Когда-то писала уже на тему «Что нельзя проверить на 100%?»
Говорила, есть вещи, которые чувствуются только на интуитивном уровне,
подкрепленном профессионализмом и многолетним опытом. К «таким вещам» относилась
мотивация продажи – зачем продают? Почему? Почему так скоро после приобретения? Немаловажная вещь, знаете
ли.


В очередной раз
получила подтверждение, что думала верно. Потому что столкнулась с проблемой, когда наша
клиентка выбрала квартиру, вроде-бы, во всем хорошую - только вторая продажа, никто не прописан, до
того - приватизация, единственное «но» -
менее года назад был заключен договор дарения от сестры к сестре. На
естественные вопросы: «Почему вдруг подарила?», были получены вполне
исчерпывающие ответы: «Так договорились. Сестра живет в закрытом городе –
Мурманске. Получила часть наследства в другой недвижимости». Сестре по
документам (и по правде) менее 40 лет. Все зарегистрировано законно! И это
предыдущая сделка! Казалось бы, в чем вопрос? А вопрос (сомнение) в следующем: «Ну,
не верю я, что даже суперлюбящие сестры могут друг другу квартиру в Москве
подарить безвозмездно!» Не поверила.


И! Знаете, что
оказалось при ближайшем рассмотрении? Та сестра, что подарила, умерла за два
дня до окончания регистрации договора дарения (скоротечный рак). Документы о регистрации были получены по
доверенности пережившей сестрой, которая оказалась очень хорошей – взяла больного
племянника на воспитание от алкоголика-папы, но, с юридической стороны, не
стала полноправной владелицей квартиры. Поэтому постаралась как можно быстрее
ее перепродать.


Как можно было
обезопасить потенциального покупателя от сомнительного приобретения? Сыщика нанимать? Или просто отказаться из-за
того, что не нравится мотивация? Я предпочла второе.