I способ: Хочешь сделать хорошо – сделай сам.
Главный этап подготовки  оформления покупки квартиры - это юридическая экспертиза, то есть проверка ее истории с целью выявления каких-либо нарушений законов имеющих место при приватизации или предыдущих сделках, если таковые были. 
 
Потому что  любое малейшее отступление от установленных правил может привести к потере приобретенного жилья или расторжению заключенного вами договора.Об этом говорилось  и писалось неоднакратно, считаем, что рассказывать  о бесчисленных  мотивах  для расторжения соглашения (таких, как, например, нарушение прав несовершеннолетних или третьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а также недееспособность участников прежних сделок, спорное наследство и пр., и пр.) не стоит.
В любом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь придется:1. Получить консультацию грамотного юриста для того, чтобы выяснить все негативные ситуации, связанные с приглянувшейся вам квартирой.
2. Обойти множество инстанций, чтобы, имея на руках необходимые документы, предугадать возможные  аферы.
 Список этих самых контор  невыносимо длинен: это РЭУ и ДЕЗы, БТИ и диспансеры (наркологический и психоневрологический), Москомрегистрация и нотариальные конторы. А в результате хождение по инстанциям окажется напрасной тратой времени, потому что они не выдают справок частным лицам. Поэтому нужно вооружиться нотариальными запросами в каждую из этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь поверхностной экспертизой - изучить записи в домовой книге и получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного содействия владельцев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не получите), 
II способ :«Беда, коль пироги начнет печи сапожник, А сапоги точать пирожник».
Это долгий, утомительный путь. Есть значительно короче. Это   обращение к специалистам, то есть в риэлторскую фирму. Но  при этом следует помнить: выбранная вами фирма должна быть  читстой, надежной, даже очень надежной.  Только тогда вас не будут преследовать неудачи и разочарования.
Риэлторы сами проведут  юридическую экспертизу покупаемой вами  квартиры не только быстро, но и действительно качественно: найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную степень риска для покупателя, соберут  все необходимые  документы и представят ответственное профессиональное заключение о надежности результатов предстоящей сделки.
 "Покупая квартиры для наших клиентов, мы обязательно проводим обстоятельную юридическую экспертизу, - говорит Юрий Шинкаренко, руководитель отделения "Проспект Вернадского" Корпорации "ИНКОМ-недвижимость".  Нами давно отработана оптимальная схема проверки каждой приобретаемой квартиры. Эта схема не дает сбоев и очень надежна: в течение вот уже шести лет в истории компании не было ни одного случая расторжения сделки. И это только одна из ступеней защиты наших клиентов".
Источник: Недвижимость Mail.Ru