Представители отечественных банков уверены, что россиянам не стоит в ближайшем будущем надеяться на снижение ставок по ипотечным кредитам. Что ж, горькая, но - правда. Интересно, а чем это аргументируется? Во-первых, если брать статистику Центрального Банка РФ, то в настоящее время, так называемая, средневзвешенная ипотечная ставка в целом по стране составляет 12,2 процента, ставка рефинансирования – 8 процентов годовых. Чтобы снизить ипотечные ставки, например, до 6 процентов годовых, то стоимость внешних заимствований должна быть на уровне 2-3 процентов. А такой стоимости денег пока нет и, вряд ли, она будет в обозримом будущем. Стоимость денег скорее вырастет, чем снизится. Во-вторых, к сожалению, отсутствуют какие-либо реальные предпосылки к снижению ставок. Чего греха таить, в нашей стране всё только дорожает, цены ни на что не снижаются. Спору нет, государство пытается социально поддержать некоторую категорию граждан. Например, разрабатываются специальные программы для учителей, военнослужащих, учёных, зарплата которых оставляет желать лучшего. Но этим вся государственная поддержка и ограничивается. Складывается впечатление, что государство в первую очередь заботится о банках, а судьба россиян его интересует в меньшей степени. Типа, народ сам должен решать свои жилищные проблемы, а не надеяться на государство. В-третьих, как говорится, «палка о двух концах». Тревожит и то, что если снизить ставки по ипотечным кредитам, то ипотека будет для населения доступней. Значит, народ, получив ипотечные деньги, ломанётся на рынок жилья и начнёт сметать всё подряд. Продавцы, тоже «не лыком шиты», и в момент взвинтят цены на жильё. Таким образом, ипотека подешевеет, а стоимость жилья взлетит. И всё опять «вернётся на круги своя». Сейчас ипотека оказывает на рынок жилья сильное влияние и это необходимо учитывать. Не надо забывать, что рынок есть рынок, и он моментально реагирует на повышение спроса. Всё просто: повышается спрос – повышаются и цены. Теперь резонно возникает вопрос: а может наоборот лучше, что ставки не будут снижаться? Что толку от снижения ипотечных ставок, если стоимость жилья возрастёт?
автор: Агентство Недвижимости Партнер