Нераспроданные квартиры хотят использовать для расселения аварийных домов
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Авторы
1
3
91
Юрий Юфряков
АНГАРД Недвижимость
Могут подойти
91 комментарий
Елена Николаевна
5 июля 2015, 00:04
Скорее первое. Неинтересно стало.
33/50 000
0/50 000
Жора Конский
5 июля 2015, 01:03
Лето, отпуска, а блоги наоборот последнее время не плохие
57/50 000
Виталий Черепнёв
4 июля 2015, 23:39
Народу всё меньше принимает участие в обсуждении, образовалась своеобразная кухня.
То ли Дмир почит в бозе, то ли агенты сыграют в ящик.
То ли Дмир почит в бозе, то ли агенты сыграют в ящик.
141/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
5 июля 2015, 22:10
Читайте "12 стульев", мадам, там эта тема хорошо представлена. )
64/50 000
4 июля 2015, 18:47
Можно купить несколько объектов за достаточно короткий срок,при условии.что четко выражен запрос,бюджет и так далее.покупатель знает,что хочет. А продать несколько объектов за месяц...Это только с огромным дисконтом,какая-то уникальная квартира,например,или же,опять же)).по своим контактам,то есть при наличии потенциального покупателя
336/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
5 июля 2015, 20:04
Михаил, в чем у Вас сомнения? Что Дина Веденская успешно провела 14 аукционов за 1.5 месяца? Я не вижу никаких причин сомневаться в результате. Но, разумеется, договора на аукционы были подписаны заранее (насколько я знаю). Тем не менее, результат выдающийся, можно только аплодировать
285/50 000
Юрий Юфряков
6 июля 2015, 10:56
Я просто примерно представляю как это делалось. И я полностью согласен, что провести несколько сделок в месяц - это, как правило, почти нереально
145/50 000
4 июля 2015, 17:24
Меня всегда умиляет подобный подсчет..И придурок Санкин даже не злит, смешит Двенадцать сделок в месяц...Это как,простите? Здесь все специалисты,нет нужды доказывать бредятитну подобных "подсчетов")) То есть,надо открыть двенадцать сделок,например,единовременно,первого числа. Не есть,не спать,так как,в сутках,известно 24 часа,при условии,что у всех клиентов никаких проблем с документами,нет опеки,альтернативы все сплошь и рядом адекватные,никто ничего не пытается купить/продать по доверенности,например)). Вообщем-риэлторский рай))
537/50 000
0/50 000
4 июля 2015, 18:28
Я максимально могу провести в месяц семь сделок. Но это без сна и с полной отдачей.Речь идет не об аренде!!! А то арендники все свои сдачи в наем тоже называют "сделкой". Сделка -- это переход права, кто не знает. Какой переход права в сдаче в наем квартиры? Это так... отступление.... чтобы понимали о чем речь.Во вторичке все сложнее и дольше, нет быстрого и легкого зарабатывания денег.
389/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 18:58
Сделка сделке рознь. Смотря что считать сделкой. А насчет Санкина... В момент просветления он производит впечатление вменяемого человека. Жаль, что в эти моменты лично я его не встречал))
187/50 000
4 июля 2015, 19:15
Прохожий,сделка-это вполне четкое определение. Наталья обозначила. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Санкин не может произвести "впечатления",по определению.
153/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 19:31
Михаил, я имею в виду "сделку" между мной и клиентом. Мне на его "переход права" в каких-то случаях вообще плевать - я вам не росреестр)). А Санкин может произвести впечатление. Но это впечатление не совсем здорового человека, увы.
232/50 000
4 июля 2015, 19:36
Прохожий, да Вы можете и жвачку клиенту продать, это тоже сделка.Между Вами и Клиентом сделкой будет считаться только та, которая официально закреплена. Плюйте не плюйте, вы оба действительно не Росреестр))
206/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 19:40
Наталья, да что же это у Вас так все однобоко? Клиент приходит ко мне и просит проверить договор. Я оцениваю услугу , скажем, в 10 гульденов. Мы заключаем сделку. Я проверяю, он платит. Сделка совершена. Мыслите ширше.)) Кстати, я могу заключить и устную сделку, мне - можно))
276/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 19:43
Смешно, когда риэлтор начинает впрягаться за действия Росреестра - организацию на действия которой он, риэлтор, влиять не полномочен и не в его компетенции. Сделка - это сделка. Подписью скрепили? Скрепили. Сделка произведена. Прошу рассчитаться и отвалить)) Все остальное - дополнительные опции и за дополнителную плату. Кстати, предпочитаю предоплату. Без предоплаты - даже пальцем не пошевелю.))
398/50 000
4 июля 2015, 19:55
Стиль Дмитрия Чарикова..))
Теперь только его осталось обвинить в том, что пишет под ником прохожий.)) "Горе-горькое"
Теперь только его осталось обвинить в том, что пишет под ником прохожий.)) "Горе-горькое"
122/50 000
4 июля 2015, 19:56
Скоро, видимо, про Каца с Хрумкиным, будем здесь читать.((
58/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 19:59
Стиль хорош это признаю, но мы с Чариковым скорее оппоненты и по разные стороны баррикад. Он ненавидит риэлторов, а я их местами люблю.))
137/50 000
4 июля 2015, 20:13
Люда,Чариков-это новостройки,прежде всего.)) Там-то уж какие-такие временные затраты особенно-то? Чем же тебе Дмитрий-то не угодил?))
133/50 000
4 июля 2015, 20:19
Прохожий, это Вы мыслите однобоко. Приписываете все, о чем с кем-то о чем-то договорились, и вона --- сделка. Это сделочки! Чек на лоб и отвали называется))
156/50 000
4 июля 2015, 20:26
И вообще....дождусь ли я уксуса когда-нибудь или нет???
Какие там ему "сделки" ! Уксуса купить не на что! Да и старый совсем...лысый, толстый...опыт там какой-то с 1990 года....Это уже как ругательство звучит.
Видимо, торговля жевательной резинкой не пошла на пользу и пагубным образом отразилась ...
Какие там ему "сделки" ! Уксуса купить не на что! Да и старый совсем...лысый, толстый...опыт там какой-то с 1990 года....Это уже как ругательство звучит.
Видимо, торговля жевательной резинкой не пошла на пользу и пагубным образом отразилась ...
312/50 000
4 июля 2015, 20:31
Ух доиграетесь, Люда!)) Укусит и откусит)) Держите марку и противоядие примите!))
81/50 000
4 июля 2015, 20:35
Попадется он мне когда-нибудь. Видишь....как только заходит речь об уксусе....сразу исчезает.
96/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 20:38
Людк, уксус у меня есть. Еще два ведра осталось - до осени хватит. ))
69/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 20:44
Странный вопрос - любой риэлтор знает зачем на сделках уксус. Михаил а ты разве на сделки без уксуса ездишь?))
110/50 000
4 июля 2015, 21:00
Рассмешили ребята)))
А всего-то, Юрий выложил свои руки))))
А всего-то, Юрий выложил свои руки))))
64/50 000
Виталий Черепнёв
4 июля 2015, 10:07
Юра, во первых в статье ты сам себе противоречишь - на аукционе максимум был 4,7 а "обычным" способом 5,1 , не хилари да, во вторых нет общей статистики по проведённым аукционам, следовательно и объективности и в третьих как ты смог занять первое место если у Веденской было 14 ! аукционов не хилых хат в Куркино, ты запутался малыш. )
336/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
4 июля 2015, 10:29
Виталий, что такое 5.1 "обычным способом"? На аукционе было 4.6 живые деньги/4.7 ипотека - в ноябре 2014. Плюс было отличное предложение $90K - которое по факту было наилучшим. Продали в апреле по 4.9, все это время мой клиент платил валютную ипотеку. Правильно ли было взять аванс с аукциона в ноябре? Да, правильно, это было бы выгоднее всего моему клиенту. Что тут еще можно обсуждать? Написать детали по другим аукционам? Могу, но это надо согласовывать с клиентами. Поэтому запутался как раз ты, ты же не понимаешь о чем пишешь, а я очень хорошо понимаю. Как я мог занять первое место? Потому что Дина Веденская пришла в ЮСИН только в этом году. И мое первое место я получил не за счет аукционов, я могу честно сказать. Еще какие вопросы?
744/50 000
Виталий Черепнёв
4 июля 2015, 10:51
Даже ученик начальной школы скажет что лучшим было предложени 5,1 в январе и этот факт ставит крест на предположении что для того чтобы получить лучшую цену надо собрать 40 халявщиков.
184/50 000
Прохожий
4 июля 2015, 16:06
Юра, ты не обижайся, но на видео у тебя видок... Таким образом, прозвучавший вопрос про олигофрена действительно небезоснователен. Ты или руки спрячь, или над прической поработай))
181/50 000
4 июля 2015, 16:27
Вопросы есть, Юра. Дина закрыла 12 сделок! За два месяца. А сколько ты закрыл для первого места? Как подсчет сделок идет? По заключению договоров или по финальному (получение денег продавцом)?
192/50 000
Виталий Черепнёв
4 июля 2015, 23:35
Наташ, расскажи про себя сначала. )
35/50 000
5 июля 2015, 11:37
Не, Виталий, эта инфа только для избранных)) И блог не я написала, пусть автор и рассказывает про свои достижения))
115/50 000
Юрий Юфряков
5 июля 2015, 19:51
Наталья, еще раз повторяю. В прошлом году Дина Веденская не работала в ЮСИНе! Поэтому она не была мне конкурентом! А так, конечно, она молодец, выдающийся результат показала!
174/50 000
Юрий Юфряков
5 июля 2015, 19:54
Виталий, еще раз про лучшую цену. Цена в 5.1 была предложена альтернативщицей, которая очень хотела выйти на следку. Разумеется, некоторые компании иногда так и делали: склеивают сделку, а потом повышают цену на квартиру. Не считаю это приемлемым методом. Но - как в анекдоте - есть нюанс! Цена в 5.1 - хоть это и была лучшая рублевая цена - не устраивала моего клиента, он не мог закрыть валютную ипотеку по январскому курсу! Поэтому вывод остается прежним - выгоднее было принять результаты аукциона и продать в ноябре, чем платить ипотеку еще полгода и продать в апреле. Я все понятно изложил, или надо что-то еще прокомментировать?
635/50 000
Виталий Черепнёв
5 июля 2015, 22:08
Юрок, история не терпит сослогательного наклонения, с чего ты взял что в ноябре не нашёлся бы покупатель выстави ты просто за 4,7 ?
131/50 000
Юрий Юфряков
6 июля 2015, 10:53
Виталик, в ноябре у меня нашелся покупатель с ипотекой и именно на 4.7 . Притом подниматься он не хотел. Как я мог получить результат, что рынок именно 4.7? Угадать? А с аукциона я этот результат получил за 2 недели! И последующие полгода продажи этот результат только подтвердили. Спрашивается: на хрена продавать полгода, если можно продать за 2 недели?
355/50 000
Елена
4 июля 2015, 06:10
На видео олигофрен?
19/50 000
0/50 000
Юрий Юфряков
4 июля 2015, 10:38
Елена, перестаньте размахивать руками и отойдите от зеркала!
60/50 000
Виталий Черепнёв
3 июля 2015, 20:49
Вот как проверить результативность Юркиных аукционов - только поверить ему на слово, а верить не получается, потому как Юрок вечно юлит, темнит и путает следы, т.е. доверия ему ноль, а Юрок не унимается - провёл сделку, принимаю аванс, аукционы, купил сосед ... , то ли бредит, то ли визуализацией занимается, уже и блоги не пишет, а одно название ставит, что дальше?
369/50 000
0/50 000
3 июля 2015, 21:02
Сейчас ничего не работает. Аукционы --- бред сумасшедшего. Я на практике проверяла. Поставила пару объектов в рекламу по цене ни то что ниже рынка, а гораздо ниже и чуть выше заманух. Звонки были только о риэлторов.... и то только четыре звонка.
245/50 000
Юрий Юфряков
3 июля 2015, 22:43
Наталья, ну как же я сделку-то вчера закрыл? Почему у меня люди собрались, поторговались и на сделку вышли? Может, Вам на курсы к Санкину сходить?
146/50 000
Юрий Юфряков
3 июля 2015, 22:45
Виталий, у меня на сайте есть статья под названием "История одной сделки". Там подробно расписано как я провел аукцион, почему мы не вышли на сделку и т.п. Потому что полгода назад мне отъедали мозг по поводу квартиры на Кременчугской, а я просто не мог отписать, что там обременение валютной ипотекой. В результате клиенты было бы выгодней выходить на сделку в ноябре после аукциона, чем через полгода продажи традиционным способом. Все расписал подробнее некуда, какие еще вопросы?
483/50 000
Виталий Черепнёв
4 июля 2015, 00:19
Да хватит уже свой сайт пиарить. )
34/50 000
Юрий Юфряков
4 июля 2015, 09:12
Прекрасный диалог получается:
- Юрок вечно темнит и путает следы, доверия ноль
- Все написано на сайте. Подробно разобрана сделка - что получили на аукционе, какие потом были действия и почему, за сколько продали
- Хватит сайт пиарить
Спрашивается: кто темнит и путает следы?
- Юрок вечно темнит и путает следы, доверия ноль
- Все написано на сайте. Подробно разобрана сделка - что получили на аукционе, какие потом были действия и почему, за сколько продали
- Хватит сайт пиарить
Спрашивается: кто темнит и путает следы?
295/50 000
3 июля 2015, 19:58
Этих аУкционеров,хорошо бы в банки сажать,в присутственные дни..Вот там хорошая практика..И ипотечные программ от зубов отскакивают,и с дикцией и осанкой наладится.. Да вот незадача..некогда им,аУкционерам-то...Аукционы надо проводить
234/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
3 июля 2015, 19:32
Юрий, я не узнал тебя! Тебя так долго не было и появился весь побритый..... Ролик, конечно нужно переснять!
Пиджак, галстук, отрастить волосы.... И руки, руки, Юрий! С такой прической и загребущими руками, просить клиента принести свои активы...?! Руки держать при себе -взять ручку.... И текст выучить -чтобы от зубов отскакивало....)))
Пиджак, галстук, отрастить волосы.... И руки, руки, Юрий! С такой прической и загребущими руками, просить клиента принести свои активы...?! Руки держать при себе -взять ручку.... И текст выучить -чтобы от зубов отскакивало....)))
343/50 000
0/50 000
3 июля 2015, 20:18
Пиджак и галстук не помогут))
Речь и осанку переделать можно, волосы... мда.... должны быть! Руки...)))
Юрий, Вы бы сначала посмотрели хотя бы Новости по ТВ или прогноз погоды, дабы срисовать, как держать руки!
Речь и осанку переделать можно, волосы... мда.... должны быть! Руки...)))
Юрий, Вы бы сначала посмотрели хотя бы Новости по ТВ или прогноз погоды, дабы срисовать, как держать руки!
220/50 000
Юрий Юфряков
4 июля 2015, 10:37
Спасибо за критику, обязательно учту. Примерно то же самое мне говорили про мой сайт: дизайн никакой, только отпугивает, надо срочно переделать и т.п. Есть одна маленькая тонкость, которая меня удерживает от того, чтобы все срочно переделать - с сайта есть реальные сделки! В частности, последняя. Так и с этими роликами. Несомненно, имеет смысл переснять в качестве получше, на аппаратуру получше, в студии и т.п. Но если выбирать между не самым идеальным роликом сейчас и идеальным через месяц - я выберу не самый идеальный ролик сейчас. А потом можно переделать и получше.
576/50 000
3 июля 2015, 16:18
Вот понаписали опять Юрию )))
Юрий!!! Надеюсь ты нас простишь...Это критика по форме ( по содержанию согласны). И рады , что Вы продолжаете "благое дело"....аукционы свои.))
Юрий!!! Надеюсь ты нас простишь...Это критика по форме ( по содержанию согласны). И рады , что Вы продолжаете "благое дело"....аукционы свои.))
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости