Право на получение имущественного вычета или подоходного налога за  квартиру, купленную по ипотеке, имеют исключительно те, кто официально  трудоустроен и получает белую зарплату. В том случае, если человек имеет несколько официальных заработков, то возврат подоходного налога можно  осуществить с дохода от всех работ. Кроме того, могут учитываться доходы
от аренды жилья, а также другие источники дохода, которые облагаются  13% налогом.
Индивидуальные предприниматели не имеют права на возврат подоходного налога при ипотеке с доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности. Также не могут вернуть НДФЛ не работающие пенсионеры.
Сумма имущественного вычета рассчитывается исходя из стоимости  приобретенного жилья, а также величины уплаченных банку процентов за  использование целевого кредита (ипотеки). В том случае, если вы  покупаете квартиру или дом с черновой отделкой, то могут учитываться  расходы на строительные материалы, отделку, ремонт и т.д.
Максимальная сумма, с которой вы сможете вернуть налог за покупку  квартиры – 2 000 000 рублей. То есть в случае, если квартира будет  стоить, например, 3 000 000 рублей, 13% будут высчитываться только с 2  млн. А вот сумма процентов для получения вычета неограниченна.

Как получить имущественный вычет в налоговой инспекции

Для возврата подоходного налога за покупку квартиры вам необходимо  явиться в налоговую инспекцию по месту прописки, написать заявление, а  также представить следующие документы:
Подтверждение права собственности на квартиру или дом;
Договор о покупке квартиры или дома;
Акт приема-передачи жилья;
Все платежные документы, чеки, квитанции;
Банковский договор на ипотеку.

Все документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, иначе необходимо предъявить доверенность.

Заявление рассматривается в течение 3-х месяцев. Затем, вам необходимо  сообщить номер банковского счета для перечисления средств. В том случае, если НДФЛ вашей заработной платы не хватает для покрытия всей суммы  имущественного вычета, то вы будете получать оставшиеся средства с  последующих заработков.
В том случае, если проценты по ипотеке еще не уплачены в полном  размере, то вы также будете получать вычет по мере их выплаты. Для этого необходимо каждый год получать в банке детальную выписку ваших платежей и предъявлять ее в налоговую инспекцию.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке

Приобретается квартира стоимостью 3 200 000 рублей;
За счет ипотеки оплачивается – 2 500 000 рублей;
Срок предоставления кредита – 25 лет;
Сумма уплаченных процентов – 1 500 000 рублей;
Сумма для получения налогового вычета – 3 500 000 рублей
(максимальная сумма от стоимости квартиры (2 000 000) + сумма процентов
(1 500 000);
Итого вам возвратят 455 000 рублей.

Подводя итог, стоит отметить, что возвратить подоходный налог за покупку квартиры можно только один раз в жизни.