Загородный рынок: дуплексы в поселках Подмосковья. Две семьи в одном доме: можно жить с тещей. Больше квартиры, дешевле коттеджа Цена - от 5,6 млн руб. за объект. На загородном рынке Подмосковья представлены разные форматы недвижимости. Нечасто, но встречаются в коттеджных поселках дуплексы, или как их еще называют твинхаусы, - сблокированные дома на две семьи. Но эксперты рынка недвижимости считают, что у дуплексов всегда будет своя аудитория. Ведь они явно выигрывают у коттеджей и в стоимости, и в расходах на обслуживание.





Сколько их?

По оценке Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» доля дуплексов от всего загородного предложения Новой Москвы составляет 2,4% (имеется в виду – от всех предложений на рынке, от участков без подряда до готовых коттеджей под ключ). В Московской области без учета Новой Москвы эта доля ниже и составляет всего 2%. «Обычно дуплексы – это часть смешанной застройки, - уточняет эксперт, - про поселки, состоящие из одних дуплексов, мне слышать не доводилось».

Данные Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», практически совпадают с приведенными: предложение дуплексов на протяжении последних двух лет составляет порядка 2% от общего числа домовладений на первичном загородном рынке Подмосковья. В настоящий момент количество дуплексов в Подмосковье немногим превышает 1000 объектов. При этом основной объем таких домов сконцентрирован на Новорижском (20%), Калужском (17%) и Ярославском (12%) шоссе. Минимально данный формат представлен на Новорязанском и Горьковском шоссе (по 1%).

Почему дуплексов так немного, становится понятно, когда выясняется, что их строить можно далеко не везде. «Под коттеджи подходит земля сельхозназначения с целевым использованием под дачное строительство – такие участки дешевле, чем земля с назначением под жилищное строительство, которая требуется под проекты с дуплексами и таунхаусами», - объясняет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизес-Девелопмент».

Кто покупает «половинку» дома

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», отмечает, что в дуплексах совмещаются два формата недвижимости – городской и загородный. Покупатели дуплексов, соответственно, ищут аналог квартиры, но с бОльшей площадью и в природном окружении. Их не устраивают апартаменты в городе или в малоэтажные жилые дома – метраж меньше, нет участка.

Интерес к дуплексам проявляют покупатели, которые не имеют лишних денег, и не могут позволить себе отдельный загородный дом. По наблюдениям Валерия Лукинова, руководителя офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», целевая аудитория покупателей дуплексов – это семьи в возрасте от 30 до 45 лет, с одним-двумя детьми, они готовы приобретать жилье до 45 км от МКАД, с земельным участком от 4 соток.

«Этот формат также часто выбирают для себя семьи или покупатели, знакомые друг с другом – как своего рода промежуточный вариант между совместной жизнью в одном доме и обитанием в соседних квартирах», - добавил Дмитрий Ковальчук («Пробизес-Девелопмент»). Не редко дуплексы покупают две семьи, состоящие в родственных отношениях, - например взрослые дети и родители. Это позволяет жить, с одной стороны, всем вместе, а с другой стороны – сохранить необходимую приватность.

В два с половиной раза дешевле коттеджа!

По подсчетам Дмитрия Ковальчука («Пробизес-Девелопмент»), имея на руках сумму, равную стоимости городской квартиры можно позволить себе секцию таунхауса или дуплекса в хорошем поселке. Эта секция будет значительно больше по метражу, чем квартира, плюс собственный участок. При этом, не теряя в качестве жизни, можно будет ездить на работу в Москву.

В большинстве представленных на рынке проектов площадь квартиры в дуплексе меньше по сравнению с индивидуальным домом и составляет в среднем от 80 до 130 кв. м. Площадь земельных участков невелика и составляет в большинстве от 4 до 8 соток. Соответственно, и цена секции в дуплексе с участком значительно ниже стоимости индивидуального домовладения.

По данным Алексея Хижнякова («Маленькая Шотландия»), в настоящий момент средняя стоимость таунхауса на загородном рынке Подмосковья составляет 11,5 млн рублей, дуплекса – 13,8 млн рублей, коттеджа – 32,7 млн рублей. Так, в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ» (14-й км Ленинградского шоссе), говорит Дмитрий Ковальчук («Пробизес-Девелопмент»), квартира площадью более 250 кв. м. стоит 11,6 млн рублей. Это чуть меньше среднего бюджета, в котором реализуются секции в дуплексах и таунхаусах в наиболее востребованных проектах. В среднем, при покупки секции в готовом проекте либо проекте на высокой стадии строительства, с хорошей инфраструктурой в доступности и с удобным сообщением с Москвой нужно рассчитывать на бюджет порядка 12 млн рублей.

Но есть и более дешевые предложения. Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») назвал КП «Новотроицкий», расположенный на 21-м км Калужского шоссе, где дуплексы стоят от 7,5 млн рублей за 200 кв.м. на 6 сотках (37,5 тыс. руб. за кв.м.). При этом стоимость коттеджей в этом комплексе начинается от 20 млн рублей за 360 кв.м. на 20 сотках (55,5 тыс. руб. за кв.м.).

В поселке «Новая Москва» (25 км. от МКАД по Калужскому шоссе) дуплексы стоят от 8,4 млн рублей за 211 кв.м. (39,8 тыс. руб. за кв.м.), дома - от 16 млн рублей за 256 кв.м. на 14 сотках (62,5 тыс. руб. за кв.м.). «Таким образом, - делает вывод эксперт, - из примеров видно, что стоимость квадратного метра дуплекса на 33-37% дешевле, чем стоимость «квадрата» коттеджа, а общая цена отличается в 2-2,5 раза за счет площади и расположения участка, конструктивных особенностей и отделки фасада строения».

Один из интересных проектов, предлагающих дуплексы, - поселок «Зеленоградский», расположенный в 1,5 км от города Зеленоград. Предлагаются дуплексы площадью 153 кв. м с участками в 2-3 сотки. Дома сдаются со свободными планировками, в каждом из них есть возможность установки камина. К дуплексам проведены все городские коммуникации. Для владельцев автомобилей предусмотрена возможность обустройства гаража для двух машин. Цена предложения дуплексов начинается от 4,95 млн рублей.

Для жителей в поселке будет построена вся необходимая инфраструктура: детские и спортивные площадки, супермаркет, аптечный пункт, детский клуб и теннисный корт. Благоустройство прибрежной, прогулочных зон, собственного пляжа и лодочной станции планируется завершить к лету 2015 года. Территория поселка находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Окончание строительных работ в первой очереди поселка запланировано на IV кв. 2013 года.

Проект с твинхаусами - коттеджный поселок «Белый Берег на живописном берегу Москвы-реки в 16 км от столицы по Новорязанскому шоссе. На усастке площадью более 50 га строятся, коттеджи, таунхавусы, твинхаусы и многоквартирный дом. Предлагаются разные проекты сблокированных домов на две семьи площадью 284, 340 и 370 кв.м. Дома возведены по энергосберегающей технологии. К каждому строению подведены магистральный газ, централизованные системы водоснабжения и канализации. Стоимость дома с участком начинается от 15 млн. рублей.

Из объектов инфраструктуры в поселке работают ресторанно-гостиничный комплекс (ресторан с банкетным залом, отель, сауны с бассейном); магазин, детские и спортивные площадки. Планируется открытие торгово-развлекательного центра и водоема в центре поселка, а также строительство детского дошкольного учреждения и др.

Широкий выбор дуплексов представлен в КП «Марсель», что строится в 34 км по Калужскому шоссе, вблизи с. Никольское. Предлагается 13 проектов названных по именам всемирно известных художников (Гоген, Матисс Ван Гог и др) площадью от 95 кв. м до 200 кв.м. Дома возводятся из кирпича, крыша – мягкая черепица. Коммуникации: электричество (7 кВт), магистральный газ, магистральная канализация, центральное водоснабжение. Инфраструктура поселка – это семейный центр, летний театр, зал для фитнеса, ресторан и летнее кафе, торговый центр и др. Цена на объекты разная. Например, дуплекс общей площадью 97 кв.м выставлен на продажу за 5,6 млн руб.

Перспективы: вглубь Подмосковья

По прогнозам экспертов, дуплексов строить много не будут. «Данный формат не претерпит существенных изменений, - заявил Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость»). - Спрос на него будет находиться на постоянном уровне 2-4% от рынка, но возможно увеличение ареала его распространения до 60 км от МКАД вдоль железнодорожных станций и автомагистралей».

По прогнозу Дмитрия Ковальчука («Пробизес-Девелопмент»), в перспективе девелоперы вынуждены будут смещаться далее, в 20-50-километровую зону, поскольку стоимость земли вблизи города рано или поздно поставит под сомнение экономику малоэтажных проектов. Вероятнее всего, так и произойдет в пятилетней перспективе. «В этом случае, - добавил эксперт, - девелоперам придется особенно тщательно выбирать участки, учитывая возможности транспортного сообщения с Москвой».

Ссылка на статью:
http://www.metrinfo.ru/articles/prn/119782.html




METRINFO.RU, журнал (проект IRN.RU)
23.08.2013