Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Минфин увеличит налоговый вычет
Анна специалист
Агентство
26 апреля 2012
358
27
Сейчас льгота по подоходному налогу при покупке недвижимости рассчитывается в пределах 2 миллионов рублей. Таким образом, можно получить возвратную сумму из бюджета (до 260 тысяч).
Сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле в покупке.

Минфин предлагает предоставлять вычет каждому из совладельцев — вне зависимости от того, совместная это или долевая собственность. Если у квартиры 2 владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 миллиона, если 3 — то 6, поясняет управляющий партнер юридической компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Мы провели поправку: если пенсионер тоже приобретает жилье, то он имеет право за прошедшие 3 года и при наличии уплаченного налога получить возмещение от государства. И тоже в размере 260 тысяч рублей. Осталась проблема с детьми — на детей сейчас получить вычет нельзя», — говорит Штогрин.


Уже читали?
Ссылка на вести, на вестях новости нет ) 
Вопрос, когда

ps Долго ждали повышения вычета хотя бы для крупных городов или города ))) Интересное предложение
Авторы
Теги
27
Анна специалист
Агентство
Могут подойти
27 комментариев
отвечу простым русским разъяснением: Когда несколько сособственников продают квартиру, то одна из начальных фраз ДКП звучит так примерно: ..."мы, (такие-то) продали, а он (такой-сякой))) купил......... КВАРТИРУ. А когда продают долю, то все то же самое, но вместо слова КВАРТИРА, говорится о доле квартиры. Вот и вся самостоятельность. То же самое и в получении Н.вычета на покупку: Каждый из будущих собственников покупает у продавца(продавцов) долю в праве общей долевой собственности, а не все они вместе покупают квартиру в общую долевую с-ть.
Ответить
547/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
4 мая 2012, 14:13
есть постановление конституционного суда, если доля выделена в натуре, то можно воспользоваться вычетом до миллиона. Хотя практика есть, когда налоговая посчитала иначе )
очень спорный вопрос
196/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
4 мая 2012, 14:15
и кстати, письма писать лично,
однажды письмо минфина
МИФНС по СПб к сведению не приняло
100/50 000
Можно было судиться. А вообще, повторю уже сказанное коллегами, никаких денег не захочешь с этой их системой. Вспоминается басня Крылова "Лисица и журавль"
155/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
5 мая 2012, 12:32
да судились уже.
продавали разными договорами, налоговая дала добро только на 1 млн.
90/50 000
А суд на что добро дал?
23/50 000
в письме минфина не было ничего сказано ни про сроки, ни про поочередную регистрацию, там было просто написано: ...если проданы отдельно или независимо друг от друга, точно не помню, но смысл такой. Если примерить эту ситуацию на жизнь, то ведь вполне вероятна сделка, где продавцы долей враждуют, у них разные требования, и покупатель, заинтересованный в покупке всех долей, договорился с каждым продавцом отдельно. Еще пример - расселение коммуналки. У нас-то в СПб не комнаты, а доли квартиры. Приеду с дачи и если не забуду, то дам ссылку. Кстати, Ваш московский Д. Пятецкий - умничка мальчик, тоже это все знает, он первый это письмо и нашел. Письмо про продажу долей, а я уже, основываясь на НК, сделала выводы и о покупке таким способом, чтобы получал налоговый вычет каждый купивший долю. Из дополнительных документов там только согласия сособственников нужны к каждому отдельному договору.
Ответить
900/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
28 апреля 2012, 22:35
в законе точно нет про отдельную или независимую продажу.
63/50 000
Анна, закон практически всегда нуждается в разъяснении. Я не говорила, что это просто сделать, налоговая будет сопротивляться скорей всего, возможно придется обращаться в Минфин с запросом по конкретной ситуации. Но вот ответ на такой запрос: письмо Минфина от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209 «…при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев».
Из этого же по аналогии следует и получение вычета при покупке на каждого собственника, если оформить так, что каждый из покупателей купит долю самостоятельно.
874/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
1 мая 2012, 14:12
Да, выход - писать в Минфин )
Что значит "самостоятельно", получить бы еще от них разъяснение.
Ведь продавая квартиру (в общей долевой собственности) полностью, мы тоже продаем ее самостоятельно.
206/50 000
САМО СТОЯТЕЛЬНО - это когда у каждого самостоятельная стоятельность :-)))))
75/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
2 мая 2012, 01:39
этимология очевидна
интересует перевод с простого русского на юридический )))
88/50 000
NeoRealty
27 апреля 2012, 23:23
Ирина, в этом случае (продажи по отдельным долям разными договорами) велик риск того, что покупателя могут кинуть, т.е. продать ему только 1 долю, а не 2. А ему это надо? Да еще ради чужого вычета
Ответить
196/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
27 апреля 2012, 23:37
как?
4/50 000
Да уж, Алексей, КАК? При правильно построенной системе расчетов по сделке - это не пройдет.
91/50 000
И у покупателя в этом случае есть кровный интерес в таком оформлении, т.к. он лишается необходимости покупать по договору с заниженной ценой. Недостаток у этого оформления: 1. не один договор на объект 2. (главный) - в случае успешного оспаривания сделки одним из продавцов, покупатель останется с "урезанной" квартирой.
321/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
28 апреля 2012, 00:12
Ирина, это гипотетические предположения?
Было дело с разными прописками.
Потому наверное Алексей спрашивает, что-то должно разниться, хотя бы даты.
158/50 000
Врать не буду, сделок таких не проводила, но теория такова: НК + письма минфина на заданную тему полностью подтвердят мою правоту. Если надо обосную ссылками, но уже не сегодня - лень искать. В налоговой без борьбы все равно ничего не обходится - на то она и фискальный орган. А даты, действительно лучше поставить разные, но только для наглядности.
349/50 000
NeoRealty
28 апреля 2012, 15:09
Да, Ирина, при правильной системе расчетов по сделке - не пройдет. Но сроки действительно должны сильно разниться. И для продавцов лучше чтобы регистрация долей проходила поочередно. Соответственно, сроки увеличиваются минимум раза в 2. И снова вот вопрос, нужно ли это покупателю?
287/50 000
Коллеги! Сегодняшний налоговый кодекс прекрасно позволяет и при покупке, и при продаже долевой собственности воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме каждому покупателю или продавцу доли. Для этого надо всего лишь оформлять доли отдельными договорами, т.е. покупать или продавать их как бы независимо от остальных долей и участников своей стороны сделки. Просто мало, кто заморачивается этим.
Ответить
403/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
27 апреля 2012, 23:37
при продаже может быть, есть в законе разночтения, с чего вычет, по объекту в целом или ... нет. И если налоговые разные, к примеру. Все это частный случай пока.
А при покупке покупатели часто выдирают волосы в разных местах, особенно если риэлтор посоветовал неудачно )
276/50 000
27 апреля 2012, 18:48
Читали.
Пенсионеры имеют право вернуть НДФЛ за три года, предшествющие покупке недвижимости, если, конечно же, являлись в этот период налогоплательщиками. Недавно сдали с клиенткой (работающей пенсионеркой) 3-ндфл на получение вычета. Нервы помотали здОрово! И только после похода к начальству и требования письменного отказа в принятии документов. Создают все условия для того, чтобы потрепать людям (причем не только пенсионерам, но последним в особенности) нервы по максимуму, чтобы плюнули на этот вычет, развернулись и ушли...
Ответить
537/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
27 апреля 2012, 23:38
бедные пенсионеры. То им запрещают работать, то разрешают )
60/50 000
Анатолий Капустин
27 апреля 2012, 09:40
Анна, пока только слова по второму каналу, а как и когда это будет в реалиях пока никому не известно.
Словом скорее получится как описано у Романа Стогова.
Ответить
160/50 000
0/50 000
СТОГРАД
26 апреля 2012, 21:48
Все это только слова, сейчас вычет не могут получить не только пенсионеры, но и предприниматели, работающие по упрошенной системе налогообложения.260 т не могут вернуть, о каких повышениях можно говорить. Все делается только для того, чтобы сумму в Дкп увеличили и платили больше налогов. Не надо верить в сказки.
Ответить
313/50 000
0/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
27 апреля 2012, 21:03
не думаю, что сказки. сейчас если по 1/2 купил, получишь 130, даже если квартира стоила 4 млн
93/50 000
Анна специалист
Автор
Агентство
4 мая 2012, 14:29
не следует смешивать упрощенку с ндфл
37/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости