Приветствую, друзья! Хочу
поделиться финалом истории, по которой задавал вопрос и специалисты обсуждали
год назад - http://realty.dmir.ru/forum/164025/ .
Суть вопроса - в
браке был куплен земельный участок  на имя супруга 5 лет назад. В
прошлом году супруги оформляют соглашение о разделе имущества, по которому
участок полностью переходит бывшей супруге. Она на основании этого соглашения
получает новое свидетельство. При продаже будет считаться более 3-х лет или
нет? Документы-основания в свидетельстве указано только соглашение о разделе
имущества. Семь специалистов единогласно, с разъяснениями и ссылками на пункты
законов, утверждали, что налог не возникает. Логическая цепочка следующая:
1. При возмездном приобретении имущества
одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента
регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий
документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества,
отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного
кодекса Российской Федерации). 
2. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из
участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения
права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131
Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения. 
В связи с этим моментом возникновения права
собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не
дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в
связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент
первоначальной государственной регистрации права собственности на данную
квартиру. 
3. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не
подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися
налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности
налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более
трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц.
Я был почти уверен, что логика тут железная, но,
чтобы налоговая не выставила счет, когда найдется покупатель, сделаю запрос в
Минфин и приложу ответ Минфина в декларацию о доходах.
            Немного отвлечемся от налогов. Кроме этого налогового
вопроса, была существенная проблема тормозящая продажу данных участков (их было
4 шт), наверное, интересно будет послушать. По генплану, дорога к этим участкам
была обозначена справа от участков, а слева были участки супруга, поэтому
официальной дорогой справа не пользовались, а заходили слева, там территория
была большая, с асфальтированной дорогой внутри. Со временем, соседи справа
поставили ворота на официальную дорогу и считали, что это их собственность. И
когда появился первый потенциальный покупатель, готовый внести аванс,
собственница обратилась к соседям справа, чтобы открыть ворота и использовать
дорогу по назначению. Сначала они любезно согласились, но через некоторое
время, наверное, подумав, что зачем глотать пыль от новых строек, умудрились
поменять генплан задним числом, оформили территорию дороги в собственность и, пишите письма...
Она задействовала юриста, написала в прокуратуру, прокуратура спустила дело в местную полицию с указанием снести эти ворота, но соседи умудрились найти язык и с полицией, поэтому с дорогой все застряло. Пришлось мне придумать, как перекроить участки, из четырех сделать три участка, чтоб был доступ ко всем.
Клиенты благополучно нашлись (один ждал почти год решения вопроса с дорогой), внесли аванс и я вернулся к вопросу о налогах. Сделал запрос в Минфин, ждал почти месяц, но к сожалению получил ответ, которого не очень ожидал. Минфин посчитал, что налог в данном случае надо будет заплатить. Объяснили, что во-первых у нас нет прецендетного права, и если кому-то и отвечали, что нелог не возникает, на это ссылаться не надо. Во-вторых, разъяснили, что перед передачей объекта от мужа жене, надо было выделить 1/2 долю жены, т.к. было приобретено в браке, далее оформить передачу второй половины. Тогда был бы шанс уйти от налога, а у нас это не было сделано, поэтому мы попали.
Думаю, эта история послужит полезным примером нашим специалистам.