В разговорах о продажах недвижимости это слово сейчас – одно из самых популярных. И тут мне
придется отступить от своего правила – писать русские статьи на русском языке,поскольку изящный словарный перевод этого скромного слова звучит так: «лишение права выкупа закладной». Все понятно? Или теперь надо лезть в словарь за разъяснением слова «закладная»? Перевод-то совершенно правильный, но давайте, в целях экономии времени, оставим термин звучащим по-английски. Итак, форкложер...
 
Ничего особенно радостного с этим словом не ассоциируется, поскольку, говоря на бытовом уровне,оно  связано с прекращением ежемесячных выплат за дом, после чего банк,  предупредив должника положенное количество раз, переходит к процессу изъятия собственности. Процесс этот небыстрый – обычно до  уведомления о выставлении собственности на аукцион он занимает три месяца. И, пока собственность на аукцион не выставлена,есть возможность погасить адолженность, тогда аукцион отменяется. Впрочем,если долг не погашен, он тоже может отменяться или перено сится достаточное количество раз – система работает неторопливо.А человек тем временем живет в доме, за который давно не платит.Нередко он там живет и после того, как дом продан на аукционе. И первой заботой нового хозяина является выселение предыдущего жильца...Но это уже – другая тема.

 
О том, как выгодно купить дома на аукционах  – разговор в дальнейшем. А сейчас вернемся
к форкложер. Рассмотрим случай (отметим, очень нередкий), когда дом выставлен на аукцион, но не продан. Он переходит в собственность банка, и банк сам его продает – нередко, с помощью агентов, через обычные каналы продажи. И вот тут сплошь и рядом приходиться сталкиваться с недоразумениями, ибо многие считают слово «форкложер» равносильным ласкающим слух словам «за бесценок» или «по дешевке» - как вам больше нравится...И прибавляют цифры и факты (виват, Интернет!!) о том, как выросло за последнее время число этих самых «форкложерс». И эти люди правы – число форкложерс на сегодняшнем рынке действительно растет. И банк действительно хочет продать эти дома (кондо, таунхаузы) как можно быстрее. Но надо учитывать, что банку эти дома остаются после неудачливых владельцев чаще всего на таких условиях, что цены на них- увы, не ниже рыночных.

 
Приведу подсчет – личный, совершенно неофициальный. Из сотни домов, которые банки выставили на продажу в Долине Сан-Фернандо (в «Валах», на нашем сленге), только ОКОЛО ДЕСЯТКА были выставлены по ценам ниже рыночных. Да и то с оговорками... Так что искать форкложерс можно и нужно (и нужно знать, где искать, и как искать – информация-то вся открытая, несекретная, только пользоваться ей надо умеючи и источники должны быть нормальные. В который раз предупреждаю о сайтах, которые при всем «профессиональном» виде и громких названиях дают, мягко говоря, непроверенную информацию.    


И тогда можно использовать «эффект форкложер» действительно во благо – как уже удалось
сделать с некоторыми клиентами. Поэтому – не совершайте ошибку, пренебрегая этой возможностью.