Возможность инвестиций в недвижимость в Италии
благодаря дефляции
В
настоящее время Италия является страной с невероятным
потенциалом инвестиций
в недвижимость благодаря постоянной дефляции цен на недвижимость.  Цены дворцов, вилл, престижных резиденций  искуственно поддерживаются  необоснованно высокими благодаря
банкам и фондам, которые отложили девальвацию экономической системы страны.  Базилея -3 и нехватка ликвидности, необходимой для ухода за
имуществом, в  настоящее
время не используемым,  могут привести  к  дефляции всей  экономической системы страны
Правдоподобность реальной  дефляции недвижимости поддерживают следующие интересные графики разработанные группой Редди для итальянского рынка жилой недвижимости
с 1975 года.
Настоящий талант
заключается в том, чтобы предположить возможные
сценарии быстрее и  лучше чем другие. - Фрэнсис Varanini
- Никола Антонуччи(Ссылка)
Правдоподобность реальной  дефляции недвижимости поддерживают следующие интересные графики разработанные группой Редди для итальянского рынка жилой недвижимости
с 1975 года.
 
Этот  поучительный график  показывает соотношение между
индексом цен, измеренных в  постоянной валюте (вертикальная ось) и индекс количества продаж (горизонтальная ось),
которые в идеале должны замыкаться в круг,
который в  действительности  превращается в спираль.
Цикл 1975 - 1985 (10 лет) отличался
 относительной гладкостью,  закрываясь  в 1985 году почти до уровня
1975 года. Снижение цен с максимальных 1982 года   до минимальных 1985 составило 20%.
Цикл 1985 - 1996 (11 лет) был наоборот  очень неравномерен, с высокими темпами роста цен по сравнению с развитием в количестве сделок. Полученное  понижение цен  от максимальных  1992 до
минимальных  1996
года составило 25%.
Текущий долгий  цикл 1996 - 2012  (16 лет,
но еще не завершен ...)
был наркотизирован  выбросом  ликвидности во всех экономических отраслях  с 1997 года.  Размер и
продолжительность этого цикла пропорциональны
ситуации  на рынке недвижимости. Как очевидно, с
2012 года  наблюдается спад
сделок  по  недвижимости , имевший начало еще в 2012 году, повергающий рынок  в состояние
глубокого кризиса. Цены, однако,  еще  не упали до уровня  коерентного снижению количества продаж,  благодаря стратегии  банков и фондов, которые показывают в баллансе высокие
показания цен на недвижимость в настоящий  момент.
 Окончание
цикла может быть более правдоподобным на высоте 190 (1996 уровня) или
даже меньше, в связи с задержкой корректировки
цен с последующим  " эффектом  взрыва  », а также в связи с накоплением
затрат на обслуживание и  новыми требованиями
налогообложения продиктованными тяжелой ситуацией  итальянского государственного долга (120%
ВВП).Дальнейшее снижение (более чем на
12% от пика уже произошедшего  в 2006 году) поэтому будет не менее  чем 27%, снижение  же максимальных цен 2006 года не менее   40%. 
 
Что произойдет в ближайшее время? 
Что же делать? Просто, как и в любом эпохальном цикле дефляции:
а) поддерживать  и увеличивать  ликвидность  денежных средств (деньги доступные  для  возможных инвестиций в течение 10-15 дней);
б) Создание сети операторов,
которые способны удовлетворить
потребности срочной
продажи, распродажа, подготовки к выставлению на продажу, аукцион имущества частных лиц, компаний, фондов, банков, которые  остро нуждаются в наличности
для погашения долгов и предотвращения банкротства;
в) вступать в партнерские
отношения или создавать компании по сотрудничеству  с
инновационными операторами, которые готовы к дефляционному  сценарию  со структурами, навыками
, профессионизмом и связями, чтобы воспользоваться возможностями  срочной  продажа объектов
недвижимости для выгодных инвестиций в недвижимость в Италии.
г) исользовать  лучшие   инвестиционные возможности в Италии путем отбора объектов  недвижимости нуждающихся в
скорейшей и даже маловыгодной продаже  предпочитая их объектам , которые могут
подождать ...
ВАЖНО: использовать кризис дефляции (в отличие от кризиса,
инфляция), выполните
описанные выше шаги и, прежде всего, осуществлять  систематический поиск возможностей  для инвестиций
в недвижимость  нуждающуюся в срочной
продаже по заниженной цене что приведет получению прибыли от инвестиции в
недвижимость при сдаче  недвижимости купленной по низкой цене  в аренду  в  ожидании следующего подъёма  цен от
минимального уровня, следующего после снижения цен ,вызванного  "эффектом  взрыва" .

Италия как многие другие страны в настоящий момент переживает
 глубокий экономический и
 финансовый кризис, что гарантирует
инвестициям в недвижимость ,сделанным
 в
Италии в настоящий момент сильнейшей дефляции
цен на недвижимость  естественный
прирос вложенного капитала.

Много кризиса многие возможности - как
это было предложено китайской идеограммой  "Кризиса" (Вей-дзи = Опасность + возможности):
 И помните: Хаос
благоприятствует подготовленному уму!
- Перефразируя Л.
Пастера

Вера Дроздова
  7 октября 2013