Последствия для агента.
Во-первых,сделка может просто не состояться. С «чистой» продажей одиночка еще  способен справиться (хотя и здесь возможны трудности), но ведь большинство сделок на рынке недвижимости – альтернативные. А это значит,что люди продают одно жилье и сразу покупают другое. Таким образом
выстраиваются длинные «цепочки», и нужно удовлетворить потребности  каждого. Число участников сделки варьируется от 2-3 до 10 и больше. Найти вариант, который устроит всех – чем не головоломка? И, конечно, решать ее лучше сообща. Агент, «гордо» отказавшийся от поддержки своей родной компании, наживается не только в ущерб агентству, но и в ущерб  своим клиентам.
Во-вторых, без участия юридической службы даже  на первый взгляд блестяще подготовленная сделка может сорваться, причем  со скандалом. Или впоследствии быть признанной судом недействительной.
Скажем, риелтор нашел отличную квартиру, покупатель в восторге, продавец доволен ценой. И в последний момент выясняется, что он – не  единственный собственник. Или его право на собственность вообще  незаконно (например, он приобрел квартиру благодаря обману или  принуждению бывших хозяев). Или он жил там вместе с женой, а она потом ушла от него, снялась с регистрационного учета, но нигде не прописалась.А он приватизировал квартиру только на себя, чем нарушил ее право на приватизацию. Примеров может быть множество. Чтобы предотвратить такую ситуацию, необходима тщательная работа юридической службы, которая выяснит историю квартиры едва ли не с того момента, как был заложен  фундамент дома.
В-третьих, не в меру «самостоятельного» агента  могут в один прекрасный вечер подкараулить у подъезда и переломать ему ребра. Случай нечастый, но где гарантия, что он исключен? Вы, наверное,
удивитесь, кому и зачем нужна такая жестокая расправа. Отвечаем: криминальным элементам, которых хватает на рынке недвижимости. Например,агент ищет квартиру и находит, но… там явно не в порядке документы (нарушения настолько очевидны, что их легко распознать даже без юристов –скажем, в свидетельстве о собственности указан еще один владелец, который о продаже ни сном, ни духом). Он отказывается от проведения  сделки, а ему начинают угрожать. К кому он сможет обратиться за помощью? К компании, которую он обманул?
И, наконец, в-четвертых, тайное, скорее всего, станет явным, и тогда «предприимчивого» агента в лучшем случае серьезно оштрафуют, а в худшем –выгонят с волчьим билетом. И ни в одну приличную фирму не возьмут. Вы спросите: откуда кто узнает? Но для опытных риелторов разоблачить    «левак» не составляет труда – уже хотя бы по такому косвенному признаку как упорное нежелание консультировать клиента в офисе и нервная реплика  по телефону: «Сейчас не могу разговаривать, я сам перезвоню». Кроме  того, велика вероятность встретить обманщика при подаче документов на
регистрацию.
Источник: http://www.ppl.nnov.ru Продолжение следует...