Если, нет планов жить в Москве ближайшие пять лет, оформлять ипотеку нет никакого смысла. В данном случае расходы на обслуживание ипотечного кредита будут существенно превышать расходы по аренде. Ипотека как инструмент управления своими активами, как вложение денег в долгосрочное будущее, имеет смысл только в том случае, когда вы либо живете в Москве, либо планируете здесь жить в ближайшие 10-15 лет.
Сразу отвечу на главный аргумент противников ипотеки, бешеные переплаты на выходе. Почему то никто при этом не говорит о том, что через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, и деньги при этом также дешевеют в разы. Посчитано, что переплата на выходе, с лихвой пожирается инфляцией. Пример: продажа трёх комнатной квартиры площадью 80 кв.м. в районе Арбата на Навинском б-ре в 2000 году. На тот момент квартира стоила 100000 долл. Даже по сегодняшнему курсу доллара это смешные деньги. На сегодняшний день её стоимость приблизительно около 22000000 рублей. Как говорится « почувствуйте разницу». Ипотека действительно обременительна в том случае, если расходы на обслуживание кредита съедают 50% и выше от вашего бюджета. Это действительно тяжело. Поэтому оформляя ипотеку, в первую очередь нужно рассчитывать свои силы, и учитывать ваше желание либо жить в достатке и обеспечивать арендатора, либо гордо голодая, мечтать о своем светлом будущем уже в своей квартире. Аренда может быть удобна молодожёнам, у кого в будущем может быть хорошая должность и зарплата. В данном случае можно заняться накоплением первоначального взноса, дабы не брать два кредита. Либо когда аренда избавляет их от необходимости жить с родителями, это тоже бывает не мало важно. Аренда удобна работодателю, когда он принимает специалиста с испытательным сроком, либо на короткое время. Например, легионеры в нашем футболе. Никому из них в голову не придет  что-то здесь не то что покупать, но и оформлять ипотеку. И таких специалистов не мало. Одним словом: быть или не быть ипотеке, либо аренде решать Вам. Все случаи индивидуальны и решать их нужно с пристрастием.