согласны платить, то УСЛУГУ НЕОБХОДИМО ОКАЗАТЬ."
Оказать услугу, если в ней нуждаются и есть возможность оплатить, и это уже --- договорные отношения!
Что лить воду, когда все уже давным-давно придумано.
272/50 000
0/50 000
AHTOH
19 июня 2015, 10:09
Наталья, Вы о чем? Не могу уловить Вашу мысль.
47/50 000
21 июня 2015, 19:10
Не вся услуга необходима, даже при имеющейся возможности ее оплатить. Улавливаете мою мысль, Антон?))
Если деньги и товар не находят своих точек соприкосновения, то плати не плати, услугу невозможно оказать.
Если деньги и товар не находят своих точек соприкосновения, то плати не плати, услугу невозможно оказать.
212/50 000
AHTOH
22 июня 2015, 17:01
Так это задача риелтора, чтоб товар с деньгами соприкоснулся. Поэтому, услуга и должна быть оказана, а если не оказана, то и не должна быть оплачена.
150/50 000
Евгений Веретильный
17 июня 2015, 01:28
Перефразирую))))
Те, кто утверждают, что за услугу надо платить дорого, и те, кто утверждают, что за услугу надо платить дешево, сходятся в главном: ЗА УСЛУГУ НАДО ПЛАТИТЬ!
Те, кто утверждают, что за услугу надо платить дорого, и те, кто утверждают, что за услугу надо платить дешево, сходятся в главном: ЗА УСЛУГУ НАДО ПЛАТИТЬ!
178/50 000
0/50 000
AHTOH
17 июня 2015, 10:08
Добавлю. Если все согласны платить, то УСЛУГУ НЕОБХОДИМО ОКАЗАТЬ.
65/50 000
Наталия Никифорова
18 июня 2015, 21:07
Вот об чем речь?! Вставлю свои пять копеек, не удержусь...Агентам с большим и огромным опытом иногда приходиться голову "поломать". И чтобы любой с улицы недельку в инете посидел и сам себе риэлтор - не жужжите. Либо что то совсем простое, либо на удачу, либо с образованием соответствующим. Иначе "хочу все знать" не получится.
328/50 000
Наталия Никифорова
18 июня 2015, 21:07
Евгений, в точку, респект.
26/50 000
Владимир
16 июня 2015, 18:24
Вам Юлечка не дали 50, какой ужас, но видимо вам другая работа нужна, с 5 миллионного домика я кладу в карман 250 - 300 т.р. и мне платят, с домика 3300 - 3500т.р. беру 200т.р. и мне платят, и все довольны, а вам другая работа нужна, НЕТ ПЛОХИХ КЛИЕНТОВ, ЕСТЬ НАШИ НЕДОРАБОТКИ ! Вы смиритесь с этой мыслью, сколько бы вы Юля на рояле не играли, вам не заплатят как Денису Мацуеву, Денис дороже и в нашем деле тоже самое, уже то что вы готовы за 50 работать есть признак того, что у вас не будет средств на хорошую рекламу и поиск объектов... И вообще, предлагать ОДИН ОБЪЕКТ, это не впечатляет никакого клиента... Научитесь работать за деньги, а не за 50, вы попрошайка, правильно вам не дали ничего...
703/50 000
0/50 000
16 июня 2015, 21:25
Жор,а 200 рублей разве много за халупчик в 5 лямов? А девчушку обижать как-то не к лицу мужчине,нет?
100/50 000
Жора Конский
16 июня 2015, 23:12
Подтирают меня периодически)))
30/50 000
16 июня 2015, 23:47
Владимир, у нас такая стоимость услуг на подбор в городе. При чем, я ни сколько не демпингую, и по меркам нашего города это считается даже дорого. Это то, что касается стоимости услуги для покупателя. За продажу, т.е. с продавца я всегда фиксированно беру 4%, т.е. за объект стоимостью 5 млн, моя услуга обойдется продавцу 200 тыс.руб. И мне эти деньги платят и, кажется, с удовольствием.
За меньший % с продаже я не берусь, больше могу сказать (если у меня есть аргументированные сложности, которые могут возникнуть при реализации).
Понимаю, что московских специалистов уровнем в 4% я никого не удивлю, но я живу в Вологде, ребята и пока именно в такой реальности.
Цель, как профессионала и дальше расти в % и когда-то мне заплатят, я думаю, даже больше, чем Денису Мацуеву. Приношу извинения, я не знаю, кто это. Погуглю.
За меньший % с продаже я не берусь, больше могу сказать (если у меня есть аргументированные сложности, которые могут возникнуть при реализации).
Понимаю, что московских специалистов уровнем в 4% я никого не удивлю, но я живу в Вологде, ребята и пока именно в такой реальности.
Цель, как профессионала и дальше расти в % и когда-то мне заплатят, я думаю, даже больше, чем Денису Мацуеву. Приношу извинения, я не знаю, кто это. Погуглю.
839/50 000
Жора Конский
17 июня 2015, 00:12
Пианист, заслуженный и народный артист РФ
41/50 000
17 июня 2015, 00:21
Плохо, Юля)). Риэлтор должен быть разносторонне развитым человеком))). Как же без этого?
89/50 000
17 июня 2015, 17:05
Блондинки... Они тоже разные,Юля)) уж знаю,что говорю)) опыт,знаете ли)))
73/50 000
16 июня 2015, 15:17
Я бы посоветовал Юлии привнести в работу поменьше эмоциональности и побольше технологичности, иначе наступит скорое "профессиональное выгорание". Клиенты они не плохие и не хорошие - они люди, такие-же как мы со всеми их достоинствами и недостатками.
А с этими "наболевшими" проблемами все просто. Когда клиент смотрит Ваш объект - стоимость Вашей услуги внутри цены объекта и клиент это понимает. В случае обращения клиента к Вам с подбором объекта клиенту нужно объяснить, что Вы проводите подбор из множества вариантов, затрачивая определенные физические, умственные, временные усилия и эта работа должна быть оплачена в любом случае. При этом обязателен договор, с четкими характеристиками, ценой объекта объекта, количеством просмотров и обязательна предоплата, хотя- бы компенсируете расходы на бензин, мобильную связь, в случае неудачи в поиске объекта. Лично я не связываюсь с клиентами не готовыми предоплатить хотя-бы 25 процентов от стоимости оказываемой услуги.
Всем риэлторам удачи на нашем непростом поприще!
А с этими "наболевшими" проблемами все просто. Когда клиент смотрит Ваш объект - стоимость Вашей услуги внутри цены объекта и клиент это понимает. В случае обращения клиента к Вам с подбором объекта клиенту нужно объяснить, что Вы проводите подбор из множества вариантов, затрачивая определенные физические, умственные, временные усилия и эта работа должна быть оплачена в любом случае. При этом обязателен договор, с четкими характеристиками, ценой объекта объекта, количеством просмотров и обязательна предоплата, хотя- бы компенсируете расходы на бензин, мобильную связь, в случае неудачи в поиске объекта. Лично я не связываюсь с клиентами не готовыми предоплатить хотя-бы 25 процентов от стоимости оказываемой услуги.
Всем риэлторам удачи на нашем непростом поприще!
1 032/50 000
0/50 000
Жора Конский
16 июня 2015, 13:44
Давным давно, когда я еще нижним бельем торговал, я усвоил одну истину, что не каждый клиент-мой клиент. Ее и придерживаюсь по настоящее время. Слава богу, что я имею возможность выбирать с кем работать. Целее время, нервные клетки. А самое главное нет недовольных
264/50 000
0/50 000
16 июня 2015, 13:52
Жора,из десяти "клиентов" Клиентом,как таковым, становится один. Это нормально)))
81/50 000
Константин Геннадьевич
21 июня 2015, 00:30
Жора-Булат?
11/50 000
Ирина
16 июня 2015, 11:11
Почему? Да потому что вся ваша работа сводится к копированию объявлений на бесплатных площадках с той целью, чтобы объявления от собственников утонули в потоке вашего спама. Это не работа, это называется "вредительство".
Отсутствие элементарных юридических знаний в сфере, чтобы ответить на вопросы покупателя и продавца - норма. Молоть безграмотную чушь - само собой разумеющееся. О да, вы прослушали курс "как продать быстрее" и "тысяча способов работы с возражениями". Блин, поймите, этого недостаточно! Главное - профессиональная компетентность и юридическая грамотность. Одну статью налогового кодекса вызубрить и понимать, одну! Не, недостижимая задача... Печально это все.
Отсутствие элементарных юридических знаний в сфере, чтобы ответить на вопросы покупателя и продавца - норма. Молоть безграмотную чушь - само собой разумеющееся. О да, вы прослушали курс "как продать быстрее" и "тысяча способов работы с возражениями". Блин, поймите, этого недостаточно! Главное - профессиональная компетентность и юридическая грамотность. Одну статью налогового кодекса вызубрить и понимать, одну! Не, недостижимая задача... Печально это все.
685/50 000
0/50 000
INNA
16 июня 2015, 11:25
Это еще не всё! Моя знакомая недавно покупала квартиру. Четко объяснила риэлтору: район Бирюлево, от жд станции - не менее 5 км., от метро 15 мин. пешком. Так риэлторша 3 месяца (!) предлагала ей варианты прямо противоположные - до метро 10 км, до жд станции - 15 мин. Да еще взятые с того же ЦИАНа. В итоге знакомая нашла квартиру сама и, естественно, комиссионные в 200 тыс. (!!!) платить отказалась. К счастью, знакомая эта - юрист, и популярно объяснила возмущенной риэлторше, что условия договора выполнены не были. Увы, не у всех хватает твердости, чтобы поставить этих дармоедов на место.
602/50 000
Ильдар
16 июня 2015, 11:37
Вот согласен с неизвестным пользователем на все 100%.
53/50 000
Жора Конский
16 июня 2015, 11:44
Так и делайте всё сами, кто против. Зачем нам об этом писать. Поверьте, у нас столько практики, можно целую неделю рассказывать. Дабы остудить горячие головы, советую запросить статистику по расторжению сделок, вот там самая веселуха начинается
244/50 000
AHTOH
16 июня 2015, 11:45
Да, мне тоже предлагали варианты из секретных баз агентства. Правда я их уже смотрел )))
88/50 000
AHTOH
16 июня 2015, 11:46
Жора, пишем, т.к. нуждаемся в квалифицированной помощи и прозрачности рынка, а приходится делать все самому. Пишем в надежде быть услышанными риелторами. Возможно кто то из вас поменяется. Также, для того, что новички клиенты на рынке знали, что 7 из 10 риелторов вводят в заблуждение и тратят время клиента. Вот интересно, какая часть из расторгнутых сделок сопровождалась риелтором?
384/50 000
олег
16 июня 2015, 11:48
ни за что не несете ответственности толькоб впарить получить заоблочный ганорар и смытся
89/50 000
Антон Митрофанов
16 июня 2015, 11:49
INNA (или как вас там?), в Бирюлево метро нет нигде. Ближайшее - Царицыно в 15 минутах на маршрутке. Либо, как вариант, Южная, если говорить о Бирюлево Западное. С той же удаленностью. Поэтому подобную ересь типа "а вот моя знакомая..." ни один здравомыслящий человек (тем более, риэлтор) всерьез воспринимать не станет. Сказочники. И правильно агентша предлагала, она хоть в географии разбирается более-менее, понимая, что в Бирюлево до ж/д станции пешком можно дойти, в отличии от метрополитена.
497/50 000
AHTOH
16 июня 2015, 11:55
Антон, зачет. Инна, что скажете?
32/50 000
16 июня 2015, 13:03
Еще одна история сказочницы)) Ее знакомая кинула риэлтора, три месяца поиспользовала ее ресурсы и скореее всего купила то, что риэлторша предлагала. Причем за три месяца раскрыла ей глаза на многое, включая километражи от ж/д и метро... И как же не похвастаться перед сказочницей-подругой, какая она умная))) ...... ага! стала через три месяца вдруг! Вопрос! Зачем ей нужен был риэлтор в самом начале похода? Ваша подруга обманщица и кидаловка!
445/50 000
16 июня 2015, 13:15
Почему б и нет ) вдруг бурундук, взяла и поумнела )
Есть у меня друг такой, не хотел через меня и вообще работать с агентствами, искал сам и только у частных лиц. ) действительно, купил квартиру, однокомнатную, не ближний свет от метро и в попе мира, да еще в доме "корабле" и всего 30.5 кв.м., но главное сам, провел сделку самостоятельно. Почти все лето 2013 года говорил своим друзьями какой он умный и находчивый )) И говорил, какой ж я не хороший друг, хотел с него 50 тыс сорвать )))
Есть у меня друг такой, не хотел через меня и вообще работать с агентствами, искал сам и только у частных лиц. ) действительно, купил квартиру, однокомнатную, не ближний свет от метро и в попе мира, да еще в доме "корабле" и всего 30.5 кв.м., но главное сам, провел сделку самостоятельно. Почти все лето 2013 года говорил своим друзьями какой он умный и находчивый )) И говорил, какой ж я не хороший друг, хотел с него 50 тыс сорвать )))
496/50 000
16 июня 2015, 13:22
Да..)))) Что же это Вы,Василий,такой друг не хороший? )))А?))))
63/50 000
Константин Геннадьевич
17 июня 2015, 00:27
И не один Василий такой. Я тоже как то одноклассника своего послал просто краем леса в поисках неизведанного.
110/50 000
AHTOH
17 июня 2015, 10:20
Василий, судя по вашему сообщению, Ваш друг хотел работать с Вами, но не понимал, как можно другу заплатить. Я бы тоже не понял. Как я могу попросить друга заплатить мне за помощь, он же друг, а не клиент. Я клиентов задвигаю в конец очереди ради друзей. Я не осуждаю, просто мне это мне незнакомо.
298/50 000
INNA
18 июня 2015, 12:47
В ответ на комментарий Антона Митрофанова могу сказать, что с ул. Дорожная до метро ул.Ак.Янгела 15 мин.пешком. Но суть не в этом. А в том, что большинство риэлторов тут в ответ на реплики "явно-не-риэлторов" отвечают только одно: "валите с нашего форума". Так же как поступила Юленька, автор поста: "не хотите заплатить мне за список адресов, распечатанных с ЦИАНа, 50 000 руб? Ну и убирайтесь отсюда со своими пятью лимонами! Делайте все сами!"
Вот в этом и суть! Достало хамство! Достало, что риэлторы НЕ ХОТЯТ СЛУШАТЬ потребителя. Но на всех форумах скулят о "ПАДЕНИИ РЫНКА" !
Хотите зарабатывать - перестаньте скулить и начните СЛУШАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ !
Вот в этом и суть! Достало хамство! Достало, что риэлторы НЕ ХОТЯТ СЛУШАТЬ потребителя. Но на всех форумах скулят о "ПАДЕНИИ РЫНКА" !
Хотите зарабатывать - перестаньте скулить и начните СЛУШАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ !
666/50 000
18 июня 2015, 14:29
Инна, в услугу по подбору объекта недвижимости стоимостью 50 000 входит не только распечатывание объектов с Циана или другой площадки (Циана у нас в городе нет)
Вот краткий перечень того, что я предложила клиентам сделать за 50 000 руб., т.е. та работа (или обязательства), которые я должна выполнять.
Объем работ, составляющих услугу по покупке объектов недвижимости, если Вы обратитесь за решением Вашего вопроса к риэлтору:
1. Найдем лучший объект, который соответствует Вашим требованиям.
2. Поможем уложиться в заданный ценовой диапазон.
3. Добьемся более выгодных условий покупки и формы расчетов для Вас.
4. Проконсультируем о состоянии рынка и расскажем о всех минусах и плюсах выбранного объекта.
5. Избавим от головной боли, связанной с процессом выбора объекта недвижимости. Не дадим умереть Вашим нервным клеткам! (назначение просмотров объектов, контакты, анализ информации, торги, переговоры).
6. Экономим время! Выполним всю работу за Вас!
7. Осуществляем профессиональное сопровождение при оформлении сделки.
Инна, и, пожалуйста, очень прошу Вас тоже быть более корректной в своих сообщениях. Если клиенты предпочли сделать все сами, а не платить 50 тыс., то это их право и решение и никто их не посылал, просто услуга им не была оказана.
Вот краткий перечень того, что я предложила клиентам сделать за 50 000 руб., т.е. та работа (или обязательства), которые я должна выполнять.
Объем работ, составляющих услугу по покупке объектов недвижимости, если Вы обратитесь за решением Вашего вопроса к риэлтору:
1. Найдем лучший объект, который соответствует Вашим требованиям.
2. Поможем уложиться в заданный ценовой диапазон.
3. Добьемся более выгодных условий покупки и формы расчетов для Вас.
4. Проконсультируем о состоянии рынка и расскажем о всех минусах и плюсах выбранного объекта.
5. Избавим от головной боли, связанной с процессом выбора объекта недвижимости. Не дадим умереть Вашим нервным клеткам! (назначение просмотров объектов, контакты, анализ информации, торги, переговоры).
6. Экономим время! Выполним всю работу за Вас!
7. Осуществляем профессиональное сопровождение при оформлении сделки.
Инна, и, пожалуйста, очень прошу Вас тоже быть более корректной в своих сообщениях. Если клиенты предпочли сделать все сами, а не платить 50 тыс., то это их право и решение и никто их не посылал, просто услуга им не была оказана.
1 304/50 000
Aлексей Суриков
18 июня 2015, 14:46
Вот блин: еще бы улицу Дорожную, перенести из Чертаново-Южное в Бирюлево-Западное......)) И тогда точно Инна из Бирюлево, дойдет пешком до метро.....)) Правда еще и метро нужно будет перенести.....)
198/50 000
29 июня 2015, 16:13
Антон, помочь другу -святое дело, а вот работать за друга бесплатно Вы будете? К примеру, Вы работаете в ресторане, поваром, или администратором, и к Вам приходит друг и говорит: "Антон, будь другом, я тут с дамой и её родителями банкет устраиваю, сделай мне столик на 5 человек." После того, как вы ему озвучиваете цену, он говорит "да какой же ты друг???!! КРОХОБОР ТЫ ПОДЛЫЙ" И идёт он сам в гипермаркет, покупает окорочка и жарит их возле своего подъезда. А потом ходит и хвалится, какой он крутой банкет будущим тестю и тёще закатил у парадной в Купчино))) Так ясно?)
573/50 000
INNA
16 июня 2015, 11:05
Вот представьте, Юленька, приходите Вы к парикмахеру. На стене Прайс с расценками. Вы платите за свою прическу 1 000 руб. (предположим). А дальше парикмахер говорит: "Это ты, деточка, заплатила владельцу парикмахерской. А где же мои денюшки? Теперь заплати лично мне еще 500 руб". Ну как? Устраивает?
Нет, если Вам продают ТОВАР: сметану, ванну, дезодорант..., Вы платите ЗА ТОВАР. Заплату продавцу платит владелец магазина или поставщик товара. Для того и существует НАЦЕНКА (прибавочная стоимость) - разница между закупочной и розничной ценой.
А если вы пришли в супермаркет за йогуртом, и тут продавец говорит: "Чтобы посмотреть, какие йогурты есть в наличии, заплатите мне лично 50 тыс.руб.". Куда Вы пошлете такого продавца? Правильно! Лесом ! В далекое сексуальное путешествие !
Нет, если Вам продают ТОВАР: сметану, ванну, дезодорант..., Вы платите ЗА ТОВАР. Заплату продавцу платит владелец магазина или поставщик товара. Для того и существует НАЦЕНКА (прибавочная стоимость) - разница между закупочной и розничной ценой.
А если вы пришли в супермаркет за йогуртом, и тут продавец говорит: "Чтобы посмотреть, какие йогурты есть в наличии, заплатите мне лично 50 тыс.руб.". Куда Вы пошлете такого продавца? Правильно! Лесом ! В далекое сексуальное путешествие !
800/50 000
0/50 000
Эльдар Искандарович Давлитчин
16 июня 2015, 11:25
Вы правильно отметили, что существует "наценка". Комиссия риэлтора - это та же самая наценка, которой оплачиваются его услуги, которых, замечу, немало. А если Вы хотите купить "сметану, ванну, дезодорант" без наценки, извольте проследовать на завод-производитель, если у Вас получится. Или ищите и покупайте дом, квартиру, комнату самостоятельно и извольте потратить собственные время, нервы и лишние деньги.
Пи. Эс. Я уже и не говорю о рисках, которые минимизирует опытный риэлтор.
Пи. Эс. Я уже и не говорю о рисках, которые минимизирует опытный риэлтор.
493/50 000
AHTOH
16 июня 2015, 11:40
Эльдар, так и получите наценку как в магазине - по результатам заключенного договора купли-продажи. Кто же против.
115/50 000
Жора Конский
16 июня 2015, 11:40
Разговор немого с глухим
24/50 000
16 июня 2015, 12:51
Опять все об одном и том же. Что перемалывать муку по сто раз? Если кто заказывает услугу, значит она ему нужна и за это он платит! О каких наценках идет речь? Если мой товар, т. е. квартира моего клиента, который мне платит за услугу " Поиск покупателя и далнейшеее сопровождение"—ПРОДАТЬ, то зачем мне с покупателя брать наценку эту? Все, что входит в услугу Продать, я делаю.
379/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости