Как снег на голову. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

Как снег на голову.

Наталья Тамарина

Частный маклер

2 декабря 2015

8 038

Изо дня в день сделки по недвижимости набирают обороты. Все возгласы про стоячий рынок только смешат. Кто это пишет? И откуда такая смуглая статистика?
"Рынок еще не упал, ждите дна!")) Умиляют все эти возгласы.
Коррекция рынка уже произошла. Все мотвивированные собственники своих драгоценных метров пришли в себя. Пришли! А кто -то ожидает бОльшего? Чтобы они еще и с ума спрыгнули, и отдали свое жилье за три алтына? Писанины во всех сетях куча. В СМИ ---- СТАТИСТИКА! Ржунемогу на эту статистику: "Там упало....там упадет..там взлетело....а там умерло". Вспомните, что такое статистика.
Сегодня ледяная глыба рухнула у меня перед носом в центре Москвы, только осколок попал мне в руку. Не ожидала! Фу.. пронесло. Вот это упало так упало...)

Авторы

Наталья Тамарина

Частный маклер

Могут подойти

20 480 040 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 879 891 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

16 713 937 ₽

студия, 26 м², этаж 43

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 12

Минская

16 мин.

ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

4 150 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 1

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

12 900 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 7

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", 18/19/27, Зиларт ЖК, Москва

34 900 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

8 мин.

Мичуринский проспект, 16, Москва

62 комментария

Оповещать о новых комментариях

Poherman

11 декабря 2015, 15:26

@Ещё и авито с 22 декабря вводит нехилую плату за рекламу участков. Уже платными домами подубили рынок, теперь на участки накинулись... Признаться - тяжко ужо тащить это рекламное бремя. Может, есть у кого-то дельные советы по его облегчению? @

это очень правильно. меньше мусора с завышенными ценами в базах!

Ответить

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Коллайдер

Karelian

15 декабря 2015, 20:38

Это значит немножко другое: те, кто работал честно и истово, отстаивая интересы своих клиентов-продавцов до последней капли лимфы :-) - не смогут уже держать такую высокую планку, а те, кто и раньше слегка жульничал т.н. "заманухами" и "фонарями", получит индульгенцию своим небезупречным с этической точки зрения подходам к технологии продаж: на сайте останутся "собирательные образы" 10-20 объектов, никакой ответственности перед продавцами, полная дезориентация покупателей на рынке. В общем, возможно, и хотели, как лучше, а получится как всегда...

553/50 000

Татьяна Коллайдер

Karelian

10 декабря 2015, 10:03

Эх, хорошо коллегам в Мааскве живётся, оживляж у них :).

На загородке у нас ни разу сезонного воспламенения спроса нет, наеборот - тоска зеленая %-).

Даже те, что с деньгами, ездят и ездят, смотрят и смотрят по 50-100 объектов, рыелторов мучают и... не покупают. Всё мечтают найти свой берег озера и сосенки на участке за 3 копейки... А таких объектов нет в природе или давно куплены, но за 3 рубля :-)...

Ещё и авито с 22 декабря вводит нехилую плату за рекламу участков. Уже платными домами подубили рынок, теперь на участки накинулись... Признаться - тяжко ужо тащить это рекламное бремя. Может, есть у кого-то дельные советы по его облегчению? На дмире уже четвёртый месяц не рекламируюсь - неаппетитное соотношение цена-эффективность, emls около года назад забросила по той же номинации, но авито до сих пор работало худо-бедно... А деревенские продавцы к перспективе платить ежемесячно за рекламу 1-2 тру явно еще не готовы психологически :)))

Ответить

986/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

10 декабря 2015, 11:22

Все ваши покупатели в Москву подались, деньги тратить. Шутка.
А если серьезно, то не понимаю, как в данное время можно, что то крупное покупать и продавать? Как можно инвестировать при нынешних условиях? Впереди у страны полная неопределенность с налогами, ценами и т.д.
Во внешней политике тоже нет стабильности, с кем дружим, а с кем воюем ни черта не ясно. Во, что это все в итоге выльется тоже не понятно. Ясно только одно, что страна медленно, но уверенно движется в 90-е.
Многие это понимают, вот и затаились на время.

552/50 000

Борис Д

10 декабря 2015, 12:29

>>> Как можно инвестировать при нынешних условиях? Впереди у страны полная неопределенность с налогами, ценами и т.д.

Это важный психологический момент, который почему то многие не хотят учитывать. Сейчас в условиях неопределенности даже те, кому надо решать жилищную проблему и у кого есть накопления для ее решения, не будет тратить ВСЕ накопления, существенную часть логично оставить как подушку безопасности. Поэтому если кто-то к примеру накопил 7 миллионов и раньше не задумываясь потратил бы их все на решение жилищной проблемы, то сейчас потратить всё и остаться без заначки будет очень некомфортно.

618/50 000

Наталья Тамарина

Автор

Частный маклер

10 декабря 2015, 15:39

Многие все же решили потратить свои накопления на решение квартирного вопроса по разным причинам, в основном молодые семейные пары. Альтернативщики, которые свое продали и сейчас срочно покупают, таких покупателей большинство. Про инвестиции речи вообще нет, как раз такие покупатели исчезли, затаились, передумали. Если кто и надумал купить новострой с целью продажи потом, так они суетятся вложиться в ЭТОМ году в те новостройки, которые в ЭТОМ году оформляют собственность.

476/50 000

Монолит Истейт

9 декабря 2015, 13:33

Я тоже считаю, что все сегодняшнее движение - вызвано приближением к НГ. Так как на покупателя/продавца, стало действовать ещё одно ограничение, которое применяют в маркетинге. Это временные рамки, которые так все любят в сетевых магазинах.

Ответить

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Рушан Ямалов

9 декабря 2015, 15:35

Коллеги, обратите внимание на валют рынок. Высокая волатильность доллара все таки заставляет наших граждан вкладывать деньги в недвижимость... Это факт и одна из причин порождения новогоднего спроса.

200/50 000

Ольга Моисеева

Частный маклер

5 декабря 2015, 00:49

КонЕчно, есть, Извините. Хотя первом варианте даже интересней))

Ответить

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Моисеева

Частный маклер

5 декабря 2015, 00:18

Наталья, а я нигде не говорила о том, что нет коррекции. Кончено, есть. А квартиры с завышенной ценой как стояли, так и будут стоять несмотря на оживление рынка.
НО цену объектов с интересной ценой по сравнению с конкурентами снижать нет смысла - купят всё равно.

Ответить

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Моисеева

Частный маклер

4 декабря 2015, 17:43

Однако же считаю также, что 2-комн в Бирюлёво за 6900 должна быть действительно с ремонтом.

Ответить

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

Частный маклер

4 декабря 2015, 23:25

А нам хочется дешевле, рынок-то "падает", как говорят)))

56/50 000

Ольга Моисеева

Частный маклер

4 декабря 2015, 17:11

Наталья Тамарина: "Пример из сегодняшнего подбора. В рекламе 2-шка в Бирюлево выставлена за 6 900 000 р. ( с ремонтом), не торгуются совсем! А нам надо....наверно берем. "

Наталья, я считаю так: если цена на сегодняшний день устраивает, то надо покупать. Торговаться в данной ситуации уже опасно, так как кто-то придёт и даст ЭТУ цену, а то и выше.
Оживляж действительно чувствую по объектам с ценой ниже аналогов. Но соблазн поднять цену надо преодолеть.

Ответить

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

Частный маклер

4 декабря 2015, 23:28

Ольга, Вы еще один представитель того большинства, который утверждает про то, что рынок движется и не умер. И падения нет, если говорить о конкретном, а не по общей статистике.Есть коррекция! Обычная коррекция хотелок.

218/50 000

Ренат

4 декабря 2015, 13:31

"Лед тронулся...". Субъективно, среднюю температуру сбили, судя по ценам в объявлениях. Что дальше: лавинообразный обвал или плавное снижение цен и соответственно скачок в сделках или вялотекущие продажи?
В любом случае мне как покупателю ситуация на РН становится все более аппетитной. В конце концов музыку заказывает, тот кто платит, а не кто в дуду дует.

Ответить

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Волков

4 декабря 2015, 14:15

Ренат, цены в объявлениях - ни о чем...с ценами ничего не произошло. По каким покупали, по таким и покупают...а то что в рекламе кто то свои хотелки задурачивает так это ж РЕКЛАМА..))))) Живите реальностью...какой обвал Вы ждете...с чего???? Или Вы как собственник готовы задарма отдать свои метры? Что может Вас заставить это сделать?..Глубокий кризис?...Так срочный выкуп за 60% от рынка всегда был..)

403/50 000

Наталья Тамарина

Автор

Частный маклер

4 декабря 2015, 14:56

Пример из сегодняшнего подбора. В рекламе 2-шка в Бирюлево выставлена за 6 900 000 р. ( с ремонтом), не торгуются совсем! А нам надо....наверно берем. Аналоги по 7300 000 и 6 500 000.

183/50 000

Ренат

4 декабря 2015, 15:37

Олег, даже спорить не буду.

29/50 000

Борис Д

5 декабря 2015, 00:49

>>> не торгуются совсем! А нам надо....наверно берем

Всё логично: адекватных предложений мало, но много предложений по неадекватным ценам, поэтому выбор небольшой и приходится брать то, что есть по более-менее приемлемой цене. Поэтому считаю, пока рано говорить об оживлении. Вот когда неадекваты подтянутся к адекватам, тогда рынок должен хорошо оживиться, пусть и не надолго. А сейчас, да, вижу, отслеживая объявления по циану, что квартиры уходят после достижения некоторого ценового порога, но могло бы быть и лучше и выбор был бы намного больше, если бы и остальные продавцы действовали бы по аналогии с адекватными продавцами.

643/50 000

Ольга Моисеева

Частный маклер

3 декабря 2015, 21:08

А Вы думаете, клиенты сами не смотрят в рекламу? Или, например, созревает новый план по альтернативе и говорят: а вот мы решили другой район (например, Гольяново вместо Первомайской в Москве меня поймут). Так это ж другие цены! Вот это "вдруг" бывает иногда. И всё получается, как я говорила: альтернатива есть, свою понижаем, покупатель приходит...

Ответить

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях