Последствия для продовца.
На первый взгляд, при любой сделке (тем более, левой) больше рискует покупатель. Но это не совсем так: продавец тоже в опасности.
Во-первых, он может попасть в ловушку к недобросовестному агенту. Ведь  он передает ему не фантики и не наклейки с героями мультиков, а  документы на свою дорогостоящую собственность. Таким образом, оставшись без свидетельства на квартиру и других бумаг, незадачливый клиент  становится совершенно беззащитным. Предположим, дальше выясняется, что работа риелтора абсолютно не устраивает продавца. Или месяцами нет покупателей, а продать надо срочно, или покупатель требует большой
скидки, а хозяину нужна вполне определенная сумма. Бывает и так, что посредник в сделке просто халатно относится к своим обязанностям, опаздывает на просмотры, все путает и забывает, а дозвониться до него тяжелее, чем до администрации президента. Естественное желание клиента в
такой ситуации – прекратить с горе-специалистом всякое сотрудничество.
Но документы он уже отдал! А куда он пойдет без документов?! И теперь он, словно крепостной крестьянин, намертво прикреплен к своему агенту. Причем последний вполне может заявить, что вернет свидетельство о собственности только после того, как получит свои комиссионные. Если бы
сделка была не «левой», а «нормальной», то в подобном случае было бы легко заручиться поддержкой менеджеров или директора компании. Но путь к руководству для клиента закрыт: он сам решил общаться исключительно с одним агентом. И искать управу на посредника теперь негде.
Во-вторых, продавец может стать жертвой мошенников и вместо вожделенной суммы денег получить кучу фальшивок. Или его банально обсчитают тысяч на сто. Вы спросите, как такое возможно? Очень просто. Агент, ввязавшийся в левую сделку, избегает встреч с «нелегальными клиентами» на территории
своей компании. В результате деньги передаются в машине, на квартире, едва ли не в ближайшей подворотне. Банковские ячейки обычно не используются (конспирация опять же). При таком раскладе обмануть неискушенного продавца не так уж трудно, особенно если на него надавить, пристыдить, высмеять, разжалобить, пригрозить отказом от сделки. Иногда агент сознательно становится соучастником преступления, но чаще всего он просто не может защитить человека, доверившего ему решение жизненно важного вопроса.
А потом незадачливый клиент понимает, что потерял намного больше, чем сэкономил, отказываясь от помощи агентства. Но уже поздно! Звонки агенту на мобильный хронически заканчиваются тем, что «абонент не отвечает или временно недоступен». Идти жаловаться в офис? Там лишь неудоменно пожмут плечами. Ведь никакого договора с компанией нет, и она не может  нести ответственность за сотрудника, который от нее отрекся и действовал исключительно от своего собственного имени. Точно также у продавца нет ни малейшей надежды найти справедливость, обратившись в Нижегородскую
гильдию сертифицированных риэлторов. (Даже если там состоит агентство, где работает автор левой сделки!) В случае «левизны» специалист по недвижимости перестает быть цифрой в многозначном числе, и становится одинокой беспомощной единицей.
P.S. Кстати, по мнению психологов, наиболее предрасположены к левым сделкам два вида агентов. Одни
отличаются и активностью и целеустремленностью, но… монетарная (то есть
денежная) мотивация для них настолько важна, что принципы профессиональной этики отходят на второй план. А другие не столько расчетливы, сколько не в меру уступчивы: им просто не хватает твердости, чтобы противостоять давлению клиентов (а, как известно, они чаще всего становятся инициаторами «левака»).
И тех, и других не всегда  удается вычислить сразу. Но, присмотревшись к сотрудникам, можно
заметить и жажду наживы в сочетании с безразличием к судьбам людей (и  даже цинизмом), и неуверенность в себе, доходящую до бесхарактерности.
Именно за такими специалистами по недвижимости нужно особенно тщательно наблюдать. А еще полезно как бы случайно заговорить с ними о последствиях «левой» сделки – прежде всего, для них самих, а затем и для их клиентов.
Источник: http://www.ppl.nnov.ru