«Лишних» здесь нет. Обзор ЖК «Андреевский»: отзывы покупателей и мнение эксперта - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

«Лишних» здесь нет. Обзор ЖК «Андреевский»: отзывы покупателей и мнение эксперта

Vysotsky Estate

15 апреля

190

Обсудить

«Лишних» здесь нет. Обзор ЖК «Андреевский»: отзывы покупателей и мнение эксперта

Стоимость в 1,5 миллиона за квадратный метр должна быть оправдана не только престижностью локации и развитой инфраструктурой, но и тем нематериальным, что можно назвать атмосферой и статусом. Эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Инна Ещина и Александр Тарнопольский рассказывают о дорогостоящем проекте в Хамовниках, спрос на который превышает предложение.

Локация

Район Хамовники — это идеальная локация ЦАО (Центрального административного округа) и интеллигентные соседи. Исторический район Москвы выбирают и будут выбирать те, для кого важны комфорт передвижения, окружение и статус места жизни.

ЖК «Андреевский» находится немного в глубине от проезжих улиц, на второй линии Фрунзенской набережной. Благодаря этому на территории комплекса всегда тихо и спокойно, нет суеты большого города. В квартирах за счёт грамотного проектирования отличная инсоляция.

Сам район отличается благоприятной экологической ситуацией. Здесь огромное количество зелёных зон, прудов и, конечно, набережная Москвы-реки в 400 метрах.

За 12 минут спокойным шагом вы дойдёте до Нескучного сада, за 8 минут — до усадьбы Трубецких.

Фрунзенская набережная «перетекает» в Пречистенскую набережную. Пройдя через Андреевский мост (он же Пушкинский), вы можете прогуляться до Парка культуры и отдыха имени М. Горького с его большим и малым Голицынскими прудами.

Андреевский мост. Слева — Нескучный сад. Справа — Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького. Фото: Инна Ещина

В 26 минутах от комплекса расположены большая спортивная арена «Лужники» и Новодевичий монастырь.

О застройщике

Застройщик комплекса — АО «Ведис Групп».

Ранее компания занималась реализацией благотворительных проектов, направленных на развитие спорта, науки и культуры. Что до жилых проектов, «Ведис Групп» строила жильё по госконтрактам для ФСБ РФ. В большей степени компания проектировала и возводила панельные дома, поэтому ЖК «Андреевский» так сильно выделяется на фоне прошлых проектов застройщика.

В 2017 году «Ведис Групп» реализовал все свои проекты и прекратил деятельность.

ЖК «Андреевский». Фото: Инна Ещина

О проекте

Комплекс был построен и сдан в эксплуатацию в 2013 году.

📌 Высотность переменная — 9–10 этажей + 2 подземных этажа.

📌 Количество квартир — 93 шт.

📌 Ближайшая станция метро — «Фрунзенская».

📌 Высота потолков — от 3 м.

📌 6 лифтов.

📌 2 въезда.

📌 Подземная автомойка.

📌 Подземная парковка.

Подземная парковка на 195 машино-мест. Фото: Инна Ещина

Сам комплекс построен в стиле неоклассицизма. Строгие и симметричные линии гармонируют с элементами французских окон и террасами и прекрасно вписываются в застройку района.

Дом со стороны улицы 2-ой Фрунзенской. Фото: Инна Ещина

Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя:

📌 спа-зону;

📌 тренажёрный зал;

📌 детский развивающий центр;

📌 прачечную;

📌 собственный кинозал;

📌 конференц-зал;

📌 сигарную;

📌 бильярдную;

📌 помещение для хранения шуб.

В комплексе действует служба горничных и консьержа.

Тренажёрный зал. Фото: Инна Ещина

Зона отдыха. Фото: Инна Ещина

Детский развивающий центр. Фото: Инна Ещина

Расположение автомойки и зоны подземной парковки продумано так, что помыть автомобиль можно, не заезжая на саму парковку.

Въезд на парковку. Фото: Инна Ещина

Территория комплекса

Территория огорожена забором. Попасть туда без предварительной записи невозможно — служба охраны на двух въездах и внутри комплекса работает слаженно.

Управляющая компания комплекса ТСН «Андреевский» приступила к своим обязанностям в 2019 году. Нареканий у жильцов к работе УК нет.

ЖК «Андреевский» со стороны улицы 2-ой Фрунзенской. Фото: Инна Ещина

На территории комплекса высажено много зелени и организованы детские площадки.

Одна из детских площадок. Фото: Инна Ещина

Территория перед комплексом. Фото: Инна Ещина

Напротив входа установлен бронзовый фонтан в виде корабля. Символ флота России — Андреевский флаг, название которого и обыгрывается в названии комплекса.

Фонтан. Фото: Инна Ещина

Транспортная доступность

На автомобиле расстояние от ЖК «Андреевский» до выезда на:

🚘 ТТК (Третье транспортное кольцо) — 1,24 км;

🚘 Садовое кольцо — 2 км;

🚘 Комсомольский проспект — 263 м.

Станция метро «Фрунзенская» находится рядом, дойти до неё можно за 8 минут.

Автобусная остановка расположена в 200 м. До неё вы дойдёте за 2 минуты.

Автобусная остановка. Фото: Инна Ещина

Инфраструктура

В этой локации не так много новых домов. И поскольку дом был сдан только в 2013 году, инфраструктура здесь была налажена задолго до его появления.

Рядом с жилым комплексом находятся 3 поликлиники: поликлиника № 2 Управления делами Президента РФ, городская поликлиника № 68 (филиал № 3) и детская городская поликлиника № 38 Департамента здравоохранения Москвы (отделение ОРВИ).

Поликлиника № 2 Управления делами Президента РФ, которая находится по соседству с ЖК «Андреевский». Фото: Инна Ещина

Учебных учреждений тоже достаточно: школа № 171, школа английского языка им. Ю. Сенкевича, школа искусств, клуб для детей и подростков, Московская государственная академия хореографии, кафедра хореографии и балетоведения и пр.

Продуктовые магазины — в шаговой доступности: «Азбука Daily», «ВкусВилл», «Салли Грин», «Фрунзенский», «Магнолия», «Дикси» и «Магнит». Разумеется, служба доставки продуктов в этом районе работает бесперебойно.

Культурный досуг и гастрокультура развиты в этом районе превосходно — от театров и музеев до кафе и ресторанов разных ценовых сегментов.

Входная группа. Фото: Инна Ещина

Квартирография

В ЖК «Андреевский» представлены квартиры площадью от 126 до 472 м².

Количество комнат — от 1 до 7 с возможностью объединения блоков квартир горизонтально и вертикально.

В каждой квартире предусмотрено несколько балконов, вид из которых может открываться на несколько сторон.

МОП на первом этаже. Левая сторона ЖК «Андреевский». Фото: Инна Ещина

Раздевалка перед тренажёрным залом. Фото: Инна Ещина

Цены

Среди покупателей, желающих подчеркнуть свой статус, комплекс пользуется популярностью, но собственники квартир редко выставляют свои объекты на продажу. Это говорит о том, что жильцы довольны расположением, инфраструктурой и качеством жизни в самом комплексе. Все жители дома понимают, почему они здесь: комплекс имеет свою камерную атмосферу, и «лишних» в этом доме нет.

Собственно, отсюда и складывается стоимость недвижимости. Вот что говорит нам «Циан» о средней стоимости за м²:

Динамика цен за период с 01.02.2024 по 28.02.2025. Источник: «Циан»

Как мы видим из графика, средняя стоимость м² составляет 1,5 млн рублей.

Динамика спроса и предложения за период с 01.02.2024 по 28.02.2025. Источник: «Циан»

Количество предложений на рынке за последний год сократилось на 34 %, зато спрос вырос на 9 %.

Фонтан во дворе. Фото: Инна Ещина

Резюме

Главное, что нам хотелось бы рассказать об этом комплексе, — это уникальная атмосфера и доброжелательные соседи. Жильцы совместно отмечают праздники и дружат семьями. Если у кого-то из детей день рождения — на входе и в холле устанавливают баннер с приглашением всех желающих присоединиться к празднику, зовут аниматоров и устраивают фуршет в детской комнате. И отметим, что грамотное проектирование общественных пространств и хорошая звукоизоляция позволяют не испытывать дискомфорт другим жильцам.

Да, стоимость квадратного метра высока. Но если рассматривать именно этот сегмент рынка, эту локацию и качество объекта недвижимости, оно того точно стоит.