Для того чтобы сделка с недвижимостью прошла наиболее безопасно сотрудники агентсва недвижимости Лидман брокерс рекомендуют производить расчеты по сделке купли продажи через банковскую ячейку. Для этого следует правильно написать условия доступа для договора аренды банковской ячейки. Своими рецептами делится юридический департамент агентсва недвижимости Leadman Brokers (Подольск).
uote]В договоре аренды банковской ячейки имеются следующие определения, их важно знать и понимать для чего они присутствуют в договоре и какие нормы права соблюдают.quote]
1. Стороны договора.
В договоре аренды банковской ячейки три стороны – банк, Арендатор 1 и Арендатор 2. Как правило Арендатор 1 – тот, кто что-либо закладывает (деньги, расписку), Арендатор 2 – тот, кто имеет больший срок доступа и на определенных условиях это что-либо вынимает. Т.е. в случае с закладкой денег Арендатор 1 – покупатель, Арендатор 2 – продавец; в случае с закладкой расписки Арендатор 1 – продавец, Арендатор 2 – агент.
2. Срок аренды.
Срок аренды банковской ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью желательно должен составлять не менее 45 суток, при условии,что у Вас не ипотечная сделка,в этом случае достаточно и одного месяца. Даже если вам оформитель обещает, что зарегистрирует за неделю или две, обстоятельства могут сложиться так, что этого не произойдет. Арендуя ячейку на 45 суток, Вы можете быть уверенным в том, что продавец успеет забрать свои деньги. Общий срок аренды делится между обоими арендаторами таким образом, чтобы больший срок доступа был у Арендатора 2 (т.е. того, чей доступ обусловлен предъявлением определенных документов, свидетельствующих о том, что сделка купли-продажи Объекта состоялась). Арендатору 1 для доступа остается три – пять рабочих дней, предшествующих окончанию срока действия договора аренды ячейки.
Например:
Договор аренды ячейки под деньги заключается с 1 октября 2014 года по 15 ноября 2014 года. Арендатор 1 – покупатель, Арендатор 2 – продавец. Арендатор 2 (Продавец) имеет доступ к ячейке (при условии предъявления перечисленных в договоре документов) с 1 октября 2014 года по 10 ноября 2014 года, Арендатор 1 (Покупатель) имеет доступ к ячейке (предъявляя, как правило, только свой паспорт) с 11 ноября 2014года по 15 ноября 2014 года. Таким образом, если продавец с покупателем в у продавца будет достаточно времени чтобы забрать свои деньги. Как правило, в договоре аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью содержится условие о том, что стороны имеют совместный доступ к ячейке (т.е. их допустят в случае, если они придут вместе). Так, в случае, если сделка не состоялась, продавец с покупателем могут договориться о совместной явке в банк для того, чтобы покупателю не пришлось ждать 45 дней возврата своих денег.
Договор аренды ячейки под расписку заключается на такой же срок (с такими же составными сроками для обоих арендаторов), что и договор аренды ячейки под деньги. Т.е. в нашем случае договор аренды ячейки под расписку заключается с 1 октября 2014 года по 15 ноября 2014 года. Арендатор 1 –продавец, Арендатор 2 –агент. Арендатор 2 (Агент) имеет доступ к ячейке (при условии предъявления перечисленных в договоре документов) с 1 октября 2014 по 10 ноября 2014 года, Арендатор 1 (Продавец) имеет доступ к ячейке (предъявляя, как правило, только свой паспорт) с 11 ноября 2014 года по 15 ноября 2014 года. Таким образом, если продавец с покупателем в течение недели после закладки денег подпишут договор купли-продажи Объекта, у агента будет достаточно времени чтобы забрать расписку. В случае же, если по каким-либо причинам договор купли-продажи не будет подписан, агент не сможет забрать расписку (так как забрать ее может только на определенных условиях.
3. Условия доступа.
Условий доступа к банковской ячейке должно быть два (так называемое альтернативное условие доступа – либо одно, либо другое). Первое условие – зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области переход права на Объект либо нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве собственности на Объект, в котором в качестве собственника указан покупатель. Второе условие – выписка из ЕГРП на Объект, в котором в качестве правообладателя указан покупатель. Почему нужно указывать это условие, Вам подробно расскажут наши консультанты(вставь ссылку на раздел специалисты).
Каким будет первое условие доступа зависит от того, что является предметом договора купли-продажи.
В условия доступа к ячейке на расписку мы вписываем те же условия, что и в договоре аренды ячейки с деньгами, с той лишь разницей, что везде пишем «копия» (обычная, не нотариальная). Второе условие – копия выписки из ЕГРП на Объект, в которой в качестве правообладателя указан покупатель.
4. Что делать, если банковский работник отказывается писать альтернативное условия доступа к банковской ячейке, настаивая, чтобы в качестве условия было указано что-либо одно?
Указывать выписку из ЕГРП.
Источник-http://leadmanbrokers.ru/blog/5453-raschety-cherez-yachejku-pri-provedenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/
