Что такое рыночная цена квартиры? Из серии "типичные ошибки собственников" - блоги риэлторов

Частный маклер

27 марта 2015, 21:54

Слово , "блин"- это еще мягкое словечко. Было и похуже)) Одним русским словом можно было всю мысль высказать)) Но можно попасть в бан...проходили уже.

150/50 000

Валерия

27 марта 2015, 23:00

Наталья, можно не только мысль высказать а вообще от предложения до абзаца заменить одним словом - велик и богат русский язык, только он иногда цензуру не проходит)))))))

170/50 000

Виталий Черепнёв

28 марта 2015, 12:34

Одним словом - абзац, а двумя - повесть, которой нет печальнее на свете. )

74/50 000

Ольга Ивановна

28 марта 2015, 22:53

Здравствуй, Левиафан! И риэлторы, которые любят крепкое словцо и радио "Шансон"!

80/50 000

Частный маклер

29 марта 2015, 16:40

Надежда, веселите))
В русском языке даже посыл по известному адресу имеет конкретику, чем на том же аглицком. А про слово " блин" можно писАть целые трактаты!
По мне, лучше "блин", чем некое междометие " бл"))

219/50 000

Odoevskiy-realty управляющий партнер

26 марта 2015, 21:39

Коллеги,вам не надоело все это мусолить,а?((

Ответить

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

AHTOH

26 марта 2015, 22:29

Мы ищем истину

14/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 23:02

Точно! И прогнозы делаем!

27/50 000

Частный маклер

27 марта 2015, 21:51

Мусолить приходится. Юрий штампует))

36/50 000

Odoevskiy-realty управляющий партнер

27 марта 2015, 22:09

Наташа,что Юрий штампует? Истину?))

35/50 000

Частный маклер

29 марта 2015, 16:35

Михаил, тогда давайте минусовать. Сколько же можно " истину" штамповать

71/50 000

Частный маклер

25 марта 2015, 16:24

Надо же... сколько поддерживают политику Юры(

Ответить

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

26 марта 2015, 15:08

Разумная политика (для продавца), почем бы не поддержать???

59/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

27 марта 2015, 18:33

Юра, а в чем политика? Ты так и не дал определения рыночной цены!) И кроме "аукциона" никак ее не определяешь?)))

113/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

27 марта 2015, 20:06

Даю определение, записывайте. Рыночная цена - это цена, по которой происходит сделка на рынке. Устроит?

103/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

27 марта 2015, 22:16

Не устроит! Ошибочное определение! Цена, по которой проходит сделка - это цена продажи, она может быть и выше, и ниже рыночной! Она зависит от ряда субъективных факторов, например от квалификации риэлтора, экстренной потребности продавца получить деньги срочно, готовности покупателя переплатить за квартиру в своем доме, и т.д. К рыночной цене это не имеет ни малейшего отношения. Рыночная цена определяется РЫНКОМ, т.е. совокупностью представленных на рынке аналогов в этом районе в количестве репрезентативной выборки (в количестве достаточном для статистики). Цены этих аналогов (как и любая подборка случайных величин) складываются в график функции стандартного распределения. Для определения на графике функции рыночной цены выбирают доверительный интервал, в котором она находится. Он зависит от сегмента рынка, роста или падения цен на рынке, и ряда других факторов. С незнакомыми терминами, которые попались в моем тексте, можно ознакомиться в таком разделе математики, как СТАТИСТИКА, она знает все.

Не устроит! Ошибочное определение! Цена, по которой проходит сделка - это цена продажи, она может быть и выше, и ниже рыночной! Она зависит от ряда субъективных факторов, например от квалификации риэлтора, экстренной потребности продавца получить деньги срочно, готовности покупателя переплатить за квартиру в своем доме, и т.д. К рыночной цене это не имеет ни малейшего отношения. Рыночная цена определяется РЫНКОМ, т.е. совокупностью представленных на рынке аналогов в этом районе в количестве  репрезентативной выборки (в количестве достаточном для статистики). Цены этих аналогов (как и любая подборка случайных величин) складываются в график функции стандартного распределения. Для определения на графике функции рыночной цены выбирают доверительный интервал, в котором она находится. Он зависит от сегмента рынка, роста или падения цен на рынке, и ряда других факторов. С незнакомыми терминами, которые попались в моем тексте, можно ознакомиться в таком разделе математики, как СТАТИСТИКА, она знает все.

1 011/50 000

Частный маклер

27 марта 2015, 22:59

Если зловредный Юрий даже после таких разъяснений будет упорствовать ....да ещё и предлагать записывать свои ошибочные суждения.....это будет свидетельствовать о косности мышления у данного риэлтора.

201/50 000

Виталий Черепнёв

27 марта 2015, 23:01

Я бы добал что нужно учитывать не только за сколько выставлены, а в первую очередь за сколько проданы.

102/50 000

Частный маклер

29 марта 2015, 16:34

Евгений Веретинский, подписываюсь под каждым Вашим словом!
Коллеги, не пойму...... такие простые истины обсуждаем... Разглагольствуем, порой даже спорим...Юра нас всех вводит в заблуждение своими блогами. У него цель одна, быть во первых строках Яндекса)

260/50 000

Частный маклер

31 марта 2015, 17:34

Ну что ж цель благородна и Юрий прилагает большие усилия для её достижения.

75/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

9 апреля 2015, 16:32

Наталья, на первые строки Яндекса так не попадешь, иначе я с утра до вечера писал бы

84/50 000

Макаров и Партнеры

25 марта 2015, 09:36

На самом деле на формирование окончательной рыночной цены квартиры влияют только два фактора - два "пазла".

Первый - совокупность семейных обстоятельств продавца, формирующих его намерение к продаже квартиры и влияющих на принятие им решений (непосредственно о продаже, о сроках продажи, о готовности расстаться со своей квартирой за предложенную покупателем цену).

Второй - совокупность семейных обстоятельств покупателя, формирующих его намерение к приобретению квартиры и влияющих на принятие им решений (непосредственно о приобретении квартиры, локации (территории) приобретения квартиры, сроках покупки, величины стоимости квартиры).

Когда эти два "пазла" сходятся - появляется понимание окончательной рыночной стоимости квартиры.

Ответить

774/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Ивановна

25 марта 2015, 10:23

Золотые слова. В квартире или коттедже будет жить не абстрактный покупатель, а семья. Здесь столько нюансов. Вплоть до того, что ребенок привык ходить самостоятельно в свою хорошую гимназию и новая квартира в целом подходящая, но 2км от старой семью не устроит.

262/50 000

Виталий Черепнёв

25 марта 2015, 11:06

Блин, ну а зачем продавца ставить в известность о том что вы рядом живёте и хотите чтобы ребёнок ходил после переезда в ту же гимназию, сами себя лишаете манёвра при торге. )

174/50 000

Макаров и Партнеры

25 марта 2015, 11:24

В том и заключается рыночный дисбаланс.

Продавец в ходе реализации проекта продажи объекта недвижимости (например квартиры) всегда будет погружен в свои семейные обстоятельства и при принятии любых решений (даже по незначительным вопросам) исходить будет именно из них.
Глубинно вникнуть в семейные обстоятельства покупателя ему ни за что не удастся.

Так же и покупатель, при выборе и принятии решений по приобретению квартиры никогда не сможет абстрагироваться от своих семейных обстоятельств и вникнуть в семейные обстоятельства продавца.

Да и оба они, и продавец и покупатель, как правило, тщательно скрывают семейные обстоятельства, влияющие на принятие решений.

Вот поэтому зачастую и возникают затруднения в "схождении пазлов" при формировании окончательной рыночной стоимости объекта недвижимости... )))

859/50 000

Ольга Ивановна

26 марта 2015, 20:48

Хозяйке на заметку. VIP-риэлтор не употребляет слово "блин".

60/50 000

Виталий Черепнёв

26 марта 2015, 22:19

Я слегка подVIPимши.

20/50 000

Виталий Черепнёв

27 марта 2015, 13:11

Не, идейная.

12/50 000

Частный маклер

25 марта 2015, 00:37

Рыночная цена-- это здесь и сейчас!

В недвижимости все движется. Вы своими "аукционными" методами уже за..монали, ей Богу)
Супер придумали зомбирующую фразу " типичные ошибки"! За это респект. Только и всего!!!!!!!
Все, что Вы пишите, сплошное фуфло и бред сумасшедшего. Причем , самого настоящего нувориша! Впрыгнул в рынок недвижимости с лозунгом " Заработаю за две недели за счет лохов!".
Я Вас, Юрий! Не в недвижимости не вижу даже через два года! Еще годик помусируетесь сам с собой и сдуетесь.
Или уйдете в ту саму темную тень, где разводят бедных, пьянь, наркоманов и опущенных по жизни.

Ответить

636/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

25 марта 2015, 08:11

Юрок уже сейчас себя ведёт как подельник. )

43/50 000

Виталий Черепнёв

25 марта 2015, 22:46

Головка забубённая.

19/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 21:19

Модераторы, мой комментарий выше тоже уберите, а то опять получилось, что сама с собой))

88/50 000

Виталий Черепнёв

28 марта 2015, 12:37

Наташ, не ты одна. )

20/50 000

Частный маклер

29 марта 2015, 16:28

И это радует))

14/50 000

Odoevskiy-realty управляющий партнер

25 марта 2015, 00:21

Людмила, аванс-то внесли по шараге на Речном? Срослось?

Ответить

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частный маклер

25 марта 2015, 08:26

Нет. Худшие опасения полностью оправдались.

43/50 000

Odoevskiy-realty управляющий партнер

25 марта 2015, 09:18

Чего и следовало ожидать(

25/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

24 марта 2015, 19:15

Вопрос на засыпку, коллеги. Как сильно влияет на конечную цену продажи проф.уровень агента?

Ответить

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макаров и Партнеры

24 марта 2015, 19:26

Профессиональный уровень агента влияет на конечную цену цену продажи объекта на 100%.

85/50 000

Частный маклер

24 марта 2015, 20:04

Квартиру мне надо купить. Так называемое "сопровождение сделки". Такие шаромыжники продают - "не дай бог".
Вот и думаю: ну как нужно так умудриться, чтобы из всех агентств в районе Речной вокзал и Водный Стадион, человек,решивший продать квартиру, обратился именно к ним? Как вообще нашёл "богадельню" эту?
Так и не не внесла....уехала от греха подальше....
Так что да,согласна с Сергеем Макаровым, на все 100%

425/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

24 марта 2015, 22:52

Льстите себе, коллеги))) 100 процентов, это если бы профи продал за 20 то, что самоделкин за 10))))

99/50 000

Частный маклер

24 марта 2015, 23:26

Мы сейчас даже не о цене. Скорее о перспективах продажи.
в моем частном случае уж лучше бы сам продавал.

110/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

25 марта 2015, 00:23

Так это Юра все о цене, его мнение интересно узнать?)))

55/50 000

Частный маклер

25 марта 2015, 08:34

С Юрой все и так понятно....нашелся покупатель, дает 10 млн., а собственник не хочет продавать..
"Аукцион" провалился...квартиру заново продавать придется .

162/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

26 марта 2015, 15:47

Людмила, я же черным по белому написал, что это не у меня, а у коллеги.

72/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 16:52

.....Еще один "мученик".
Прошу прощения!!!!

49/50 000

Виталий Черепнёв

24 марта 2015, 15:01

Вот я не понял - за что бЛОГУ столько плюсов насыпали?

Ответить

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макаров и Партнеры

24 марта 2015, 17:22

За то, что тема действительно интересная и живая.

Вот только что-то все получается по "поверхности" темы пробежаться.

До действительных основ формирования рыночной цены добраться не получается.

215/50 000

риэлтор без костей

24 марта 2015, 17:31

А вот мне понравилась проблематика. И про пик 2 недель очень верно подмеченно. Потом только разовые новые покупатели которые будут просить СКИДКУ. Халява в виде дешевой ипотеки кончилась. Ждем плавного снижения цен на вторичку.

227/50 000

Ольга Ивановна

24 марта 2015, 17:49

Тут такое дело. Ликвидные квартиры некоторые продавцы просто убрали с продажи. Купить-то нечего приличного. Зачем я буду выставлять свою, если взамен ничего хорошего нет? На деньгах сидеть сейчас нельзя. Цепочка по остановке продаж хороших объектов получается. Ну, а хрущобы точно подешевеют.

293/50 000

риэлтор без костей

24 марта 2015, 18:05

Просто пока вы ждете потенциальные покупатели обзаведутся жильем. Думаю до 150 к концу года цены снизятся. Про районы типа капотню вообще боюсь что то предсказывать

164/50 000

Частный маклер

24 марта 2015, 18:26

Не будет , скорее всего , никакого снижения.....А хрущевки....так это разве жильё(((

84/50 000

риэлтор без костей

24 марта 2015, 21:10

Посмотрим.

12/50 000

риэлтор без костей

24 марта 2015, 21:12

Сейчас по данным irn метр стоит в долларах 3000. До конца апреля доллар снизится до 50. Если в долларах метры повышаться не будут, то 150 увидим очень скоро. Я не говорю про падение на 50%. Но коррекция будет.

209/50 000

Виталий Черепнёв

24 марта 2015, 21:21

Откуда такая информация? )

26/50 000

AHTOH

24 марта 2015, 22:50

Инфа из 2008-2010 г.г. + чуть опыта и логики. Только будет не коррекция или снижение, а появление объектов по ценам ниже рынка. Из серии срочно нужны деньги. Уже началось. Сейчас просто нужно ждать момент. А через 1,5 года все вернется на свои круги. Да, и машины тоже практически вернуться к докризисным ценам.

311/50 000

Частный маклер

25 марта 2015, 23:28

Через полгодика зеленая, ванючая капуста прогниет до 30!))))

60/50 000

AHTOH

26 марта 2015, 07:31

Наталья, Ваш фундаментальный макроэкономический анализ крайне позитивен. Позвольте полюбопытствовать. Это произойдет по причине того, что промпроизводство в России стоит на месте или по причине выхода на рынок сырой нефти крупнейшего нефтедобытчика (Штаты). Наталья, а Вы знакомы с фьючерсами? Готов заключить контракт на покупку в сентябре по 30 )))

350/50 000

LEXX

26 марта 2015, 14:46

"Людмила Воронина, 24 марта 2015, 18:26
Не будет , скорее всего , никакого снижения.....А хрущевки....так это разве жильё((("
Людмила, как Вы не правы. И в первом, и во втором утверждении.

204/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 15:21

Права....не права. Прогнозы в нашей стране дело неблагодарное(всем известный факт).
Тем не менее, считаю, что какого-либо существенного снижения цен в этом году не предвидится.Поживем-увидим.
Пятиэтажные и девятиэтажные "хрущевки" ,убогие и ужасные действительно не считаю достойным жильем. Термин такой есть "морально" устаревшее.
Но, тем не менее, согласна, что лучше иметь хоть такое жильё, чем вообще никакого и жить на съемной квартире.

458/50 000

AHTOH

26 марта 2015, 16:19

Нет смысла отрицать очевидное. На этой неделе видел 4 объекта ниже рынка 3-10% от нижней цены. 2 объекта из них наблюдаю 5-7 месяцев. Скоро они, да и многие остальные отчаются совершено и начнут сползать ниже. Вот упадут на 15-20%, тогда и начнем общаться.

256/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 16:50

Меня крайне печалит тот факт, что нет какого-либо существенного снижения по новостройкам, а те, что по переуступке, нельзя купить с привлечением ипотечных средств...Не все могут столько ждать.Ваш случай частный.

213/50 000

AHTOH

26 марта 2015, 22:28

Михаил справил о преимуществах покупателя с деньгами, так вот еще один +

72/50 000

Alex

28 марта 2015, 11:55

Антон а вы что специалист по недвижимости что легко определяете нижнюю границу рынка? из комментов вы вроде служитель банка? у вас там тоже все планируется падать на 15-20% или вы так легко определяете чужой вам рынок))))) наблюдатель наивный)))

245/50 000

AHTOH

28 марта 2015, 14:02

Alex, я легко определяю нижнюю границу т.к. Активно мониторю ситуация на протяжении 7 мес., имею опыт купли-продажи недвижимости на протяжении порядка 20 лет, и имею интересы в разных областях. В связи с этим я более грамотен половины посредников на рынке. Какая ситуация сложилась в банковском секторе доступна для таких недалеких существ как ты только из новостей. Поэтому живи в информационном вакууме или черпай ДЭЗу из СМИ.

428/50 000

Alex

28 марта 2015, 14:11

ну ну мониторь дальше смотри чтобы тебя не придавило этими 15-20% и 20 годами продаж))) хе хе специалист по монитору)))

119/50 000

Частный маклер

28 марта 2015, 18:51

Антон, что за ругательное слово такое ФЬЮЧЕРС)) Нерусское какое-то... Понимать не понимаю(( Разьясните с чем его едят?

118/50 000

AHTOH

28 марта 2015, 23:12

Наталья, все не сложно. Я готов заключить договор о том, что я должен купить, а Вы должны продать оговоренное кол-во долл. США по 30 руб./долл. в сентябре 2015 года.

165/50 000

Частный маклер

29 марта 2015, 16:23

Всего-то?)) Пари?

17/50 000

AHTOH

29 марта 2015, 20:28

Наталья Вы мне? А о чем?

25/50 000

Виталий Черепнёв

29 марта 2015, 21:19

А Наталье то зачем ввязываться в енту канитель, вы батенька фуфел толкаете, по хорошему надоть вашу пару держать на серёдку, как нить возля этак 46 рубликов, сразу видно что вы мазурик каких поискать.

200/50 000

Виталий Черепнёв

29 марта 2015, 21:27

Дама достойна всяческого плюманжа, а вы вздумали на ней денег заработать - это как понимать любезный, не иначе альфонса кличите, вот ведь окаянный.

147/50 000

Виталий Черепнёв

29 марта 2015, 21:31

Шпикулянт и пройдоха.

21/50 000

Виталий Черепнёв

24 марта 2015, 14:58

Сам по себе факт того, что квартиру смотрят, мало что говорит - только конкретные предложения имеют значение - мы подумаем, это вообще ни о чём, зачем соба вводить в заблуждение, а Юрок - надо уметь работать на показе. )

Ответить

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частный маклер

24 марта 2015, 18:32

"Насыпали" плюсов потому, что в блогах Юрия легко общаться....
Да и темы актуальные. А название "типичные ошибки" - так это его "личный бренд" и "визитная карточка",

172/50 000

Частный маклер

25 марта 2015, 23:21

Целуйте его, Людмила.

21/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 08:28

Наталья !!!
Да что ж это такое!
Зачем мне ."гнобить" Юрку??? У него и так мало что получается!....Да пусть "ЮСИН" работают как хотят.

150/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

26 марта 2015, 15:49

Мало-мало. Вот сегодня пара клиентов приедет - я совершенно убежден, что снова ничего не получится!

99/50 000

Частный маклер

26 марта 2015, 16:46

Получится, продашь уж как -нибудь...при твоей то энергии.)))
Вот ответь Юрий на простой вопрос: сколько сделок было лично у тебя в прошлом году? По ответу можно будет судить о результативности работы, но никак ни по "приезду" "пары клиентов" .
Куда приедут то? И зачем? На аукцион писать оферты?.

309/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

27 марта 2015, 20:05

Штук 15 было, наверное

22/50 000