Ставки по кредитам на недвижимость в Латвии намного ниже, чем в России и странах СНГ. Местные банки охотно кредитуют наших соотечественников, однако детально проверяют историю платежеспособности и финансовые документы каждого нерезидента. Какие же условия нужно выполнить нерезиденту, чтобы получить кредит в Латвии?
В большинстве случаев иностранные граждане приобретают недвижимость в Латвии без участия заемных средств. Однако прецеденты есть: на данный момент один из ведущих латвийских банков (SEB) выдал нашим соотечественникам и гражданам других стран СНГ около 50 ипотечных кредитов.
Как рассказал в интервью руководитель кредитного управления банка SEB Марис Ларионов, минимальная планка собственного участия нерезидента в покупке недвижимости – 40%. На практике иностранцы обычно платят половину или чуть больше, а остальное финансирует банк.
«В случае с нерезидентами мы, разумеется, каждый запрос рассматриваем отдельно. Анализируем клиента. Поэтому ему предстоит предоставить нам годовые декларации своих доходов в стране проживания и выписки с банковских счетов. Мы должны понять источники его доходов и историю платежеспособности», - добавляет специалист.
Счет для проведения сделки с недвижимостью в Латвии, также открывается в банке, который выдает кредит. Это обходится в 0,5% от суммы продажи, но не более чем в 150 латов (примерно 300 долларов США ). Счет сделки позволяет гарантировать, что смена права собственности на объект будет осуществлена и все условия, оговоренные в договоре покупки-продажи, будут выполнены.
«Для иностранцев, у которых высокая платежеспособность, ставки начинаются от 3,5-4% плюс EURIBOR (средняя процентная ставка в зоне евро, по которой финансовые организации дают друг другу кредиты). Но это для действительно хороших клиентов! Есть нерезиденты, которым Ипотека обходится в 7-8% плюс EURIBOR. И им это интересно: в самой России и странах СНГ стоимость займов в европейской валюте чаще всего измеряется двузначной цифрой. Если же смотреть в среднем, то основная масса оформленных нерезидентами ипотечных кредитов имеет ставку в пределах 5-6% плюс EURIBOR»
По словам специалиста, средний размер выданных банком SEB иностранным гражданам ипотечных займов – €150 000. Сумма запрашиваемого нерезидентами кредита редко превышает €250 000 евро. Учитывая, что обычно это половина стоимости объекта, можно сделать вывод: с привлечением кредита жителиРоссии и стран СНГ покупают квартиры и дома стоимостью от €200 000 до €500 000.
Добавим, что при получении ипотеки в Латвии возникают дополнительные расходы. Например, в банке SEB оформление кредитного договора стоит 1,5% от суммы, то есть при займе €150 000 – это €2 250. К дополнительным платежам надо прибавить открытие счета сделки и покупку страхового полиса на объект недвижимости. Кредитополучатель также должен считаться с расходами на различные госпошлины.
