История знает много видов мошенничества в области недвижимости. Особо опасные как признают многие специалисты этой отрасли, сделки совершенные по доверенности. 
Но сегодня речь пойдет не о том какие виды мошенничества бывают при оформлении сделок, а о том, как проявляется такая форма хищения имущества, либо прав на него на этапе подбора жилья.
Так, недавно, я, проводя мониторинг выставленных на продажу объектов, случайно натолкнулась на объявление по продаже квартиры в центре по заниженной цене. Шикарная квартира, с большой площадью (100кв.м.)  в новостройке с хорошим ремонтом и мебелью предлагалась всего за 3 800 000 рублей, что как минимум на 50% ниже рынка. 
Автор объявления при этом пояснил, что подробности он опишет в письме, кому интересно пишите. Я конечно написала, поскольку меня это заинтересовало.  Любопытство взяло верх. Уж очень похоже на наличие подвоха. 
Мне сразу ответили.

Копия письма с моего эл.ящика, которое пришло с сайта, на котором было опубликовано объявление.

 Re: Вопрос по Вашему объявлению "3-к квартира, 102 м², 7/22 эт."

От кого:
 

Кому:
 

1 августа, 15:11

Доброго времени суток.

В этом письме я опишу причину и условия продажи моей квартиры по заниженной стоимости.
Я продал своё крестьянско-фермерское хозяйство в области, где я постоянно проживал. Продажа связана с переездом на постоянное место жительство в Стамбул ,поближе к своим детям ,которые здесь живут.
В Краснодаре у меня имеется квартира, которую я сдавал её в аренду. Но с переездом сдача в аренду стала не актуальна.
Я не хочу тратить своё время, сидеть в Краснодаре, и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору.
По этому я решил продать её быстро и не дорого снизив цену на неё.
Суть такова:
Для того что бы мне прилететь из Стамбула, для переоформления квартиры ,я должен быть уверен что лечу к реальному клиенту ,а не к "пустозвону", коих в данный момент развелось не мало.
Вы высылаете аванс ,в размере всего 20000 $, в Стамбул, через систему быстрых денежных переводов Money Gramm(есть в каждом Сбер банке и многих других банках) или же через Western Union(есть почти в каждом коммерческом банке). Получателем этого перевода Вы можете указать кого угодно. Это может быть Ваш друг , брат или знакомый. Это не имеет значения так как после переоформления квартиры на Ваше имя мы сменим данные получателя на мои(это бесплатная процедура и занимает 15 минут) либо Вы просто вернете перевод и передадите деньги мне в руки(процедура по возврату перевода так же бесплатная и так же займет минут 15). В подтверждение
оплаты Вы мне высылаете квитанцию о оплате. Гарантией сохранности Ваших денег будет являться  то, что Вы укажите фамилию и имя получателя сами ! То есть и так понятно что высылая перевод на имя кого либо из Ваших родственников или друзей, Вы ни чем не рискуете. В любом банке подтвердят написанное мною.
Отправить перевод необходимо от четырех человек либо в четыре дня так как лимит на все переводы 5000 долларов в сутки от одного человека.
Для меня ,мои условия продажи, это гарантия серьёзности намерений клиента ,а не гарантия наличия у него денег. Только в виду того ,что есть определённые не стандартные условия продажи и снижена цена. Только в виду этого а не по тому что я нуждаюсь в деньгах и т.д. Нет условий - нет цены. Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают.
Если Вас не устраивает вариант в виде аванса, о котором я писал, прошу и даже настаиваю на том ,что бы Вы не тратили ни своё ни моё время на переговоры. Я не собираюсь лететь просто так к тому ,кто просто напишет ПРИЕЗЖАЙ Я ПОКУПАЮ. Я установил заниженную цену только для того, что бы мне была удобна эта продажа ,а не по причине нуждаемости в денежных средствах. Вариант с задатком удобен для меня - для клиента удобна стоимость квартиры.
Ели нет условий - нет и цены !
Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира. Фотографии в полной мере отражают её отличное состояние. Всё что видите на фото - всё остаётся новому владельцу. Квартира в собственности более трёх лет. Куплена мною вне брака,по договору купли продажи. Я единственный владелец.В квартире ни кто не прописан. Документы готовы к сделке. Они лежат в квартире, и по приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами(по приезду предоставлю копии для проверки истории квартиры).
Осмотр квартиры возможен только по моему приезду, так как ключи у меня ,и у меня нет ни кого в Краснодаре, кому бы я мог доверить продажу квартиры. А если бы кто то был то он бы и продавал квартиру ,и не по заниженной цене.
Это очень хорошее предложение для человека желающего купить квартиру не дорого. К тому же сумму аванса я указал не высокую и разумную.
Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры, я не буду отвечать. Цена занижена только из за того что условия сделки немного не стандартны, и просмотр квартиры возможен только по приезду.
Я не против ипотеки ,при выполнении Вами условий продажи(внесение аванса). По приезду ,готов предоставить все необходимые для ипотеки документы.
Проценты оплачиваемые Вами за перевод входят в стоимость квартиры
.....- мой номер телефона для связи
С уважением..."

Скажу сразу отправила ответ на такое письмо, что в принципе есть вариант с привлечением посредника в сделке - Банка - в котором можно открыть баковскую ячейку для внесения аванса для прилета....

Но мнимый на мой взгяд продавец, ответил на мое письмо тем, что его устраивают его условия. Хотя обещал не отвечать. Думаю вас не удивит, то что на следующий день я не смогла найти этого объявления на сайте, оно было удалено.

Возникает вопрос, для чего такие сложные схемы?

Стоит ли свзязываться с таким продавцом, покупателю решать в итоге самому. Однако полагаю, что при совершении сделки самостоятельно, без сопровождения специалиста, имеющего опыт в таких делах, покупатель рискует потерять не маленькую сумму денег.  

Первоисточник  информационный портал "Атмосфера" с согласия правообладателя. http://atmosfera-hom.ru/news