Я уже не год и не два в бизнесе нашем, но вот пришла мысль в голову. Всегда со стороны клиентов, да и многих нормальных агентов считалось крайне некрасиво, если собственник поднимал цену раньше окончания срока действия договора. Про таких собственников наниматели говорили и думали крайне негативно. Да и агенты тоже. Сейчас происходит обратный процесс - наниматели просят уступить, но это принимается нормально. Как самими нанимателями, так и агентами. Почему так? У кого какие версии? Понятно что у людей стало меньше денег, понятно что есть выбор. Но сам факт есть. Что скажете?
Договор дороже денег, что в одной ситуации, что в другой. Если наниматели хотят платить меньше, а соб не согласен, то наниматели могут досрочно расторгнуть договор и съехать, при этом как правило теряя страховой депозит. А соб потом мучается с простоем и теряет деньги. В общем каждая сторона может просчитать до рубля все свои телодвижения и решить что для них лучше
Ответить
367/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
10 июня 2015, 17:49
Бедный соб-к! И депозит ему останется, и налоги не платит, и комиссия на нанимателе. А потом еще с простоем мучается. Нет повести печальнее...
142/50 000
Николай К
7 июня 2015, 07:13
В договоре аренды есть пункт " изменение размера платы в течение срока договора ......" Как там указали, так и должно быть! ( лично я прописываю "по согласованию сторон" , и этим даю право обеим сторонам изменять цену аренды следуя из ситуации на рынке. Коллеги вы же юридическая сторона при подписании договоров, так и действуйте как профессионалы, а то за какие услуги вы деньги берете ?
Ответить
392/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
10 июня 2015, 17:46
Не вижу никакого смысла прописывать корректировку цены при условии " по согласованию сторон" ибо это то же самое, что ничего не прописывать. Поэтому "мимо", Николай!
166/50 000
Николай К
23 июня 2015, 19:41
Со временем, лет так через 5-6 до Вас дойдет. Удачи
52/50 000
AHTOH
6 июня 2015, 23:51
Возможно дело в неправильной постановке вопроса. И учете все факторов. Скорее всего вместо нанимателей теперь собственники так говорят - это касаемо постановки вопроса. А что касается факторов, то если рассчитать некую среднюю величину, допустим 100 предложений по району в спокойный период, то при росте их меньше - 50, а при подении 200. Больше от средней величины. Также, необходимо учитывать, что повышение - это хотелки собственника, а понижение. - это необходимость продиктованная рынком.
Нормальное сейчас явление. Легче сбросить цену, чем опять заниматься сдачей! При нынешних простоях недвижимости тем более, неизвестно какими убытками обернется!