Выбрать квартиру по объявлению, посмотреть месторасположение и заглянуть внутрь – 30% успеха.

А вот проверить правоспособность продавца, законность оформленных документов, провести анализ на предмет сделки без риска, подготовить договор, продумать схему сделки и систему безопасных расчетов, собрать всех участников сделки в одном месте, та часть, которая на 100% влияет на качество покупки.

С учетом обращений клиентов, которым нужно было решить их проблему, я составил топ-10 ошибок при самостоятельной покупке недвижимости:

1️⃣ передача аванса за квартиру без проверки юридической документации на объект и собственника;

2️⃣ оформление аванса договором задатка. Юридическая природа аванса и задатка разная, в 1-м случае аванс подлежит возврату в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Во 2-м случае задаток покупателю не возвращается, если он отказывается от сделки по надуманным основаниям.

А если отказывается продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;

3️⃣ передача предоплаты/оплаты за квартиру до заключения договора;

4️⃣ заключение договора без оформления в МФЦ технического переустройства квартиры;

5️⃣ заключение договора на объект, имеющий обременение - запрет на регистрационные действия;

6️⃣ заключение договора без обязанности продавца снять с регистрационного учета проживающих лиц;

7️⃣ заключение договора с лицом, имеющим признаки недееспособности;

8️⃣ заключение договора с занижением стоимости квартиры;

9️⃣ заключение договора с лицом, который проходит процедуру банкротства;

🔟 заключение договора с продавцом, у которого долги в судебной, исполнительной стадии и он не намерен их погасить после сделки.

Указанные пункты являются рисками для покупателя лишиться купленной квартиры и потерять свои деньги. Таких случаев очень много и вызваны желанием сэкономить на услугах специалистов и сделать все самостоятельно.

Если вы задумываетесь приобрести квартиру для личных или инвестиционных целей, то обратите внимание на пункты выше, чтобы не потерять свои деньги, время и нервы.