Кто давно работает  в сфере недвижимости,тот помнит, что банковский депозитарий (депозитарное хранилище) для рассчета при сделках  купли-продажи был далеко не всегда.
Когда были обмены квартир, редко сопровождавшиеся доплатами или оплатой маклера, кто эту цепочку собрал,  (до 8 месяцев-одного года могла собираться одна цепочка), при получении обменного ордера на Банном переулке расплачивались или прямо в корридоре, или в машине,  и далее по списку , в таком ключе..
Суммы по объему  при обменах были не большие-расплачивались в валюте в основном-доллары, немецкие марки и т.д.
 
В те теперь далекие 90-е, как только началась  ускоренная  приватизация (февраль 1992 года), купля продажа и  расселение квартир  начали набирать обороты,  пикантный вопрос момента   передачи денег вышел на первую  линию.
Уже стали появляться первые  компании-Инком, Миэль, Нотра, в  последней  и я некоторое время  работал экспертом.
Деньги часто покупатели  привозили в офис  компании, был сейф,  их закрывал нач отдела  в сейфе, подписывали у нотариуса ДКП. который как правило мы сами и готовили,  и ехали на Зеленый проспект 20, регистрировать договора. Договора регистрировали в день подачи. Регистраторы в компаниях появились немного позже, брали после подписания договора и уже сами подавали их .
Ряд нотариусов сообразил, что   вопрос  удобства передачи денег  в нотариальной конторе-это ключ к  дополнительнительным клиентам . Чего только не предлагали нотариальные конторы-и отдельные комнаты для расчета, и комнату нотариуса-сам он уходил на время расчета, иногда не уходил и  прописывал в ДКП, что расчет в его присутствии произведен полностью (брал доп процент при этом).
Была популярна схема, при которой  покупатель привозил деньги в покупаемую квартиру, стороны  пересчитывали их, оставляли там по  женщине с каждой стороны, стороны  закрывали  женщин в квартире пить чай  и уезжали к нотариусу оформлять договор. 
Очень важно, и мы следили за этим, чтобы в договоре  купли продажи не проскользнула фраза о свершившемся расчете до регистрации договора.
Были случае-о них рассказвали на Зеленом, когда аферисты, пользуясь неопытностью продавцов, в том числе и с  оплаченными  НЕ ОПЫТНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ по сделкам, умышленно забивали фразу о свершившемся расчете до регистрации дкп в Департаменте, при этом якобы деньги у покупателя дома-зарегистрируем-деньги вам передадут. 
Были случаи, как рассказывали,приехали после сделки к подъезду-покупатель говорит-подождите, сейчас схожу за деньгами, они в квартире. Выходил из машины, и не возвращался. А в договоре, при внимательно изучении фраза- покупатель рассчитался до сделки.  Передаточных Актов  не существовало, с расписками  в обязательном порядке пока не практиковали.  Я  лично расписки требовал и подписывал,  и как сопровождавшие сделку специалисты ,и одновременно  свидетели рассчета, ставили на расписках свои   подписи. 
Я обычно в то время  работал со  стажером-помощником, и две подписи свидетелей  было достаточно.
 Банк МЕНАТЕП  в районе метро Серпуховской на  Люсиновской улице открыл первый, на тот период времени,  депозитарий в Москве. Вторым был Альфа банк и другие, в том числе Даев-Плаза.
Сбер попробовал выйти на рынок предоставления ячеек для расчетов, но договор так мудрено составил, что в здравом уме,  идти туда никто не собирался.
Эта услуга -рассчет через депозитарий- стала мгновенно востребованной.
Представьте картину- облагороженная территория , много машин во дворе,  бронированная дверь в бывшее бомбоубежище, в подвал, среди жилых домов на Люсиновской,  (Депозитарий банка Менатеп) и перед ней  на улице, как за колбасой когда-то  живая очередь по 40-50 человек , у каждого сумка с большой суммой долларов..... Шли расселения коммуналок-100, 200. 300 тыс долларов в среднем было  у каждого покупателя. В то время это тоже были очень большие деньги.
Не буду Вас утомлять историей вопроса.

Очередной  лично мой  случай с мошейником в то время.
 Слух о ячейках для рассчетов витал у клиентов, но что это и как работает, мало кто знал. Этим пытались воспользоваться некоторые граждане...
У меня были клиенты,  армяне, замечательные люди, огромное количество между собой  родственников, которым   решал их  квартирные вопросы. 
У одних из них была квартира-малогабаритка двушка-неликвид на Выхино, первый этаж.
Семья была большая, младенцы появились, нужно было срочно увеличивать площадь.
Они сами давали объявление о продаже, и не говорили покупателю , что у   них есть представитель для проведения  сделки.
Квартира долго не продавалась, продавцы нервничали.
Итак,  посмотрел квартиру один гражданин, и говорит-хочу купить.  И цену хорошую подтвердил. Продавцы счастливы-говорят, сейчас приедет наш родственник (Я, то-есть)))), поговорите об оформлении.
Приезжаю, начинаем говорить.

Ячейка, говорю, менатеп банк, Доп соглашение....
Зачем Менатеп?  Какое-такое Доп соглашение? Не нужно оно, нет, отвечает Покупатель..  У меня есть своя  ячейка-сейф в моём помещении, приедем, я деньги покажу, закроем, и поедем оформлять.   
Нет, отвечаю, закрывать-хорошо, открывать как я буду? Если не хотите нормальную ячейку- передавайте  деньги до сделки нам,  прописываем в договоре и потом оформляем ..
 Нет говорит покупатель, я боюсь, Я открою, говорит Покупатель... не переживайте..
А если кирпич с крыши после регистрации,  инсульт, или НЕ ХОЧУ открывать у вас, говорю,, как мне тогда?-спрашиваю...
Да нет, говорит, открою, всё будет хорошо.
Продавцы в панике, видят, разговор не клеится, и думают, что я могу спугнуть покупателя... 
Вызываю хозяев  на кухню, и говорю- типичный мошенник, или вы его прогоняете, или даете мне рассписку, что я Вас предупредил, отвечаете вы за последствия , и всё делаете с ним сами...  

ШОК  у продавцов....

Возвращаемся в комнату-Покупатель-У ВАС ПОТОЛКИ НИЗКИЕ, как я не увидел сразу, говорит, к ДВЕРИ квартиры  И  очень быстро -БЕЖАТЬ....
Это было именно  так, как я вам рассказал....