Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Квартиры посуточно. Из грязи в грязь
28 июля 2014
13 331
106
Хотелось бы начать с того, как вообще зародилась идея заниматься сдачей квартир посуточно. 
Два года назад я молодой 23-х летний парень, трудился на гос.службе в роли гос.служащего, параллельно читающий увлекательные книги о богатстве богатого папы и бедноте бедного, принял решение покинуть данное учреждение где уже находился целых 5 лет и дослужился до целого старшего сержанта, и где зарабатывал целых 30 т.р., и где скорее всего встретил бы свою старость... но здравый разум преобладал, и я решил пойти зарабатывать своей головой. 
Друг пригласил меня в агентство недвижимости. Для меня на тот момент было действительно важно научится навыкам продаж,да и само слово недвижимость, вызывало у молодого парня какое то чувство солидности. Первые пару месяцев в роли риэлтора для меня были катастрофически без денежными. После периода так называемой стажировки, я бы сказал периода жесткого голодания, деньги все же пошли. Причем так, что они покрывали в 3-4 раза мою зарплату с предыдущего места работы. Было хорошо, но не долго. Деньги как приходили, так и уходили. А оклада в агентстве нет и какая зарплата будет у тебя в следующем месяце,напрямую зависит от количества сделок, а так как сделок может и не быть совсем, то и в какой то из месяцев, можно остаться без зарплаты. Меня это категорически не устраивало, ведь еще совсем недавно жена родила мне дочку, а безденежье никак не вписывалось в мои планы и в планы моей семьи. В тот момент мною было принято решение о создании стабильного заработка, ведь семья должна жить, а не выживать. 
В один из вечеров по рассылке по почте пришло приглашение посетить вебинар на тему посуточной аренды. Суть заключалась в субаренде и предоставления жилья, для командировочных и гостей города. Вот тут то меня и зацепило, я загорелся. Все казалось настолько легко, что я готов был хоть завтра идти и заключать договор с собственниками. Но денег на начальные инвестиции у меня не было. 
Через несколько дней проект по посуточной аренде квартир лежал у инвестора на столе, а именно у Анатолия Ли руководителя того самого агентства недвижимости. После нескольких дней обсуждений, проект был запущен и была снята первая квартира без мебели, в последствии обставленная недорогой Икеевской, которая отбилась в течении 3,5 месяцев. После проведения исследования и анализа точки безубыточности, были приобретены еще 2 квартиры. На данный момент функционируют 3 одна комнатные квартиры в разных частях города. 
Все руководство и делопроизводство лежит на мне и частично загружена жена. Нанимать уборщицу пока не целесообразно т.к. она будет обходится как прибыль с одной квартиры. 
С приходом каждой новой квартирой становиться все тяжелей и тяжелей. Пастельного белья и суеты все больше и больше, думаю что при постоянной загруженности 3-х,4-ю квартиру потянуть без помощи наемного сотрудника, будет не просто. Каждая уборка становится в тягость, а гладильная доска теперь моя подруга. Может быть женщина мне бы сейчас сказала: да что ты там ноешь, я вот всю жизнь это делаю и ни чего!
А для меня изо дня в день это стало просто не прекрасной идеей и стабильным заработком, а днем сурка. Каждый день. В таком темпе не хватает времени даже на какие то новые идеи и развитие

Через месяц попробую исправить положение дел. Пересмотреть цели и задачи и отписаться вам))
Могут подойти
105 комментариев
Жора Конский
6 августа 2014, 00:52
Стоило Алексею Сурикову озвучить мнение отличное от "бизнесменов" как посыпался вал критики. Пост написан хорошо, интересно, с душой и азартом. Чувствуется что автор выстрадал на собственном опыте каждую строчку. Но, всё же, стирать гладить, бегать, это не работа риэлтора.
Ответить
274/50 000
0/50 000
6 августа 2014, 22:13
Очень логичное заключение.
Собственно, начало было аналогичным))
69/50 000
7 августа 2014, 17:41
Жора, киньте в личку контакт. Есть пара вопросов.
49/50 000
ID: 5133691
31 июля 2014, 12:00
совсем не хэппи- энд...
Ответить
24/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2014, 11:13
Вам господа, уже и нечего делать на риэлторском форуме..... Вы уже не риэлторы -вы бизнесмены..... Так что извините -но вы ошиблись дверью)))))
Ответить
144/50 000
0/50 000
31 июля 2014, 16:55
А риэлтор не бизнесмен? Риэлтор это бизнес единица. Часть бизнес процесса.
75/50 000
4 августа 2014, 18:25
Алексей, по всей видимости Вы не очень хорошо представляете что такое бизнес..
Ответьте для себя на простые вопросы:
- кто такой владелец агентства недвижимости, бизнесмен или риэлтор?
- является ли начальник отдела продаж риэлтором?
- является ли аренда квартир работой риэлтора?
- может ли риэлтор иметь свой собственный бизнес и оставаться при этом риэлтором?
Дальше продолжать?
411/50 000
Маргарита Казакова
5 августа 2014, 20:06
Алексей! Не пугайте тезку!!! А Вам-РЕСПЕКТ!!!
46/50 000
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 15:36
Алексей Козырев, отвечаю:
-владелец агентства -бизнесмен, НО не рабочий риэлтор. Он нанял работников и ведет бизнес.
-начальник отдела продаж -не бизнесмен, а нанятый работник -риэлтор на руководящей должности.
-длительная аренда -это работа риэлтора. Суточная аренда-это собственник квартиры, нанял вас для управления, своим имуществом... Это он бизнесмен, а вы нанятый управляющий -который зарабатывает не на своем бизнесе -а как сработает по факту... Не путайте ситуацию, когда вы свои квартиры сдаете ил чужие,,
-риэлтор может иметь свой бизнес -если у него хватает на это время. НО -это его бизнес! Это он контролирует доход -расход, платит зарплату своим работникам и следит за наличием туалетной бумаги-в туалете....
Найдите себя в этом! Кто вы? Я вам объяснил различие!
802/50 000
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 15:53
Нучитесь сначла бизнесу: платить налоги, зарплату работникам, платить аренду офиса и сводить кредит -дебит, а уж потом называйте себя, этим гордым словом -БИЗНЕСМЕН))))))))
172/50 000
7 августа 2014, 18:31
Алексей, Возможно те бизнесмены и риэлторы, которых Вы знаете, удовлетворяют описанным Вами кретериям, НО:
1. У нас владелец агентства является в первую очередь самым успешным и опытным риэлтором.
2. Начальник отдела продаж агентства недвижимости просто обязан быть риэлтором, иначе он будет руководить сотрудниками, не понимая что они должны делать.
3. Сами себе противоречите. Суточная аренда это тоже аренда и также работа риэлтора. Другой вопрос что не каждый риэлтор возьмется за это..
4. см. п.п. 1 Чем Вам плох пример?

5. А на каком основании Вы утверждаете что я не умею делать то что Вы перечислили(налоги, З/П, аренда, бухгалтерия...)?

Алексей, не будьте так категоричны, посмотрите шире..
741/50 000
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 18:54
Это наверно никогда не кончится!
Последний раз объясняю:
Вы хоть все умейте и пусть у вас будет 10 институтов за плечами, НО -если не вы сами определяете свою зарплату и вас могут уволить в любой момент -то вы НЕ БИЗНЕСМЕН -вы НАЕМНЫЙ РАБОТНИК.
И не путайте бизнес со своим имуществом или деньгами - и когда вы берете в управление чужое имущество и тупо зарабатываете на нем деньги..... И это имущество -у вас могут в любой момент забрать или уволить -без компенсации....
Все, я закончил. Больше не вижу смысла, давать разъяснения -новым блин, "бизнесменам".....
582/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2014, 10:22
Господа, из "Комплексного решения по недвижимости". Вы не путайте пожалуйста, чистый риэлторский бизнес и гостиничный бизнес..... Если вы пытаетесь заниматься всем подряд -то и занимайтесь! Только осторожней -чтобы не надорваться.... Еще возьмите в управление, продовольственные магазины, рестораны и туры заграницу.... Вообще будете миллионы зарабатывать и нафиг вам тогда, постель менять и стирать, блин -каждый день))))) Расширяться -так расширяться..... Забыл еще: прачечный бизнес и охранный -вам тоже уже пора осваивать, чтобы уж наверняка)))))
Ответить
553/50 000
0/50 000
Андрей Гроховский
31 июля 2014, 11:04
Алексей, Вы прям Нострадамус! ;-))) в коммерческой недвижимости тоже набираем обороты по управлению, а это и магазины, рестораны, да хоть модуль с шаурмячной ;-)))
164/50 000
ID: 5152185
Автор
31 июля 2014, 11:06
Хмм, а это идея Алексей, над охранным бизнесом мы еще не думали??, спасибо за идею, на досуге обсудим))‌‌‌
106/50 000
И обязательно пишите о результатах на риэлторском форуме! )))
61/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2014, 13:27
Да да, Андрей Гроховский, особенно результаты по шаурмяучной......
66/50 000
Андрей Гроховский
31 июля 2014, 13:45
А чем не результаты? Арендодатель предоставил арендатору павильон за 50 тыс. рэ, сам занимается соврешенно иным видом деятельности, а павильончик так просто "завалялся". Тут спешим мы на помощь с предложением управлять его имуществом за 10% от арендной суммы. Снимаем с него "головняк" по получению арендной суммы, представляем интересы в Мосэнергосбыте, контролируем арендатора.
380/50 000
31 июля 2014, 17:04
Гостиничный бизнес который входит в сегмент HORECA (Hotel-Restorant-Cafe). Он тоже является клиентом специалистов по недвижимости. Как и все перечисленное в этом сегменте.
Управление квартирами коммерческими помещениями это будущее, посредничество в продажах жилья постепенно сворачивается. Посмотрите на развитые рынки. Они долго и постепенно шли к развитию и в итоге кто то утонул в истории, а кто то стал управляющим или девелопером. Кто то сводит концы с концами и дожимает тему посредничества. Впереди эпоха нотариата. За рубежом спец недвижки отвечает своим личным имуществом. А у нас? Честное пионерское и не более!

Мы стремимся к развитию, Илья увидел в вышеизложенной идее толк. И перспективу. Сделал грамотное ТЭО. Запущен пилотный проект. Пока он дает положительную динамику.
Мы не пишем что мы истина в последней инстанции и не агитируем за или против того или иного дела. Мы лишь делимся мыслями в блогах. Объективную критику готовы принимать к сведению, не объективную не замечать.
1 020/50 000
Андрей
31 июля 2014, 08:56
Вы немного припозднились с этим бизнесом. Раньше во всех городах он шел на ура. сам знаю не по наслышке, ибо 20 лет в этом деле. Контингент проходит не самый элитный. Налоги существенно поднялись, конкуренция выросла в разы. Лет 10 назад, честно признаться наша семья не плохо жила. Однако у нас более 20 квартир, 2 смены по 2 уборщицы, диспетчера ну и негласное соглашение (вы поняли с кем, чтоб жизнь была повеселее постояльцам). Из квартир часто что-то крадут, ломают, течет и прочие сопутствующие, так что тут выхода 2 - менять сферу деятельности или же набирать больше квартир и садить уборщиц. Массовая дешевая реклама, как говорится "на каждом столбе", "черным по желтому". И трудится трудится и еще больше трудится.
Ответить
724/50 000
0/50 000
Андрей
31 июля 2014, 09:06
P.S. Вы никогда не задумывались для чего проводят вебинары, семинары и прочее?
Когда какая то тема умирает, но ее не хотят бросать, вебинары как раз с помощью вот таких людей как вы, пытаются ее дожать. А проводит ее кто? Правильно риэлторские агенства, которым, честно, все равно получится ли у вас бизнес или нет. Они квартиру сдали, свои риэлторские получили, а если вы им вернете эту квартиру через 2 месяца, они снова втюхают ее такому же как вы, прошедшему "курс молодого бойца". Это очень тяжелый бизнес, чтоб в нем жить надо быть бойцом по природе. Среди мои конкурентов - бывший следователь. Жена летенанта, пару серьезных уголовников и еще парочку интересных персонажей.
685/50 000
31 июля 2014, 09:38
Квартиры мы берем напрямую от собственников. Благо база из более 3500 квартир которые мы приватизировали позволяет это сделать. Про объем писали выше.

163/50 000
Алексей
23 января 2015, 22:40
Очень выгодный бизнес чтобы там не говорили. Занемаюсь 4 года прибыль чистая превышает все затраты на 40% в суб аренде 20 квартир набрал их за год каждая приносит примерно 20 000р это без особых заморочек
213/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 22:59
Да и вообще на заметку всем придирам по поводу граматики, хотел обратить внимание на следующий факт.
Согласно исследованию Кембриджского университета, «невавно в каокм подякре рпасолоежны бкувы в слвое. Смаое ваонже, это чотбы пеарвя и понесдяля бкува блыи на свиох метсах»
Главное, что вам понятно о чем идет речь.‌‌‌
Ответить
330/50 000
0/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 23:10
Как всегда...Креатив...Я все поняла...Смеюсь над занудами....
61/50 000
30 июля 2014, 16:46
В Москве этот бизнес уже давно. Хостелы, гостиницы, общежития.Мой клиент как-то сдал свою 2-х этажную квартиру в центре Москвы под хостел. Как сказал, его "уговорили " повышенной арендой. Проблемы у него начались потом, от участкового до соседей. Арендаторы и их " уговорили")) Через два года они съехали и мой клиент со своим сыном тоже решили заняться таким бизнесом. Как говориться, такая корова нужна самому. Ничего у них не получилось!))) "все схвачено", как говорят, знать надо много тонкостей, чтобы бизнес приносил доход. А секретов им никто не раскрывает))
Ответить
566/50 000
0/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 18:33
Никаких секретов сдесь нет. Самое главное хорошая реклама, рекламироватся нужно везде где только можно. Для меня было открытием социальные сети, в контакте например, очень помогает в дни застоев.
Само по себе словосочитание "все схвачено" это повод ничего не делать, свесить руки и говорить , что в 90-е нужно было все хватать,но если они все же попробовали и у них не пошло. Хотелось бы знать все нюансы, например где находился обьект в каком районе, возле какой станции метро и вообще в Москве ли? Потому что в любой точке Москвы спрос на посуточные квартиры колосальный. Мое мнение все таки, что ребята плохо отнеслись к рекламе, сделав пару снимков на какой-нибудь старый самсунг и выложив один раз в авито.‌‌‌
721/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 18:41
*здесь. Прошу прошения за ранее))))‌‌‌
38/50 000
30 июля 2014, 19:59
Илья, я сказала, что квартира в центре Москвы! " Все схвачено"— выражение моих клиентов, и ,по умолчанию, мы поняли друг друга о чем идет речь. Прежде всего жесткая конкуренция на этом поприще, которым заниматься надо плотно и с азартом. Поверьте, дело не в старом Самсунге))) В подробности не вникала, люди не из простой прослойки, знали о чем говорят. Хотя допускаю, что спустя рукава этим бизнесом заниматься нельзя, да и вообще любым другим тоже. Вам же я желаю удачи!
474/50 000
30 июля 2014, 20:01
кстати, я эту квартиру продаю
29/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 20:27
Спасибо. Сколько если не секрет сейчас стоит сквартира в центре столицы?‌‌‌
75/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 21:49
Молодец,Илья!!!
15/50 000
30 июля 2014, 22:50
именно эту пытаемся продать за 58 000 000 рублей. Думаю долго еще будем искать покупателя, хотя интерес есть. Такие квартиры продаются не сразу.
144/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 23:02
Желаю вам удачи Наталья в скорейшей продаже данного объекта!‌‌‌
63/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 23:06
Удачи Вам,Наталья! Спасибо за Ваш позитив!!!
44/50 000
30 июля 2014, 23:52
Спасибо, коллеги!)))
20/50 000
Ксения Бекенова
30 июля 2014, 16:12
Илья, пишите еще) хоть кто-то рассказывает интересные истории)‌‌‌
Ответить
65/50 000
0/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 17:04
Согласна с Вами,Ксения! Надоедает читать скукотищу! Илья молодой и безусловно одаренный,молодой человек! Его интересно читать! А ,что ошибки,так сейчас большая часть молодежи грешит этим!
189/50 000
Андрей Гроховский
30 июля 2014, 17:37
ставлю лайк ;-))
16/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 21:46
Спасибо,Андрей!
15/50 000
Наталия Логачева
30 июля 2014, 16:09
Вы патологически безграмотны, Илья. Разные люди поняли по-разному цель написания вами данного ээээ....текста, скажем, потому, что вы не умеете выражать свои мысли. Это печально. Однако, вопрос не в этом. Почему зная о своей вопиющей безграмотности вы не обращаете внимания на подсказки (подчеркивания) здесь, в поле ввода текста?
Ответить
330/50 000
0/50 000
30 июля 2014, 16:33
Наталья. Вы бы просмотрели свои объявления на досуге. На предмет безграмотного и бездарного их составления.
Не думаю,что в Краснодаре принято обращаться к клиентам на "ты" даже в тексте объявлений.
202/50 000
30 июля 2014, 16:54
+100500
7/50 000
Маргарита Казакова
30 июля 2014, 17:49
Наталия! Вы,конечно, очень грамотны,но в последнем предложении вы сделали две ошибки! Вы пропустили деепричастный оборот...
123/50 000
Наталия Логачева
31 июля 2014, 00:19
Людмила Воронина, что за бред?!
Маргарита, я пропустила две запятые, ибо лень зажимать шифт. Речь же не о том, кто идеально грамотен, а кто с изъянами. Мне на почту приходит приглашение прочесть новую тему, тема для меня актуальна, сообщество профессионалов. Что я вижу? Текст безграмотен и неудобоварим. Тема расплылась. Я обращаю на это внимание автора и призываю его не пренебрегать доступными сервисами проверки орфографии. Это пойдет на пользу ему.
459/50 000
31 июля 2014, 01:07
Неудобоварим - расшифруйте пожалуйста. Так как непонятно.

И еще по каким критериям вы определяете "с изъянами" или без?
Не исключаю что тут весь сайт так или иначе " с изъянами".
Просто у Всех критерии разные.


251/50 000
Наталия Логачева
31 июля 2014, 11:50
>Неудобоварим - расшифруйте пожалуйста. Так как непонятно.
Несколько человек не поняли, в чем собственно посыл. Тема несколько раз свернула в сторону.
>И еще по каким критериям вы определяете "с изъянами" или без?
Для чего? Я, повторюсь, не претендую на идеальную грамотность, как свою, так и рунета. Ну, ок, с изъянами мой пост, в котором, как верно отметила Маргарита, нет двух запятых. Вы же не станете спорить, что грамотная речь - "плюс" в нашей профессии? Наверняка среди клиентов, в том числе потенциальных, есть люди, для которых грамотная речь специалиста, которому они доверяют свои активы, важна. Зачем отметать часть клиентуры, если можно просто прогнать текст через текстовый редактор. И давайте уже закончим.
Возвращаясь к теме: у нас (Краснодар) собственники больше всего переживают за сохранность имущества. Это решается страхованием, так? За чей счет оно производится? И чья гражданская ответственность страхуется? Любого, кто пользуется квартирой?
988/50 000
31 июля 2014, 16:50
Страхуем мы за свой счет! Исключительно! ГО - это тот ущерб который могут причинить арендаторы либо мы, либо собственник квартирам по соседству. Опять же страхуем мы сами. Тарифы не такие уж и космические. Годовая страховка на 1 квартиру обходиться в среднем от 5-10 т.р. в зависимости от ремонта. (полный пакет)
312/50 000
31 июля 2014, 16:52
Мы принимаем пустые квартиры. Без "начинки" . "Фаршируем" сами. Это лишняя гарантия собственнику сохранности помещения.
120/50 000
Irina
30 июля 2014, 13:22
Господа, смотрите в словарь !!! слово "Постель" пишется через "О"... соответственно - пОстельное белье... см.словарь русского языка С.И.Ожегова
Ответить
146/50 000
0/50 000
Cергей
30 июля 2014, 13:56
готов поучаствовать в рентабельном проекте.
если посуточная аренда будет выгодна, хотелось бы совместно с кем-то, так будет лучше успевать и больше возможностей.
Сергей Александрович
скайп ssmirnov5
214/50 000
ID: 5152185
Автор
30 июля 2014, 15:58
Спасибо Ирина за ваш коментарий. Рекомендовал бы вам читать комментарии других людей, ведь это замечание уже было.‌‌‌
117/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости