Получение ипотечного кредита для индивидуальных предпринимателей (далее ИП) задача не
простая. Банки не редко просто отказывают ИП в предоставлении ипотечного
кредита, при этом даже не указывают причину. Получается так, что ИП это не
человек со своими жилищными проблемами, а просто тяжелый диагноз на который
специалисты банка отрицательно реагируют.

Почему ИП так сложно получить ипотечный кредит?
Хотя догадаться не сложно, ведь основной проблемой ИП является документально подтверждение своих доходов. А ведь максимально возможная сумма  займа высчитывается как раз из уровня дохода заемщика. Наивно думать, что предоставление в залог приобретаемой недвижимости будет достаточно для того чтобы Вам выдали ипотечный кредит. Однако такой залог
является дополнительным обеспечением, но банк в первую очередь интересует как и
из каких источников  заемщик будет погашать ежемесячную задолженность перед банком.
В случае когда заемщик не в состоянии выполнить кредитные обязательства перед банком, будут судебные разбирательства, далее квартиру надо реализовывать через Судебных приставов, а
в итоге полученных средств может быть не достаточно для закрытия долга. Тем
более, что подобные действия повлекут за собой дополнительные расходы банка.
Соответственно это прогнозируемый риск банка, на который он не пойдет.
Итак, попробуем разобраться каким ИП "светит" ипотечный кредит. Большинство
ИП работают по упрощенной системе налогообложения со ставкой 6%, так называемая
"упрощенка".

- Если ИП оплачивает налог с оборота.
Оборот может быть большим, налогов заплачено много, а прибыль никакая.  Специалисты банка понимают, что такие доходы ИП очень часто не видны и не понятны. Отсюда и отказ, так как по обороту сложно судить об уровне дохода.

-Если ИП оплачивает налог с прибыли.
Все полученные доходы минус все расходы, в итоге получается чистая прибыль. Вот с
неё и платится налог. Такой ИП понятен специалистам банка и поэтому ипотечный
кредит получить намного проще, уровень дохода виден и понятно сколько такой
заемщик может тратить на погашение долга. Самое главное, чтобы был стабильный
бизнес и регулярный доход. Было бы хорошо иметь расчетный счет в банке в
котором планируется получать ипотечный кредит, специалистом банка проще будет
просмотреть движения по счету и оценить финансовые возможности ИП.

- Есть еще ода категория ИП которым рад банк, кто отчитывается по "упрощенке"
платя 15% от доходов за вычетом всех расходов, а также те ИП которые работают
по общей, а не упрощенной системе налогообложения. У таких ИП можно легко
проанализировать баланс, увидеть расходы и доходы, понять какая прибыль,
соответственно просчитать необходимую сумму для погашения кредита. Таким ИП
двери банка широко открыты.

И все это совокупно с проверкой кредитной истории заемщика, проверки на негатив по
линии МВД (ФСБ), по арбитражу и т.д.