Сам по себе процесс
купли-продажи недвижимости в Болгарии относительно лёгкий, но и в нём есть свои
особенности.
После выбора конкретной
недвижимости, процедура оформления купли-продажи, состоит из следующих этапов:
1. Бронирование – обычный размер брони 2000 EUR -
это процедура даёт гарантию, что выбранная Вами недвижимость снимается с
продажи и будет забронирована для Вас на протяжении около 2 недель.
2. Предварительный договор – он заключается в срок
от нескольких недель до 1 месяца после бронирования. Его предназначение -
отрегулировать взаимоотношения между Продавцом и Покупателем. В нём указываются
личные сведения обеих сторон, данные об объекте недвижимости, размер и способ
оплаты, срок передачи и оформления Нотариального акта о собствености. Обычная
схема оплаты: 30% от стоимости - сразу после заключения Предварительного
договора; 40% - после окончания стоительных работ (если объект ещё не достроен)
и остаток 30% - перед подписанием Нотариального акта.
3. Нотариальный акт о собствености – это
заключительный документ, доказывающий право собствености. Его оформление
выполняется нотариусом по местонахождению недвижимости, после оплаты полной её
стоимости, согласно Предварительному договору. Нотариус сам вписывает его в
Региср местного Районого Суда уже на Ваше имя. Все таксы (госсударственые и
нотариальные) оплачиваются однократным взносом и примерно состовляют около 4%
от налоговой стоимости недвижимости. Иногда эта стоимость совпадет с рыночной,
но, как правило, она заведомо меньше (примерно 30- 40% от продажной стоимости).
Дальше процедура
приобретения продолжается подачей Декларации в Городскую Службу о недвижимости
и в НАП (Национальное Агентство Приходов). Крайний срок для этого, согласно
болгарскому законодательству – 2 месяца после нотариального переоформлении на Ваше
имя. Кроме того все иностранные собственики должны вносить данные о преобретенных
объектах недвижимости в регистр Национального Агентства по Вписываниям, откуда можно
получить Удостоверение и регистрационую спец-карту БУЛСТАТ. Вся процедура
оформления обходится приблизительно 400 EUR.
Если выбраный Вами
объект представляет собой земельное участок, дом или дачу с земельным участком,
то Вам, как и всем иностранцам при купле-продаже такого имущества, придётся
открыть фирму. Согласно Комерческого Закона можно зарегистрировать одну из двух
форм компаний: ОООО – Одиночное Общество Оганиченой Ответствености (болгарская
аббревиатура ЕООД). Его собственик - один человек, болгарин или иностранец.
Другая форма ООО – Общество с Ограниченной Ответсвеностью (болгарская аббревиатура
ООД). Это более универсальний вариант с двумя или больше собствениками.
Хозяевами компании можете быть Вы или довереные лица, на чьё имя будет оформлена
недвижимость. Уставный капитал при регистрации = 5000 лева, (около 2500 EUR) и
70% от этой суммы надо внести через банк на накопительный счет фирмы к моменту
её регистрации. После окончания регистрации у Вас будет право снимать деньги и
пользоваться ими как угодно. Услуги по регистрации составляют около 600 EUR,
включая НДС.
Согласно болгарскому
законодательсту, всем действующим фирмам, состоящим на учёте в Национальном
Коммерческом Регистре, не позднее 31 марта нужно подавать декларацию и баланс в
местное подразделение Национального Агентства Приходов (НАП). Ведение
бухгалтерии местным бухгалтером обходится около 300 EUR в год, включая НДС.