Разговор президентов России и США может изменить рынок недвижимости в самое ближайшее время.

Автор: Кобаладзе Ярослав

Рынок недвижимости, как и фондовый рынок, чувствителен к политическим событиям. Разница лишь в скорости реакции: акции могут взлететь или рухнуть за считанные часы, а вот цены на жильё меняются постепенно, но неизбежно. Сегодня мы стоим на пороге серьезных изменений, и их последствия для рынка жилья в России уже просчитываются.

Одна из ключевых тем недавних переговоров В. Путина и Д. Трампа – приближение завершения специальной военной операции (СВО). Как только процесс мирного урегулирования сдвинется с мёртвой точки, Россия получит возможность снизить нагрузку на бюджет, а экономика начнёт стабилизироваться. В первую очередь, это отразится на кредитных программах и уровне инфляции, что напрямую связано с рынком недвижимости.

Военным, вернувшимся из СВО, государство предоставит льготные условия для покупки жилья. Уже сегодня обсуждаются специальные ипотечные программы, доступные для участников боевых действий. А учитывая, что зарплаты в зоне СВО составляют от 200 до 700 тысяч рублей в месяц, многие военные вернутся домой с внушительными накоплениями.

В данном случае мы увидим ситуацию, при которой спросна недвижимость резко увеличится. Люди, имеющие на руках крупные суммы денег, начнут вкладывать их в базовую потребность – кто-то купит первую квартиру, а кто-то улучшит свои жилищные условия, поменяводнокомнатную на двухкомнатную, двухкомнатную натрёхкомнатную и так далее. Всё это вызовет рост цен, причём весьма ощутимый.

Как только уровень геополитической напряжённости начнёт снижаться, инфляция замедлит рост, а ЦБ сможет опустить ключевую ставку. Это сделает ипотеку доступнее. Более того, банки, ориентируясь на предсказуемую экономическую обстановку, возобновят льготные ипотечные программы, что ещё больше подстегнёт спрос, а вместе с ним и стремительный рост цен на недвижимость.

Это означает, что ожидание более выгодной процентной ставки может обернуться тем, что квартира просто подорожает на 10-20% (в зависимости от того, сколько ещё люди будут откладывать покупку жилья). Тем, кто надеется на падение цен, важно понять – его не произойдёт. Если и есть возможность приобрести жильё на выгодных условиях, то именно сейчас, пока массовый спрос ещё не сформировался. Когда начнётся резкий рост цен, многие покупатели просто не успеют приобрести недвижимость по текущей стоимости.

Рынок недвижимости – это не быстрые спекуляции, а долгосрочные вложения. Переговоры Путина и Трампа – один из тех глобальных факторов, которые незаметно для большинства запускают механизм роста цен. Как только страна войдёт в фазу послевоенного восстановления, недвижимость станет тем активом, куда пойдёт основной капитал. И когда это произойдёт, цены изменятся уже не на 5-10%, а на десятки процентов.

Поэтому если вы всерьёз планировали покупку квартиры, лучшего момента, чем сейчас, уже не будет.