Нафига козе баян? (или зачем нужен риэлтор) - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

Нафига козе баян? (или зачем нужен риэлтор)

Александр Мальцев

ZIP Realty

18 июля 2017

9 738

Аккурат перед отпуском, прямо за день до отъезда, провел сделку по продаже квартиры со стороны, соответсвенно, продавца.

Началась история как обычно: обращение клиента, встреча, тщательный мониторинг рынка. Обзвонил всех, кто в соседних домах продает, все изучил, с коллегами пообщался, со специалистами посоветовался, выбрали правильную цену, сделал качественные фотографии и описание. В общем деталей писать не буду, все было сделано так, как и должен делать нормальный агент. Покупателя нашли хорошего и быстро. Как часто бывает приходил на просмотры без агента, а потом брал на сопровождение своего помощника.

По просьбе покупателя сделку проводили в Сбербанке на Брянской (м. Киевская) и по просьбе же покупателя регистрировали через МФЦ там же на Киевской. На сделке мне как раз подумалось: а зачем нужен риэлтор? Сделку сейчас просто можно зарегистрировать самостоятельно, деньги заложить тоже не так сложно, короче "скрипач не нужен" (С)

Тем, кто с этим согласен, может укрепляться в этом мнении и дальше и, собственно, не читать продолжения. Тем более, что таких деятелей на рынке достаточно.

Для остальных сообщу, что толк от работы брокера-таки был. Если говорить конкретнее, то квартира была продана за довольно короткий срок и по цене на 900 000 рублей превышающей точно такой же аналог в этом доме. Все квартиры, которые там продавались отслеживаются, и все они и по сей день находятся в продаже даже по более низкой цене. Там разные ситуации, я до сих пор держу руку на пульсе по тем, продаваемым, квартирам. Но там помощи специалиста либо не ищут, либо экономят на ней, надеясь получить качественную услугу за очень скромный гонорар.

И нет в этом ничего особенного: каждый имеет право на выбор. Кому-то везет больше, кому-то меньше. Кстати, долю везения в процессе продажи никто не отменял, но оно приходит скорее в дополнение к профессиональному подходу, а не вместо него.

Так что кому-то агент не нужен, а кому-то без него точно не обойтись. Главное - не ошибиться с выбором. Скоро подписание акта (как раз я из отпуска вернулся) и переезд. Жизнь продолжается :)

Авторы

Теги

Александр Мальцев

ZIP Realty

дом

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Дмитровская

10 мин.

Башиловская улица, 23К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 1

Красный Балтиец

6 мин.

улица Приорова, 5, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

73 комментария

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

21 июля 2017, 12:20

Ну да)) достать с чердака тетрадки "записки риэлтора" с 90-х годов, обозвать их новый маркетинговый ход, а риэлтора, который их написал- "динозавром"))) про калибровку не забываем) конечно же.....)

Ответить

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Квант

21 июля 2017, 09:25

Александр, динозавров не изменить, не переучить и не объяснить им новые методики. Зачем встреваете с ними в спор? Им хоть в лоб, хоть по лбу - все одно. Они даже в себе не уверенны, как в специалистах. Естественно, что и выгоду им сложно понять.

Ответить

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

21 июля 2017, 10:29

Андрей, я не спорю даже :) И менять никого не собираюсь. Люди сами меняются, если хотят.

89/50 000

Виталий Николаев

21 июля 2017, 10:33

И действительно, зачем объяснять новые методики, которых по факту нет, проще ляпнуть, типа что то умное.

104/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

21 июля 2017, 15:06

Никаких новых методик нет, все хорошо известное.

49/50 000

Сергей Грачев

Частный маклер

21 июля 2017, 00:12

Битва экстрасенсов отдыхает.
Главное " аура ".
По факту, эмоциональное решение покупателя, переплатившего 900000 рублей.;)

Ответить

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

21 июля 2017, 10:28

Странные вещи говорите, Филипп Филиппыч (С)
Покупатель как раз не переплатил, а купил то, что ему и нужно по оптимальной цене ;)

Или Вы себе всегда покупаете самое дешевое?) Небось ходите в трениках? Ездите на Жигулях?
Каждый покупает себе то, что соответсвует его потребностям.

305/50 000

ID: 6917916

20 июля 2017, 12:09

Вот мне тоже интересно, за счет чего удалось продать на 900 тыс дороже (сумма совсем не маленькая)!
Аналоги вероятно на порядок хуже, как раз в стоимостной оценке на эти 900 тыс, других вариантов просто не вижу.

Ответить

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 13:15

Аналог не хуже. Примерно такой же, разве что этаж 3, а у нас 6. Что тоже немаловажно, но и это преимущество нужно правильно обыграть.
Еще не исключайте таких факторов как аура квартиры (как это ни странно).

213/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 13:18

Какие же тогда это аналоги?
Скорее просто близкие по метражу и локации.
Трёшки в одном доме, одна с евро, другая убитая - это аналоги?

144/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 13:20

Что такое аура?

15/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 14:21

Виталий, Вы ж давно работатете. И не знаете про ауру? ;)

Если говорить про аналоги, то тогда вообще каждая квартира уникальна, ибо двух одинаковых нет, даже в новостройках в бетоне.
Состояние квартир одинаковое, площадь одинаковая, дом один и тот же. Какая еще аналогичность нужна?

298/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 14:29

Купил такую же но не на 3 а на 6 этаже на лям дороже из за ауры - это клиника.

78/50 000

Сергей Михайлович

20 июля 2017, 14:29

Александр, "два" вопроса.
Ваш покупатель смотрел квартиру на 3-м этаже? Или он ничего про нее не знал?
Если смотрел, то, что ему не понравилось? Неужели аура?
Вы бы смогли продать ее тоже на 900 тыс. дороже?

237/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 14:30

Хотя бы просто продать. )

25/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 14:31

Там же аура не та.

18/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 15:23

Вот набросились))))

Отвечаю: квартиру на 3 этаже он, скорее всего, смотрел (он там живет недалеко и смотрел много вариантов). Но там продавцы пошли по стандартному пути: поставить дороже, а потом снижать. Так что смотрел он ее по более высокой цене, а отслеживал снижение цены - не знаю.

По его же собственному рассказу, им подошла в принципе одна из квартир, но там не понравилось то, что муж в разводе с женой и муж на показах говорил, что вообще не хочет продавать и так далее. То есть повлиял чисто эмоциональный фактор, что может быть геморрой (пардон) с этими продавцами.

В нашей квартире выросла счастливая полноценная семья, детки повзрослели и пришла пора разъехаться. А у покупателя жена в положении. Им как раз нужна хорошая квартира для счастливой будущей семейной жизни. И всем все подошло, сошлись звезды, цепь замкнулась. Все довольны :)

Всем давно уже известно, что большинство покупок - фактор эмоциональный. А большинство присутсвующих тут ( я в том числе) - люди рациональные. Не нужно судить по себе о клиентах. Значительно полезнее понять их потребность и ценность, тогда и работать станет легче, а не высчитывать только метры, этажи и доллары ;)

К вопросу Виталия смог бы я продать другую квартиру, отвечу: не знаю :) Но если бы не мешались и выполняли все инструкции, то вероятность этого была бы значительно выше.

Вот набросились)))) Отвечаю: квартиру на 3 этаже он, скорее всего, смотрел (он там живет недалеко и смотрел много вариантов). Но там продавцы пошли по стандартному пути: поставить дороже, а потом снижать. Так что смотрел он ее по более высокой цене, а отслеживал снижение цены - не знаю. По его же собственному рассказу, им подошла в принципе одна из квартир, но там не понравилось то, что муж в разводе с женой и муж на показах говорил, что вообще не хочет продавать и так далее. То есть повлиял чисто эмоциональный фактор, что может быть геморрой (пардон) с этими продавцами. В нашей квартире выросла счастливая полноценная семья, детки повзрослели и пришла пора разъехаться. А у покупателя жена в положении. Им как раз нужна хорошая квартира для счастливой будущей семейной жизни. И всем все подошло, сошлись звезды, цепь замкнулась. Все довольны :) Всем давно уже известно, что большинство покупок - фактор эмоциональный. А большинство присутсвующих тут ( я в том числе) - люди рациональные. Не нужно судить по себе о клиентах. Значительно полезнее понять их потребность и ценность, тогда и работать станет легче, а не высчитывать только метры, этажи и доллары ;) К вопросу Виталия смог бы я продать другую квартиру, отвечу: не знаю :) Но если бы не мешались и выполняли все инструкции, то вероятность этого была бы значительно выше.

1 394/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 17:21

Если бы нам не мешали мы бы продали всё что угодно!

51/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 18:02

И Родину?)))

12/50 000

Виталий Николаев

21 июля 2017, 10:35

Вопрос цены.

12/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 07:54

Сегодня носит Адидас-а завтра Родину продаст.

45/50 000

Светлана Воробьева

19 июля 2017, 16:00

А еще приятнее, когда выгоду получил и продавец, интересы которого представляешь, и покупатель, который работает без риэлтора, и благодарят тебя ОБА! Это к вопросу - зачем нужен риэлтор.

Ответить

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Николаев

19 июля 2017, 16:42

И в чём выгода оных?

20/50 000

Ваш партнер N 1

20 июля 2017, 16:22

В хорошей прибыли!

18/50 000

Виталий Николаев

20 июля 2017, 17:20

Первый класс вторая четверть.

29/50 000

Виталий Николаев

19 июля 2017, 14:50

Квартира выставлена и продана дороже аналогов - за счёт чего?

Ответить

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

19 июля 2017, 17:02

Долго писать. При встрече расскажу :)

37/50 000

Виталий Николаев

19 июля 2017, 20:58

При одинаковой цене эти преимущества сработали бы, но там преимущество поконкретнее.

84/50 000

Виталий Николаев

19 июля 2017, 21:24

Если бы у покупателя был агент, его покупка могла быть выгоднее, а так ещё и за сопровождение заплатил какому то помощнику, лошара.

131/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

19 июля 2017, 23:48

У покупателя агент был только на повторном просмотре. Но к этому моменту вопрос с ценой был практически уже решен.
Виталий, все предельно просто: преимущества нужно правильно и красиво демонстрировать на всех этапах начальных переговоров. Плюс вникнуть как следует в ситуацию покупателя. То есть процесс вроде и простой, но на самом деле очень сложный.

358/50 000

Вася Пупкин

20 июля 2017, 01:23

Вы просто гоните.Сам себя не прорекламируешь,другие и неповерят.Четыре раза связывался с вашим братом ,не хотят работать,а делают вид ,что без специалиста можно наделать ошибок.Какое помочь-только держат тебя как кусок мяса.Это Я просто ушлый ,а другие ведутся.

261/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 10:53

Надеюсь в блогах все же введут функцию модерации "серых".

57/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 16:31

Кстати, НЕ с глаголами пишется раздельно ;)

44/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 08:23

Александр,Вы,конечно же,Специалист с большой буквы,но в данном случае
-либо покупатель действительно лошара(а его агент в процессе выбора не участвовал)
-либо у данной квартиры было преимуществ перед аналогами на те самые 900 тыс
Приведу свой пример.Год назад обратились клиенты-хотим СРОЧНО продать квартиру,так как по случаю подвернулся от застройщика ну очень сладкий вариант(дом сдан,квартира одна-единственная,держали для "своих").Называют ценник,мониторю рынок,оооо<хотят на миллион больше,чем аналоги.Продать надо за месяц,ценник снижать нельзя,так как продажа идет под конкретный обьект с конкретной ценой(с застройщиком не поторгуешься,итак чуть ли не по себестоимости).Сразу клиентам обьясняю-получим требуемую сумму,только если очень повезет.Сами это понимают,но говорят-а давайте попробуем.

818/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 08:40

Квартира сама по себе симпатичная,недостатков почти нет.Ремонт приличный(делали "для себя") в цену входит встроенная кухня и техника.
Начинаем рекламировать,народ ходит-смотрит,интересно же,а чего там такого на целый лям?Учтите,для Питера миллион-это очееень много,в отличие от Москвы.
На второй неделе появляется ОН<наш покупатель.Условия-вьезд в квартиру в течении недели и оставить всю начинку(блин,начиная диванами,кончая утюгом).Причина-семья из денежного северного региона,сын поступил в институт,папа приехал купить ему квартиру,через неделю папе возвращаться домой.Район нужен только этот,квартира только двушка,утюги покупать некогда.Неделю уже потеряли на другой квартире,прождали ее,а там бывший муж в последний момент отказался(вот,кстати,к вопросу о разведенных или разводящихся супругах-я сама не люблю связываться с покупкой их квартир,очень велика вероятность<что в любой момент сделка сорвется из-за разногласий)

939/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 08:58

На все вопросы покупателя отвечаем дружно-ДА.
1.Барахло все отдаем(кровать ,диван,два шкафа-купе,десятилетняя стиралка и такой же холодильник,прихожка ну и чайник-утюг-микроволновка не первой свежести того не стоят).да и мои клиенты все равно хотели обновить мебель,почти всё хотели раздать по знакомым(да на А...о выставить за копейки.
2.На следующий день утром проводим сделку у нотариуса(а все равно у нас в квартире 4 сособственника).регистрация электронная.Через три дня получаем зарегистрованные доки(с этим просто повезло)
3.Мои за эти три дня выезжают на дачу.Ну а чего налегке-то так быстро не выехать?
4.Покупатель счастлив(кстати,у него агент тоже появился только на сопровождение)-меньше чем через неделю после просмотра заселился.Мои счастливы еще больше-получили нужную сумму,тут же внесли застройщику,на следующий день подписали АПП и приступили к ремонту.По итогу-вместо двушки получили трешку в приличном доме с новым ремонтом и новой мебелью.Еще и чуток осталось.

На все вопросы покупателя отвечаем дружно-ДА. 1.Барахло все отдаем(кровать ,диван,два шкафа-купе,десятилетняя стиралка и такой же холодильник,прихожка ну и чайник-утюг-микроволновка не первой свежести того не стоят).да и мои клиенты все равно хотели обновить мебель,почти всё хотели раздать по знакомым(да на А...о выставить за копейки. 2.На следующий день утром проводим сделку у нотариуса(а все равно у нас в квартире 4 сособственника).регистрация электронная.Через три дня получаем зарегистрованные доки(с этим просто повезло) 3.Мои за эти три дня выезжают на дачу.Ну а чего налегке-то так быстро не выехать? 4.Покупатель счастлив(кстати,у него агент тоже появился только на сопровождение)-меньше чем через неделю после просмотра заселился.Мои счастливы еще больше-получили нужную сумму,тут же внесли застройщику,на следующий день подписали АПП и приступили к ремонту.По итогу-вместо двушки получили трешку в приличном доме с новым ремонтом и новой мебелью.Еще и чуток осталось.

1 002/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 09:08

Считаю,что в большей степени нам просто повезло.Половина конкурирующих квартир была не в прямой продаже,во многих люди не готовы были расстаться даже с мелочами<некоторых напугала перспектива-"сделка прямо завтра с утра"
Ну наверное есть и моя заслуга,как агента.Быстро прокачав ситуацию,подсказать клиентам ,чтобы не жадничали в мелочах.Заранее взять в паспортном форму 9,заказать заранее аж бумажную ЕГРП(скажете-мелочи,а агенту покупателей понравилось).В 8 часов вечера организовать сделку на 10 утра следующего дня-то есть забронировать ячейку(ой,опять повезло,было свободное время) и найти нотариуса,сдающего по электронке,который согласится проводить договор,что называется "c листа",то есть без предварительно предоставленных документов.
Ну и общий эмоциональный настрой,нацеленный на удачу.

808/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 09:11

Самое смешное,буквально вчера пришла на продажу подобная квартира.
очень хороший ремонт,упаковка вся-в придачу.На 700-800 дороже подобных(иначе нет смысла продавать,продажа под конкретную альтернативу)
Бум опять настраиваться на победу.И ждать именно НАШЕГО покуупателя.

280/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

27 июля 2017, 09:24

Кстати,насчет фотографий.Работаю в основном,как вы называете,в эконом-сегменте.Всякие там навороченные камеры и штативы-ни к чему.
Будете удивлены(сама удивляюсь)-фоткаю обычной кнопочной Nokia Х2-02.Камера у нее просто супер.При 2 Мпкс фотографии получаются просто чудо,цвет,четкость-намного лучше,чем у очень приличных фотоаппаратов,о разных смартфонах-айфонах уж и не говорю.

383/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

27 июля 2017, 10:40

Жанна, спасибо. Ваш рассказ только подтвердил все, что я писал, а никак не опроверг. Я тоже написал, что присутствовала определенная доля везения, которое шло в дополнение к работе агента (вернее сказать, работа агента была дополнением к везению).
Все те преимущества, о которых Вы писали, и сыграли важную роль в цене. Я имел в виду, что параметры у квартир были одинаковые, но есть вещи, которые также играют важную роль в продаже.

451/50 000

Сергей Михайлович

27 июля 2017, 15:03

Жанна а, что с аурой? Ее во сколько оценили?
Я правильно понял, что аура продаваемой квартиры материализовалась в начинку "(блин,начиная диванами,кончая утюгом)" ? Так тоже бывает....

195/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

27 июля 2017, 17:30

Путаете, Сергей Михалыч, причину и следствие :)
Не аура материализовалась в начинку, а начинка в ауру.
Или Вы марксист?))

132/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

30 июля 2017, 21:52

Аура?У любой квартиры аура улучшается,как только Я в нее захожу.

70/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

31 июля 2017, 16:40

Жанна, не сомневаемся :)

25/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

1 августа 2017, 19:19

"Будете удивлены(сама удивляюсь)-фоткаю обычной кнопочной Nokia Х2-02.Камера у нее просто супер.При 2 Мпкс фотографии получаются просто чудо,цвет,четкость-намного лучше,чем у очень приличных фотоаппаратов,о разных смартфонах-айфонах уж и не говорю."

Хорошая сказка)))))

280/50 000

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

2 августа 2017, 13:46

Виталий,вот нахрена мне врать-то,если это легко проверить?
Я действительно удивляюсь.Причем это у меня уже второй такой телефон и на нем тоже камера бесподобная.Доки фотаю- даже на старых каждая буковка,каждая точечка четко видна

240/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

2 августа 2017, 14:01

Жанна, понимаете дело вот в чём: у меня была как-то несколько лет назад аналогичная нокиа) Да, для кнопочных мобилок - космос) Но в другую лигу она не отправится. Сравнивать с последними смартами вообще бессмысленно: на автомате выдают картинку аналогичную кропнутой без/зеркалки с комплектной оптикой. Да и размер матрицы там совсем крошечный, и стекла пластмассовые. Единственное, что его отличало, так это предрасположенность к завышению контраста и насыщенности.

467/50 000

ID: 6917916

19 июля 2017, 13:29

Нафига козе баян так и неясно

Ответить

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

19 июля 2017, 08:28

"толк от работы брокера-таки был.."

А, конкретнее?

Ответить

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

19 июля 2017, 14:43

Текст просмотрите заново :) Ответ в следующем предложении.

58/50 000

Сергей Михайлович

20 июля 2017, 09:45

900 тыс. это уже Итог.
Я имел ввиду не результат, а сам процесс...
Как говорил Жеглов: "Кому везет у того и петух снесет"..
С "везением" все ясно, а, что еще?

185/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 10:50

Сергей Михайлович, раз уж разговор зашел о Жеглове, то есть 7 правил Глеба Жеглова. Но и кроме них есть множество деталей, которым учится брокер за долгие годы своей практики и повышения квалификации. Вы хотите, чтобы тут все это конкретно описывалось?
Я же написал: полный комплекс мероприятий, который, на мой взгляд, должен осуществлять любой нормальный профессиональный риэлтор. Но не всегда осуществляет, к сожалению. Это и предпродажная подготовка, и качественные фото, и правильная стартовая цена, и мониторинг рынка, и хороший текст, и маркетинговые план, и калибровка эмоций покупателя, и техники ведения переговоров, и.... Куда еще конкретнее?)))

661/50 000

Aлексей Суриков

20 июля 2017, 15:54

Из всех перечислений полного комплекса мероприятий, только правильная стартовая цена, имеет значение, сегодня!) А ни калибровка) ни фото) ни маркетинговый план...и т.п....) не помогут....

187/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

20 июля 2017, 16:30

Алексей, Вам не помогут, а мне вот помогут ;)
Мы ж по - разному работаем ;)

80/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

22 июля 2017, 14:09

Так и оставляйте в карточке объекта только цену и всё) Никто же не мешает))

76/50 000

Aлексей Суриков

22 июля 2017, 15:07

Так я бы и оставил в рекламе только цену) и покупателей бы было не меньше, чем с хорошим описанием и качественными фото!) Кутузовский проспект, где работает Александр, не сильно нуждается в хорошем описании -там покупатели знают где покупают....) А качественное фото?
Это не аренда -а продажа! Из бабушкиного варианта делать художественное фото -это кого обманывать?) Покупатель идет смотреть все квартиры, которые продаются в нужном ему районе и по его деньгам! А не одну, которая с хорошим текстом, качественным фото и прекрасной аурой....))
Если я на Кутузовском, буду по рекламе стоять по нижней границе, то мне и фото не нужны и хороший текст.... придут смотреть -а не текст читать и фото разглядывать....
Тут на телефон сфотографируешь -качественно...) а они приходят и еще обижаются: а на фото у вас лучше -чем в натуре.... ну извините, такой вот у меня маркетинговый план... давайте я вам сейчас калибровку применю)) и сразу купите)

956/50 000

Виталий Николаев

22 июля 2017, 15:49

2/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

22 июля 2017, 16:45

На телефон качественно сфотографировать не получится, тем более человеку, который вообще и понятия не имеет о кадре и фото)

124/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

22 июля 2017, 17:11

Алексей, Ваша позиция понятна. Спорить смысла нет. У Вас своя целевая аудитория и своя клиентура. Имеет право на существование. Но лично я бы назвал такие действия примитивными, это прокатывало раньше, иногда прокатывает и сейчас, но со временем качество услуги будет меняться и уже меняется.
Учить Вас права не имею: Вы уже взрослый человек и опытный специалист. Но у меня другой подход, и я спорить о его целесообразности не собираюсь ;)

Каждый работает как считает нужным и находит своего клиента. Во всяком случае пока нет официально принятых стандартов.

На телефон тоже иногда фото делаю, но обычно в квартирах, где качественная съемка не нужна, что называется "вариант под ремонт" ;)

717/50 000

Aлексей Суриков

22 июля 2017, 19:31

Александр, я не придираюсь, честное слово)
Или вы с Виталием не знаете как использовать все функции фото современных телефонов, в чем я сомневаюсь, или вы просто спорите, набивая цену.....себе...
Я вообще редко вижу квартиры с ремонтом, к которому можно применить художественную съемку.... а тем более на Кутузовском....в старых сталинках...
Если там из 20 квартир попадется одна с дизайнерским ремонтом на который не жалко крутую фотосессию применить, то это будет большая удача) клубные дома -да, но я не думаю, Александр, что вы там много их продаете))
А заказывать фото на простой евроремонт.....ну....это не поможет....
Покупать с ремонтом, хотя бы косметическим, это потребность эконом-класса и ипотечников, которые на последние деньги (наскребли) пытаются найти жилое состояние, чтобы уж заехать и жить....)
На Кутузовском искать с чужим ремонтом -по фото, и другие не рассматривать -это фантастика.....
Это пенсионеры недавно искали двушку на Кутузовском, поликлиника рядом должны была быть: ну, да, искали с ремонтом, хорошим -для пенсионеров.....))
А фото они не умели смотреть по интернету....))
И чего я, собравшись покупать на Кутузовском, буду искать супер-пупер ремонт, по фото?! пусть даже и художественное......)

Александр, я не придираюсь, честное слово) Или вы с Виталием не знаете как использовать все функции фото современных телефонов, в чем я сомневаюсь, или вы просто спорите, набивая цену.....себе... Я вообще редко вижу квартиры с ремонтом, к которому можно применить художественную съемку.... а тем более на Кутузовском....в старых сталинках... Если там из 20 квартир попадется одна с дизайнерским ремонтом на который не жалко крутую фотосессию применить, то это будет большая удача) клубные дома -да, но я не думаю, Александр, что вы там много их продаете)) А заказывать фото на простой евроремонт.....ну....это не поможет.... Покупать с ремонтом, хотя бы косметическим, это потребность эконом-класса и ипотечников, которые на последние деньги (наскребли) пытаются найти жилое состояние, чтобы уж заехать и жить....) На Кутузовском искать с чужим ремонтом -по фото, и другие не рассматривать -это фантастика..... Это пенсионеры недавно искали двушку на Кутузовском, поликлиника рядом должны была быть: ну, да, искали с ремонтом, хорошим -для пенсионеров.....)) А фото они не умели смотреть по интернету....)) И чего я, собравшись покупать на Кутузовском, буду искать супер-пупер ремонт, по фото?! пусть даже и художественное......)

1 275/50 000

Aлексей Суриков

22 июля 2017, 19:35

А подход, Александр, один!
Социальные сети и форумы, дают возможность себя прорекламировать -бесплатно.... применив маркетинг, калибровку...и хороший текст)))
Вот здесь я признаю: реклама превосходная)))
Себя не похвалишь - кто же поможет)

254/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

22 июля 2017, 20:22

Да-да, реклама в сетях превосходная. Причем можно самому писать, а можно в чужих ветках.
Причем в чужих ветках можно и автора покритиковать, что проще. Но Вы не такой, Алексей, спасибо Вам за это.

Но я согласен с Виталием, что качественное фото на телефон сделать нельзя. Хорошее можно. Даже панорамная съемка на телефоне не поможет.

Кроме того непонятно, на фига козе баян, если сделать фото на телефон может любой)) Что большинство и делает. Результат можно посмотреть на порталах ;)

524/50 000

Aлексей Суриков

22 июля 2017, 20:46

Так Александр, я же блог раскручиваю.... Чего там какие то 50-60 комментов....
за сотню надо раскрутить)
В споре -рождается истина.....)
Работать на Кутузовском -это одно...... а продать занюханную пятиэтажку в Капотне и Бирюлево, без фото) -это уже другое мастерство)) и 500 -не меньше.....)

310/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

22 июля 2017, 20:52

Да, нет, Алексей, ничуть не заблуждаетесь, я прекрасно понимаю, как можно сделать фотографию на телефон. Однако ситуация усложняется, когда в помещении слабый свет, либо его нет совсем, вот тогда чтобы не было пересветов и прочих артефактов по бокам кадра необходимо использовать длинную выдержку, либо задирать ISO, что гарантирует кучу шумов по всему периметру кадра. Но и у длинной выдержки есть одно условие, - с рук не снимешь, а значит потребуется штатив. Вот уже и получается какой никакой, а наборчик техники.

При этом у сенсора (ну, к примеру IMX 386) нет физической диафрагмы, а соответственно регулировать ГРИП (глубина резкости изображаемого пространства) не представляется возможным. Сам сенсор также обладает слабой технической способностью разрешения с кроп-фактором на полтора километра, стекла стоят пусть даже от лучших производителей, но с низкой апертурой (исключением был LG G4, у него была апертура 1,8, но он уже давно умер).

И на последок про камень! Проц смарта ещё не научился записывать 14-битный RAW.

Да, нет, Алексей, ничуть не заблуждаетесь, я прекрасно понимаю, как можно сделать фотографию на телефон. Однако ситуация усложняется, когда в помещении слабый свет, либо его нет совсем, вот тогда чтобы не было пересветов и прочих артефактов по бокам кадра необходимо использовать длинную выдержку, либо задирать ISO, что гарантирует кучу шумов по всему периметру кадра. Но и у длинной выдержки есть одно условие, - с рук не снимешь, а значит потребуется штатив. Вот уже и получается какой никакой, а наборчик техники. При этом у сенсора (ну, к примеру IMX 386) нет физической диафрагмы, а соответственно регулировать ГРИП (глубина резкости изображаемого пространства) не представляется возможным. Сам сенсор также обладает слабой технической способностью разрешения с кроп-фактором на полтора километра, стекла стоят пусть даже от лучших производителей, но с низкой апертурой (исключением был LG G4, у него была апертура 1,8, но он уже давно умер). И на последок про камень! Проц смарта ещё не научился записывать 14-битный RAW.

1 053/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

22 июля 2017, 20:56

Виталий, я в шоке от Ваших познаний ))

38/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

22 июля 2017, 21:00

Алексей, продавать эконом класс нужно уметь, полностью согласен. Там есть свои особенности, тоже полностью согласен. Более того, даже на Кутузовском (вернее на Студенческой и Поклонной) есть дома и квартиры, в которых нет необходимости делать качественное фото. Я в этом случае снимаю на телефон. Причем значительно более просто, чем тут описывал Виталий))

Так что противоречий нет. Я описал конкретный пример с конкретной выгодой. В Капотне тоже может быть выгода. Тут не от местоположения зависит, а от конкретной квартиры и дома.

543/50 000

Юрий Яцкевич

Агентство недвижимости "Итака"

22 июля 2017, 21:36

Поддерживаю комментарии Виталия к Вашей статье! Тем более благодаря ему я перешёл на нормальную технику для фотографирования и обработки материала )
Подтверждаю: агентские инструменты работают у тех, кто их применяет разнопланово, а не тратит время на скепсис. Самое оптимальное - не общаться со скептиками ни в онлайн, ни в оффлайн, особенно в своём офисе )))

365/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

22 июля 2017, 21:44

Речь по большей части идёт о выборе инструментов, а не об умышленном привлекательстве потенциалов-покупателей на просмотр, когда рисуется то, что в интерьерах напрочь отсутствует. Поэтому когда необходимо, к примеру, проэкспонировать объём, то нужен набор подходящих для того инструментов, ибо уравнение объёма тень+свет+тень ещё никто не отменял (спасибо Айвазовскому нужно тут говорить). Конечно, это всё проще воспроизвести с агрегатом исконно предназначенным для того, а не с помощью смарта (хотя я признаю, что последние очень сильно подтянулись). А если мы используем примитивные методы, то убиваем возможность нарисовать нужное. И я ооочени сильно сомневаюсь, что клиент скажет спасибо, клиент пойдёт смотреть на объекты наших коллег и выберет лучшего.

Далее, к примеру, представим ситуацию, что лампа накаливания 60 ватт, имеет около 3 тысяч кельвинов и освещает стенку. Держу пари, что стенка из, к примеру, яркобежевой приобретет болотно-тенистый оттенок. И тут опять придётся лезть в телефоне и рыться в поисках регуляторов ББ. И так далее....

Я уже насмотрелся на ситуации, когда конкуренты внутри моей парадной и в радиусе 1 км даже тщились кому-либо впихнуть свои аналоги, а МЛС подтверждал, что они стоят от 3 месяцев и старше.

Речь по большей части идёт о выборе инструментов, а не об умышленном привлекательстве потенциалов-покупателей на просмотр, когда рисуется то, что в интерьерах напрочь отсутствует. Поэтому когда необходимо, к примеру, проэкспонировать объём, то нужен набор подходящих для того инструментов, ибо уравнение объёма тень+свет+тень ещё никто не отменял (спасибо Айвазовскому нужно тут говорить). Конечно, это всё проще воспроизвести с агрегатом исконно предназначенным для того, а не с помощью смарта (хотя я признаю, что последние очень сильно подтянулись). А если мы используем примитивные методы, то убиваем возможность нарисовать нужное. И я ооочени сильно сомневаюсь, что клиент скажет спасибо, клиент пойдёт смотреть на объекты наших коллег и выберет лучшего. Далее, к примеру, представим ситуацию, что лампа накаливания 60 ватт, имеет около 3 тысяч кельвинов и освещает стенку. Держу пари, что стенка из, к примеру, яркобежевой приобретет болотно-тенистый оттенок. И тут опять придётся лезть в телефоне и рыться в поисках регуляторов ББ. И так далее.... Я уже насмотрелся на ситуации, когда конкуренты внутри моей парадной и в радиусе 1 км даже тщились кому-либо впихнуть свои аналоги, а МЛС подтверждал, что они стоят от 3 месяцев и старше.

1 266/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

22 июля 2017, 21:47

Земляк Лазаря Вайсбейна по имени Владимир Жванецкий однажды произнёс замечательную фразу: "Если вы не пробовали другие туфли, тогда наши туфли - ВО!!!" На этом можно и завершить.

178/50 000

Виталий Николаев

22 июля 2017, 21:57

Хотел посмотреть что за шедевры лепит мой тёзка - ан нету их здеся.

67/50 000

Александр Мальцев

Автор

ZIP Realty

22 июля 2017, 23:46

Вообще рекомендую прочитать книжку нобелевского лауреата Даниэля Канемана "Думай медленно, решай быстро". Надеюсь, это поможет лучше понимать тонкости той темы, о которой мы говорим.

182/50 000

Aлексей Суриков

22 июля 2017, 23:54

По ходу Виталий Ревякин, подрабатывает еще в рекламе дизайнерского ремонта с помощью регуляторов ББ....
Где бы еще найти квартиру для продажи, чтобы пригодились эти примочки...) где же этот хай-тек, которому это все нужно....

231/50 000

Aлексей Суриков

23 июля 2017, 09:32

И еще, профессиональная рекомендация от меня: использовать наиболее низкие значения ISO, диафрагму порядка f16 или f22, длинные выдержки и штатив. Все эти «нехитрые инструменты» помогают получать наиболее качественные фотографии внутренних помещений.

Экспозиция зависит от доступного количества света. Фотографировать интерьер обычно приходится, используя диафрагму f16, скорость срабатывания затвора примерно будет составлять 1/60 в яркий и солнечный день. От постановки задачи зависит глубина резкости. Если стоит цель показать весь интерьер полностью – глубина резкости должна быть максимальной. Чтобы подчеркнуть какой-то один элемент интерьера или акцентировать внимание зрителя на определенной детали мебели, создайте малую глубину резкости, и изображение на вашем снимке заиграет. Ну, примерно так))))

826/50 000