Квартиры  в Центре Москвы, перспективы роста цен и выгодность вложения капитала

Рассмотрим перспективы вложения свободных денег в квартиры Центрального административного округа Москвы.
В данной статье специально вычеркнуты квартиры элитного класса,
о которых я писал ранее, а рассматриваются среднестатистические
квартиры, которые отличаются от квартир в других районах Москвы только
месторасположением.
Центр Москвы до сих пор отличается популярностью и дороговизной. Квартиры в ЦАО
на 40–50% дороже, нежели в среднем по Москве. Такое различие
обусловлено объективными причинами.  Для проживающих в центре доступна
более широкая культурная инфраструктура, театры, музеи, храмы. Часто
желание купить квартиру в Центре связано с местом работы. Например, многие состоявшиеся архитекторы
стремятся иметь квартиру в не самом дорогом месте ЦАО, но очень
популярном именно в архитектурной среде – на Маяковке. Причем
объясняется это очень просто. Работающему архитектору удобнее находиться
рядом с государственными учреждениями, в которых он визирует свои
проекты. Архитекторы приведены для примера, такие же варианты есть и для
работников других сфер. Ну и конечно немаловажную роль имеет
престижность проживания, возможность наладить связи с соседями, которые в
большинстве своем представители интеллигенции и работники госструктур.
Покупателям квартир в центре столицы придется смириться с практически
полным отсутствием магазинов шаговой доступности, с высокими ценами
абсолютно на все виды товаров и услуг. Плюс конечно неудовлетворительная
экология, отсутствие парковок и т.д.
Вернемся  к ценам.
Приличная  «двушка» площадью около 60 кв.м. в простых домах в пределах садового кольца
обойдется покупателю от 15 до 20 миллионов рублей. Точно такую же
квартиру в отдаленных районах можно приобрести по цене от 9 до 12 млн.
руб. Ежегодный рост цен на квартиры тоже отличается в зависимости от популярности района. Например, в Измайлово или Строгино цены растут гораздо быстрее, чем в Люблино или Бирюлево. Главное для покупателя, который приобретает квартиру с целью инвестиций
или простого сохранения денег – это ликвидность товара. Вот тут и
оказывается, что ликвидность квартир в Центре ниже в несколько раз,
нежели в хороших районах на окраине Москвы, например в Измайлово.
Основным фактором оказывается наличие большого количества ипотечных клиентов на квартиры в средней и ниже средней ценовой категории.
Резюме – если вашей целью является вложение и сохранение  капиталов  и вы используете недвижимость как актив,
то разумнее вкладываться в высоколиквидные квартиры на окраинах Москвы.
Центр для покупки стоит рассматривать только в том случае, если
месторасположение квартиры вам требуется для конкретных целей. В
преддверии постоянно предсказываемого кризиса быстрая ликвидность квартир в Москве является приоритетным фактором при покупке квартир с целью инвестирования.



Компания BB-Realty
Грамотное управление активами
 
+7 (499) 343-05-39                                              Real estate company