Пишу, скорее всего, как напоминание самому себе, но и другим тоже будет интересно.
Цепочка – продажа квартиры семье с несовершеннолетним покупателем, которые продают свой дом. 
Риэлторы появляются на последнем этапе. Семья самостоятельно нашла покупателей на свой дом. Оформили задаток. Задача была подобрать квартиру, которая подходила бы по параметрам позволяющим получить положительное решение опекунского совета. Это все было в необходимые сроки выполнено. Найдена квартира, оформлен второй задаток. Получено решение опекунского совета. Все вроде хорошо?
Вот тут и появляются грабли в виду отсутствия контроля первых покупателей.
Сложность в том, что это граждане России, которые переезжают на ПМЖ в Украину. Связь с ними только через продавцов. Покупатели из РФ по словам продавцов распродали свою недвижимость, отправили вещи контейнером..., и зависли. Срок прибытия – самый разный и к новому году, и к январю… Кроме всего в связи с реформой БТИ сделки в Украине желательно провести в этом году, так как с 2013 года меняется порядок оформления сделок купли-продажи, и подготовленные к продаже документы скорее всего уйдут в утиль, и нужно будет готовить новые согласно новых требований.
Где взять мотивацию для первых покупателей все сделать вовремя?
Ответ пришел по схеме – «хорошая мысля приходит опосля» - необходимо было последним продавцам в цепочке брать задаток в тройном или даже в четверном размере от суммы задатка второго участка. Риск остаться без внесенных денег наверняка бы помог продавцам дома найти нужные слова к мотивации своих покупателей… или нет? Как контролировать того, к кому ты никакого отношения не имеешь, но от кого зависит результат всего процесса? 
Жаль что нет перемотки... Так теперь и ходишь в темной комнате с расбросаными двухсторонними граблями, на которые неважно с какой стороны наступать...

p.s. по второй сделки предварительный договор до 28.12.12 - последний день работы реестра арестов. При оформлении ДКП нотариус обязан проверить аресты по квартире - время извлечения из базы арестов фиксируется в документе.