Если Вы спрашиваете себя купить квартиру или коммерческую недвижимость, то Вы, скорее всего, ищете способ вложения денег, задумались какую недвижимость выгодно покупать и выбираете самый эффективный вариант.
Это задача со многими неизвестными. Чтобы выделить ключевые моменты для принятия решения я расскажу — что покупают наши клиенты:
— коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это лучший вариант для получения постоянного дохода;
— квартиры для сдачи в аренду. Еще более популярный вариант, более понятный, привычный, но более «суетный» и не такой выгодный — «Пенсионный». НО! В Петербурге дефицит достойных квартир со стильным ремонтом в новых домах, поэтому они находят обеспеченных арендаторов быстро и без сложностей;
— квартиры и коммерцию для последующей перепродажи. Это был основной метод приумножения своего капитала в годы стремительного роста рынка недвижимости на 30-50% за год. Сейчас подобные сделки точечные, можно купить «помойку», сделать стильный ремонт и перепродать.
Подробнее остановлюсь на первом варианте. В реальности это лучшее вложение.
Что и где купить? В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? У начинающих инвесторов всегда рождается образ-мечта владения магазином с витринными окнами на Невском проспекте. Очень престижное владение. Но кто же владеет, и кто покупает такие помещения?
Недвижимость для себя любимого!
Почему офис или магазин в центре покупают «для себя»? Потому что это престижно или рядом с домом, придут партнёры, порадуются, позавидуют. Вот истинные причины покупки офиса в центре. Обратите внимание — о прибыли и эффективности вложения мы не сказали ни слова.
А что можно сказать про покупку коммерции в центре под торговлю или ресторан? Магазин с витринами на центральной улице, о котором я упоминал, покупают исключительно из необходимости открыть «точку прибыли» именно в этом конкретном месте, так как существует план развития сети с привязкой к адресу. Как ни крути, а НУЖНО открыть магазин на Невском проспекте. Здесь уже не имеет значения ни срок окупаемости, ни цена. Просто политически важно «присутствовать» в этом месте. От владельцев сетей постоянно слышу сетования: «в центре у нас самые не прибыльные «точки».
Мой клиент приобрел офис в центре с видом на Неву. Он хочет работать именно здесь — ни о каком извлечении прибыли здесь не может быть и речи. Просто захотел — и купил!
Мой клиент купил ресторан у Дворцовой прибыли — в Кудрово было бы прибыльнее. Но он хочет у Дворцовой!
Недвижимость, чтобы зарабатывать
Хотите зарабатывать — покупайте коммерцию для сдачи в аренду в спальных районах!
Почему? Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи? Потому что там цена ниже, а покупательская способность выше. Это обусловлено густонаселенностью жилых кварталов и большим ежегодным приростом новостроек в каждом районе. Обратите внимание — очень многие кварталы выглядят как обособленные «городки» с собственной инфраструктурой, где застройщики уже давно стали проектировать коммерческие помещения на всех 1-х этажах.
Посмотрите на Кудрово, Янино — растут не по дням, а по часам. Я вижу, что вложения именно в такие центры скопления народа самые успешные. Там существует огромная потребность развития собственной инфраструктуры. Именно в такие места «лезут» все сетевые магазины, рестораны, сферы услуг и т.д. Потому что все это нужно людям. Казалось бы, сети создают конкуренцию друг другу! Ничего подобного, они даже «любят садиться» поближе друг к другу.
Если вы далеки от самостоятельного поиска арендаторов и заключения договоров, то приобретайте сервисные апартаменты. Это как гостиница, но только продаются и в аренду сдаются, не номера, а «квартиры» с кухнями и тд. Там всегда есть общественное пространство — ресторан, коворкинг, сервис уборки, ремонта и тд. Прекрасно сдаются. Так как арендатору намного удобнее и приятнее, чем искать и снимать квартиры со старыми ремонтами и странным владельцами) Да, несколько менее выгодно, чем коммерческие помещения, но апартаменты часто управляющая компания сдает в краткосрочную аренду туристическим группам, например, и тем самым поднимает ставку.
